“Kami tidak punya catatan” – Beragampengetahuan

Daftar semi-rahasia koperasi dan gedung apartemen yang pinjamannya tidak akan dibeli kembali oleh Fannie Mae? Badan Keuangan Perumahan Federal (FHFA), yang mengawasi Fannie Mae, mengatakan tidak tahu apa-apa tentang itu.

Bulan lalu, pengacara Edmund Allcock dan Stephen Marcus dari firma hukum Allcock & Marcus mengirim Fannie Mae dan FHFA permintaan Undang-Undang Kebebasan Informasi meminta mereka untuk melepaskan “daftar hitam”. Ini akan membuat kondominium dan koperasi sadar bahwa mereka ada dalam daftar dan membuat perubahan yang diperlukan untuk mematuhi aturan peminjaman Fannie Mae.

Pada tanggal 23 Mei, Kantor Inspektur Jenderal FHFA menanggapi permintaan FOIA: “FHFA-OIG melakukan pencarian dan memutuskan bahwa tidak ada catatan untuk menanggapi permintaan Anda.”

Itu tanggapan yang aneh, mengingat Fannie Mae secara teratur berkomunikasi dengan pemberi pinjaman melalui sistem perangkat lunak yang disebut Condo Project Manager, atau CPM, untuk menetapkan bangunan sebagai tidak dapat dipinjamkan. Namun, status ini tidak secara langsung ditunjukkan pada bangunan tersebut.

“Manajer risiko di Fannie Mae sangat mengetahui Manajer Proyek Kondominium. Mereka menggunakannya setiap hari,” kata seorang sumber yang bekerja di bisnis kualifikasi kondominium dan meminta untuk tidak disebutkan namanya.

Tanggapan FHFA menuai protes dari dua pengacara, yang mengajukan banding awal bulan ini. Bagian banding mereka menyatakan bahwa pernyataan FHFA bahwa mereka tidak memiliki salinan daftar itu “sama sekali tidak kredibel”.

“Keberadaan daftar ini adalah rahasia yang dijaga dengan baik. Daftar tersebut dilaporkan ada dan mencakup 1% dari kondominium dan koperasi secara nasional. Pemberi pinjaman dan pelayan memiliki akses ke daftar tersebut,” tulis mereka. Allcock dan Marcus kembali meminta Fannie Mae dan FHFA merilis daftar tersebut ke publik.

Di telepon dengan Brick, Allcock mengatakan dia ingin menanggapi banding dalam waktu 90 hari. Dia juga mengajukan permintaan Undang-Undang Kebebasan Informasi lainnya untuk semua komunikasi antara FHFA dan Fannie Mae mengenai “daftar hitam”. Dia mengharapkan tanggapan atas permintaan tersebut dalam waktu 30 hari.

Cara Mengetahui Apakah Koperasi atau Kompleks Apartemen Anda ada di Daftar Tidak Tersedia

Ada beberapa aspek dari daftar tanpa pinjaman rahasia yang mengganggu Allcock, tetapi ada satu yang mengganggunya khususnya pada hari Brick berbicara dengannya. Di bagian atas daftar (dia telah menerima salinannya), katanya kepada Bricker, adalah sebuah catatan yang mengatakan bahwa itu tunduk pada perjanjian non-disclosure.

“Pemerintah kami menandatangani perjanjian kerahasiaan. Mengapa? Saya tidak mendapatkan selubung kerahasiaan,” katanya.

Allcock ingin melihat apakah ada orang dalam daftar yang peduli dengan propertinya. Jika Anda mengisi formulir ini di situs web firma hukumnya dan menyatakan hubungan Anda dengan properti tersebut, dia akan mencarikannya untuk Anda. Dia mulai melakukan ini sekitar dua minggu lalu dan mengatakan dia hanya mendapat 80 email dari New York pada akhir pekan pertama formulir itu selesai.

Dia memberi tahu Bricker bahwa dia diganggu oleh agen federal yang memberi tahu lembaga swasta untuk tidak meminjamkan kepada konsumen dan tidak mengungkapkan fakta tersebut ketika ditanya. Untuk alasan ini, ia terus berjuang untuk merilis daftar tersebut.

rasa aman yang palsu

Allcock mengakui bahwa hanya 50 bangunan yang masuk dalam daftar tanpa pinjaman di negara bagiannya. Di New York—jumlahnya sekitar 40, atau seperti yang dikatakan seorang analis industri kepada Brick, “hanya 1% dari semua bangunan di New York City”, yang berarti terlalu sedikit untuk menimbulkan kekhawatiran tentang yang tidak terpengaruh.

Itu rasa aman yang palsu, kata Allcock. “Saat ini mungkin 1%, tapi dengan cara daftar dibuat, Anda bisa masuk daftar besok,” katanya. Dia menunjukkan bahwa kuesioner kondominium yang diisi dengan buruk, misalnya, oleh seorang manajer properti yang tidak memahami persyaratan asuransi Fannie Mae, dapat memasukkan sebuah bangunan ke dalam daftar.

Atau mungkin bangunan itu diasuransikan kurang, dan mengisi kuesioner akan mengungkap fakta itu dan mendorong Fannie Mae untuk menetapkan bangunan itu sebagai zona terlarang bagi pemberi pinjaman. Asuransi yang tidak memadai merupakan dilema yang dihadapi lebih dari 6.000 pemilik rumah di Orange County, California, pengembangan apartemen yang ada dalam daftar Fannie Mae yang tidak tersedia.

Jika bangunan Anda ada dalam daftar, akan sulit bagi Anda untuk membiayai kembali atau menjual kepada pembeli dengan pinjaman yang memenuhi syarat.

Industri pinjaman juga mengantisipasi bahwa Fannie Mae sedang mempersiapkan untuk mengeluarkan pedoman baru yang membutuhkan program cadangan yang lebih besar untuk bangunan apartemen. Saat ini Fannie Mae dan Freddie Mac membutuhkan bangunan apartemen untuk menyisihkan 10% dari anggaran operasional tahunan mereka untuk cadangan; Freddie Mac juga menerima studi cadangan sebagai pengganti persyaratan cadangan.

Ketika pedoman untuk mendanai proyek cadangan berubah, “daftarnya berpotensi meledak,” kata Allcock.

Brick menghubungi Fannie Mae dan akan memperbarui artikel ini jika ada perwakilan yang merespons.