Apakah real estat adalah investasi yang bagus? – Beragampengetahuan

Sambil mengumpulkan kekayaan, tidak ada kekurangan peluang investasi. Saham, obligasi, reksa dana, ETF, logam mulia, dll. Semuanya berperan. Namun, sebagian besar kekayaan besar dunia didasarkan pada investasi real estat. Mari kita lihat mengapa real estat merupakan investasi yang bagus dan bagaimana membangun banyak kekayaan.

Alasan mengapa real estat adalah investasi yang bagus

Arus kas, pendapatan pasif, pengurangan pajak – daftarnya terus berlanjut. Berikut adalah beberapa alasan mengapa real estate adalah investasi yang baik:

Memiliki arus kas yang stabil

Sebagai investor real estat, jika properti investasi Anda memiliki penyewa, Anda dapat menghasilkan arus kas yang stabil. Hitung arus kas Anda dengan mengurangi pembayaran hipotek, pajak properti, asuransi, dan biaya pemeliharaan dari total sewa Anda.

dapat menuai keuntungan besar

Investasi jangka panjang dalam real estat dapat menghasilkan pengembalian yang besar. Apresiasi yang stabil dari waktu ke waktu berarti Anda dapat menjual properti untuk mendapatkan keuntungan yang lumayan. Tentu saja, tidak ada jaminan bahwa satu properti akan menghasilkan laba yang besar, tetapi ingat mantra real estat: lokasi, lokasi, lokasi.

Keamanan jangka panjang adalah aset

Keamanan real estat jangka panjang menjadikannya investasi yang bagus. Anda tidak hanya menunggu investasi real estat Anda dihargai. Sebaliknya, Anda menyewakan properti dan menghasilkan uang setiap bulan.

manfaat pajak yang besar

Salah satu alasan utama real estat adalah investasi yang baik adalah keuntungan pajaknya. Berbagai biaya real estat dapat dikurangkan berdasarkan IRS, termasuk:

• bunga hipotek
• Pajak Bumi dan Bangunan
• Biaya operasional
• memperbaiki
• depresiasi

Keanekaragaman berarti keselamatan

Real estat adalah bagian penting dari portofolio investasi yang terdiversifikasi. Ketika pasar saham anjlok selama resesi, portofolio real estat Anda mungkin tetap relatif kuat. Saat berinvestasi di real estat, pertimbangkan untuk mendiversifikasi portofolio Anda ke berbagai jenis properti untuk keamanan lebih lanjut selama masa-masa sulit. Selain real estat perumahan keluarga tunggal, ada peluang di real estat komersial, gedung apartemen, dan real estat lain yang menghasilkan pendapatan.

Sumber pendapatan pasif yang dapat diandalkan

Berinvestasi dalam real estat dapat menciptakan sumber pendapatan pasif yang andal. Jika Anda menggunakan jasa manajer properti, hampir tidak ada yang perlu Anda lakukan setiap hari. Sebagai gantinya, Anda dapat menikmati penghasilan pasif dari cek sewa bulanan penyewa Anda.

Anda memiliki kemampuan untuk memanfaatkan dana

Sewa properti investor biasanya tidak membayar tunai untuk properti. Sebaliknya, mereka memanfaatkan real estat, meminjam sebagian besar uang mereka dari bank atau pemberi pinjaman hipotek.

Banyak investor membeli properti investasi pertama mereka dengan mengajukan Home Equity Line of Credit (HELOC) di tempat tinggal utama mereka. Kebanyakan pemberi pinjaman mengizinkan pemilik rumah untuk meminjam hingga 80% dari nilai rumah mereka.

terlindungi dari inflasi

Berinvestasi dalam real estat dapat memberikan tingkat perlindungan terhadap inflasi. Inflasi menaikkan harga barang, tetapi juga menaikkan upah. Karena kenaikan gaji terkait dengan harga sewa, Anda dapat menaikkan sewa properti sewaan Anda setelah masa sewa Anda saat ini berakhir.

Kesempatan Anda untuk membangun modal

Memiliki real estat merupakan investasi penting dalam membangun modal. Uang tunai adalah modal yang Anda gunakan saat menjual properti yang nilainya naik. Kunci untuk mengakumulasi modal dalam real estat adalah memilih properti yang kemungkinan besar nilainya akan naik dan menunggu waktu Anda sampai mereka cukup menghargai. Ini adalah kunci untuk membangun kekayaan jangka panjang.

Kepuasan dan kendali ada di tangan Anda

Apakah Anda ingin menjadi bos bagi diri Anda sendiri dan mengendalikan nasib Anda sendiri dengan lebih baik? Ini adalah komponen investasi real estat yang menarik, meskipun realisasi ini disertai dengan tanggung jawab yang lebih besar. Sebagai tuan rumah, Anda juga memainkan peran penting dalam komunitas Anda.

Risiko Investasi Real Estat

Secara umum, real estat adalah investasi yang bagus dari waktu ke waktu. Namun, ada risiko yang terlibat, dan ada kemungkinan kehilangan uang. Dengan mengetahui risiko-risiko tersebut, Anda dapat mengambil langkah-langkah untuk menghindarinya.

Ada risiko pasar tertentu

Anda mengharapkan pendapatan sewa dari properti investasi Anda. Pendapatan ini juga digunakan untuk membayar hipotek dan biaya properti lainnya. Apa yang terjadi jika Anda kosong untuk waktu yang lama? Pelanggaran kontrak oleh penyewa bisa membuat Anda dalam masalah. Apakah Anda siap tanpa pendapatan sewa dari unit hunian Anda selama beberapa bulan atau lebih?

Ingat, kecuali REIT, properti investasi tidak likuid. Itu masalah jika Anda perlu mendapatkan uang tunai dengan cepat.

risiko properti

Properti investasi membutuhkan pemeliharaan dan pemeliharaan, yang merupakan biaya yang cukup besar. Anda harus menganggarkan untuk perbaikan umum dan besar, seperti penggantian atap, perbaikan HVAC, atau masalah saluran air. Properti juga rentan terhadap kebakaran, banjir dan bencana alam. Pastikan Anda memiliki asuransi yang memadai jika bencana tersebut terjadi.

mengelola risiko

Sebagai tuan tanah, hal terakhir yang Anda inginkan adalah penyewa tidak membayar sewa atau menimbulkan masalah. Mengurangi beberapa risiko manajemen dengan hati-hati menyaring penyewa potensial untuk properti sewaan. Ini termasuk melakukan pemeriksaan latar belakang, mendapatkan laporan kredit dan riwayat sewa mereka.

masalah suku bunga

Investasi real estat terkait erat dengan suku bunga. Tarif ini memengaruhi nilai rumah, dengan tarif yang lebih rendah menciptakan permintaan yang lebih tinggi dan kenaikan tarif meredam antusiasme pembeli. Suku bunga yang lebih tinggi pasti menjadi masalah bagi investor real estat, tetapi itu tidak berarti Anda harus menghindari membeli properti di lingkungan dengan suku bunga tinggi.

Misalnya, pertimbangkan hipotek dengan tarif yang dapat disesuaikan saat tarif naik sehingga Anda dapat melakukan pembayaran bulanan yang lebih rendah saat tarif diberlakukan. Pilihan lainnya adalah memilih hipotek jangka panjang dengan bunga saja. Yang terakhir hanya berfungsi jika Anda dapat membiayai kembali dengan tarif yang lebih rendah saat tarif turun. Meskipun tingkat suku bunga sekarang lebih tinggi daripada beberapa tahun terakhir, secara historis masih rendah. Bersiaplah, mereka akan tetap pada level yang relatif tinggi dalam waktu dekat.

Manfaatkan tarif yang lebih rendah untuk pembelian tunai jika memungkinkan.

potensi risiko resesi

Siklus ekonomi mengalami pasang surut, dan resesi adalah bagian dari yang terakhir. Resesi Hebat tahun 2008 tidak diragukan lagi memiliki dampak negatif yang sangat besar pada real estat. Namun, pasar real estat dan harga rumah akhirnya pulih dengan tajam. Ketika datang ke investasi real estat, Anda perlu mengambil pandangan panjang.

Harga tetap tinggi

Harga rumah untuk rumah keluarga tunggal berada pada titik tertinggi dalam sejarah. Risikonya di sini adalah Anda dapat membeli properti berpenghasilan tinggi di pasar teratas dan menunggu lama hingga properti tersebut terapresiasi secara signifikan. Tentu saja, ketika harga rumah berada pada level tinggi secara historis, ada lebih sedikit calon pemilik rumah yang dapat membeli. Hal ini membuat permintaan sewa semakin tinggi.

Cara Mengurangi Risiko Real Estat dan Mengatasi Tantangan

Investor real estat berpengalaman tahu cara mengurangi risiko. Berikut adalah beberapa tip untuk mencegah beberapa masalah yang muncul dalam investasi real estat:

melakukan penelitian secara menyeluruh

Ketika datang untuk berinvestasi di real estat, melakukan due diligence sangat penting. Anda harus mengetahui biaya Anda dan menghitung angkanya untuk memastikan investasi itu masuk akal.

Jika properti sudah memiliki penyewa, biasakan diri Anda dengan ketentuan sewa, jangka waktu sewa, dan daftar periksa sewa. Pastikan semua informasi persewaan akurat. Misalnya, Anda mungkin menemukan bahwa penyewa menerima diskon untuk barang-barang tertentu, yang berarti membayar sewa lebih sedikit dari yang diharapkan.

Dapatkan riwayat pengeluaran bangunan dari pemilik atau pengelola properti sehingga Anda dapat membandingkan dengan properti serupa dan menentukan arus kas Anda.

Sebelum membeli properti, periksalah secara profesional. Kunjungi departemen bangunan pemerintah kota dan periksa izin konstruksi untuk properti tersebut. Apakah deskripsi properti sesuai dengan kondisi properti yang sebenarnya? Jika sebuah rumah memiliki dua kamar mandi tetapi hanya satu yang terdaftar, itu adalah tanda bahaya. Pemilik mungkin telah menambahkan kamar mandi kedua tanpa izin. Kota mungkin memerlukan pemindahan pekerjaan ilegal.

Diversifikasi portofolio real estat Anda

Saat berinvestasi, selalu bijaksana untuk menghindari meletakkan semua telur Anda dalam satu keranjang. Di sinilah diversifikasi masuk. Menempatkan uang Anda ke dalam kelas aset yang berbeda dapat melindungi Anda dari beberapa risiko investasi real estat.

Misalnya, jika portofolio real estat Anda hanya terdiri dari properti hunian, pertimbangkan untuk berinvestasi di properti komersial atau lahan industri untuk diversifikasi. Salah satu cara termudah untuk mendiversifikasi portofolio real estat Anda adalah melalui perwalian investasi real estat, atau REIT.

Pekerjakan manajer properti yang berkualitas

Pentingnya mempekerjakan manajer properti yang berkualifikasi untuk mengawasi investasi real estat Anda tidak dapat dilebih-lebihkan. Jika Anda adalah individu yang cakap dengan satu atau dua properti sewaan lokal, kemungkinan besar Anda dapat menangani sebagian besar tugas pengelolaan properti. Memperluas properti investasi Anda di luar wilayah geografis Anda atau membeli unit multi-keluarga dalam jumlah besar; pendekatan DIY jarang dapat dilakukan.

Tetap mengikuti pasar lokal

Pasar real estat tidak statis. Perubahan adalah konstan. Untuk tujuan investasi, Anda ingin mengetahui bagian kota yang bagus dan tidak terlalu bagus, tetapi juga mencari peluang di area yang tidak terlalu bagus yang dapat ditingkatkan.

Ikuti media lokal untuk mengetahui kondisi saat ini yang memengaruhi pasar real estat. Ini bisa melibatkan kesehatan pasar kerja daerah, perubahan zonasi, pajak properti dan masalah lingkungan. Lacak tingkat kejahatan lokal dan masalah lain yang memengaruhi nilai properti.

National Association of Realtors membuat laporan pasar lokal untuk membantu Anda memahami datanya. Informasi terkini tentang penyitaan, inventaris rumah, harga dan penjualan sangat penting untuk properti investasi dan manajemen.

Bagaimana lindung nilai real estat terhadap inflasi?

Sebagai kelas aset, real estat cenderung naik seiring dengan inflasi. Secara historis, real estat telah terbukti menjadi lindung nilai inflasi yang baik. Selain kemampuan untuk menaikkan harga sewa, investor juga bisa mendapatkan keuntungan dari hipotek suku bunga tetap jangka panjang. Pendapatan sewa Anda meningkat, nilai properti Anda seharusnya meningkat dari waktu ke waktu, tetapi pembayaran hipotek bulanan Anda tidak.

bergabung dengan komunitas

Komunitas besar kami dengan lebih dari 2 juta anggota menjadikan beragampengetahuan komunitas online terbesar bagi investor real estat. Pelajari strategi investasi, analisis properti, dan terhubung dengan komunitas untuk membantu Anda mencapai tujuan. Bergabung secara gratis. apa yang kamu tunggu?

Catatan tentang beragampengetahuan: Ini adalah pendapat penulis sebagaimana tertulis dan tidak serta merta mewakili pandangan beragampengetahuan.