Hal-hal yang perlu diketahui tentang membeli rumah di lelang – Beragampengetahuan

Apakah Anda mengambil koran lokal Anda dan melihat iklan lelang properti? Sudahkah Anda mempertimbangkan lelang?

Beberapa calon pembeli beralih ke lelang karena kurangnya persediaan perumahan.

Jika Anda ingin menghemat uang saat membeli rumah berikutnya, memilih lelang rumah bisa jadi menarik. Tetapi meskipun ini mungkin tampak seperti cara yang bagus untuk menghemat uang, menemukan barang murah tidak semudah kelihatannya.

Sekarang masih waktu yang tepat untuk membeli, karena persaingan mungkin berkurang dalam beberapa kasus. Bank tidak akan mendaftarkan rumah untuk dijual kecuali seseorang tidak keluar sebagai pemenang lelang.

Mereka dianggap properti di luar pasar dan biasanya diakuisisi oleh investor atau kontraktor real estat.

Lelang real estat juga dapat menghadirkan risiko yang signifikan. Kami akan melihat beberapa hal penting untuk dipertimbangkan sebelum menghadiri lelang properti.

Mengapa pemilik ingin melelang rumah?

Menjual rumah di lelang biasanya bukan pilihan bagi pemilik rumah. Properti sering dilelang karena penyitaan atau kegagalan membayar pajak real estat.

Jika pemilik rumah gagal membayar hipotek, setelah jangka waktu tertentu, pemberi pinjaman akan memulai proses penyitaan. Hal ini dapat menyebabkan rumah terdaftar di lelang.

Jika pemilik tidak membayar pajak properti, rumah dapat dilelang. Hak gadai pajak dapat ditempatkan di rumah dan hak gadai tersebut dapat dilelang. Penawar yang menang kemudian akan menagih hutang dari pemilik rumah. Jika pemilik tetap tidak membayar, mereka dapat menyita rumah tersebut.

Rumah yang belum membayar pajak properti juga dapat dikenakan penjualan akta pajak. Ini berarti judul tersebut telah dijual di pelelangan dan rumah tersebut memiliki pemilik baru.

Apa yang terjadi selama lelang?

Apa yang terjadi selama tindakan bergantung pada jenis lelang dan tawaran yang diizinkan.

Berbagai Jenis Lelang

Lelang dapat diadakan secara online atau secara langsung, dan dapat memiliki aturan penjualan yang berbeda.

lelang mutlak

Lelang berarti penawar tertinggi menang, terlepas dari jumlah penawaran. Lelang ini tidak memiliki cadangan, jadi Anda dapat membeli rumah hanya dengan satu dolar. Penjualan juga bersifat final, jadi penjual tidak dapat mundur jika rumah terjual kurang dari yang diharapkan.

tawaran minimum

Dalam lelang ini akan ada satu penawaran minimum yang akan diumumkan sebelum penawaran dimulai. Jumlah ini biasanya merupakan pajak properti karena saldo atau hak gadai yang harus dibayar kepada pemberi pinjaman.

Penjualan akan bersifat final selama penawaran minimum terpenuhi.

lelang cadangan

Tawaran dalam jenis lelang ini lebih seperti penawaran yang dapat diterima atau ditolak. Meskipun penjual mungkin memiliki jumlah minimum yang mereka inginkan, hal itu tidak diungkapkan. Hal ini dapat menghasilkan tawaran yang lebih tinggi daripada yang seharusnya mereka terima.

jenis tawaran

Membuka

Dengan penawaran umum, semua orang dapat melihat hasil penawaran. Hal ini dapat memungkinkan penawar untuk memenangkan penawaran dengan harga rendah, tetapi juga dapat menyebabkan perang penawaran.

Buta

Dengan tawaran ini, hanya penjual yang tahu berapa banyak yang harus ditawar. Meskipun ini mengurangi persaingan, terkadang tawarannya lebih tinggi.

Berapa harga yang harus Anda tawar dalam pelelangan?

Untuk memastikan Anda tidak membayar lebih tetapi cukup tinggi untuk mendapatkan properti yang Anda inginkan, Anda perlu mengetahui pasar real estat lokal dan berapa biayanya jika Anda memenangkan penawaran.

Jika rumah perlu renovasi, berapa biayanya? Anda perlu tahu berapa nilai rumah Anda saat renovasi Anda selesai untuk menghindari pembayaran lebih.

Mengapa Anda harus mempertimbangkan untuk membeli di lelang

Ada penawaran yang harus dilakukan saat membeli rumah di pelelangan. Ketika pemberi pinjaman melelang rumah, mereka ingin memulihkan saldo dan biaya hipotek sehingga rumah dapat dijual dengan harga lebih murah.

Mengapa Lelang Lebih Berisiko

Bahkan jika Anda berpikir Anda telah mengambil tawaran, mungkin ada masalah. Rumah dijual apa adanya melalui lelang, yang bisa berarti properti tersebut memiliki masalah yang akan diambil oleh inspeksi rumah. Mungkin masih ada penyewa atau pemilik sebelumnya di properti yang perlu Anda tangani.

Saat membeli di lelang, Anda biasanya membayar tunai. Meskipun memungkinkan untuk membiayai pembelian, Anda harus menunjukkan bahwa Anda memiliki cukup dana untuk membeli agar memenuhi syarat sebagai penawar.

Memenangkan lelang juga berarti Anda akan memiliki perlindungan yang lebih sedikit dibandingkan dengan pembelian tradisional. Penjual tidak diharuskan membuat pernyataan pengungkapan, dan Anda tidak akan memiliki banyak kesempatan untuk memasuki rumah sebelum pelelangan.

Anda perlu memeriksa hak gadai atas judul tersebut. Meskipun mungkin ada hak gadai yang menjadi alasan rumah dilelang, Anda perlu mencari tahu apakah ada hak gadai lainnya. Jika ada, Anda akan bertanggung jawab atas mereka saat Anda menjadi pemiliknya.

Saat membeli rumah di pelelangan, jangan pernah melewatkan pencarian judul. Melakukan hal itu dapat menyebabkan situasi keuangan bencana. Anda dapat dengan mudah terjebak dalam masalah orang lain.

Pastikan Anda selalu berbicara dengan seorang pengacara real estat sebelumnya untuk memahami potensi masalah apa pun dengan judul tersebut.

Pikiran Final tentang Lelang Properti

Meskipun mungkin tergoda untuk membeli rumah Anda berikutnya di pelelangan, ada banyak risiko yang terlibat. Meneliti properti sebelum menawar dapat meminimalkan risiko ini, meskipun Anda tidak dapat sepenuhnya menghilangkannya.

Bill Gassett adalah veteran industri real estate selama 36 tahun. Dia senang menulis artikel bermanfaat untuk pembeli, penjual, dan agen real estate lainnya untuk membantu mereka membuat keputusan. Karyanya telah dipublikasikan di RIS Media, National Association of Realtors, beragampengetahuan News, Maximum Real Estate Exposure, Newsbreak, Credit Sesame, dan Realty Biz News. Dia telah menjadi salah satu broker RE/MAX teratas di New England selama dua dekade terakhir.

Posting terbaru oleh Bill Gasset (Lihat semua)