Pencerahan Baru dan Investasi yang Bertanggung Jawab Secara Sosial – Beragampengetahuan

Jonatan Timbunan

Ada tolok ukur investasi dan peluang yang berkembang di ruang real estat komersial. Setelah puluhan tahun memakai surat merah terkontaminasiPemangku kepentingan industri mulai menjalankan tanggung jawabnya untuk tidak hanya melestarikan, tetapi juga meningkatkan dan memulihkan lingkungan. Dalam pengertian yang sangat nyata, CRE sedang memasuki apa yang kita sebut sebagai “Zaman Pencerahan Baru”.

Untuk beberapa nama, kami dapat mengutip rencana Empire State Realty Trust untuk memasang peternakan lebah di empat propertinya di Manhattan, termasuk Empire State Building yang ikonis, atau kepercayaan energi surya yang berkembang dari Kilroy Properties.

Peserta keberlanjutan/net zero fee terbaru adalah Realty Income, yang telah menjalin kemitraan senilai $1 miliar dengan sumber daya pertanian vertikal, Plenty Unlimited. Menurut pernyataan perusahaan, perjanjian tersebut meminta Realty Income untuk mengakuisisi dan menyediakan pembiayaan pengembangan untuk properti yang akan menjadi rumah bagi Plenty Farms di pedalaman.

Tak perlu dikatakan bahwa pencerahan lingkungan adalah tujuan mulia itu sendiri. Tetapi ada juga keharusan bisnis. Pemerintah federal telah memberlakukan undang-undang netral karbon yang mendorong industri untuk mengambil tindakan, sementara lembaga pemeringkat semakin membutuhkan bukti protokol ESG sebagai ukuran “investasi.”

Tetapi keharusan untuk bertindak melampaui tekanan eksternal semacam itu. “Masuknya kami ke dalam teknologi pertanian memberikan peluang pertumbuhan potensial lainnya bagi perusahaan kami,” kata Sumit Roy, Presiden dan CEO Realty Income, dalam sebuah pernyataan. “Seiring waktu, kami bercita-cita untuk memperluas kerja sama kami dengan Plenty secara internasional di pasar yang menjadi kepentingan bersama.”

Kebetulan, pertanian vertikal, seperti yang biasa disebut, telah menjadi usaha yang berkembang selama bertahun-tahun sekarang, dengan ukuran pasar sebesar US$4,22 miliar pada tahun 2021 dan membanggakan CAGR yang diproyeksikan sebesar 24,9 persen hingga tahun 2030. Dan sebanding dengan inisiatif dekarbonisasi terbesar, Dengan pangsa pasar yang diproyeksikan sebesar $30,8 miliar (pada tahun 2028) dengan tingkat pertumbuhan tahunan gabungan sebesar 12,7 persen.

Banyak manfaat

Dengan merangkul investasi yang lebih bertanggung jawab secara sosial, investor yang berpikiran maju dapat memperoleh manfaat dalam beberapa cara melalui investasi ini.

Pertama, ada manfaat dari bentuk baru penggunaan kembali aset kantor yang sudah usang secara adaptif, mengubah properti multi-penyewa menjadi aplikasi penyewa tunggal. Investasi berkelanjutan semacam itu secara bersamaan memecahkan masalah pasar modal tentang properti kosong yang mendatangkan malapetaka pada portofolio seseorang sekaligus menciptakan penghasil pendapatan baru.

Dan kami akan lalai untuk tidak menyebutkan bahwa membuat kelas aset baru ini akan sangat menarik bagi investor sewa bersih. Faktanya, perlu dicatat bahwa perjanjian Realty Income/Plenty membutuhkan sewa bersih jangka panjang.

Akhirnya, mengingat advokasi protokol ESG yang berkembang oleh hampir semua pemangku kepentingan—dari pemerintah federal dan lembaga pemeringkat hingga penyewa individu—investasi berkelanjutan dapat meningkatkan nilai pemasaran sebuah properti.

Real estat komersial sedang memasuki era baru pencerahan. Dengan menyadari tanggung jawab kami terhadap lingkungan, kami dapat memenuhi tingkat tanggung jawab baru kepada para pemangku kepentingan kami.