Industri real estat bereaksi terhadap data harga rumah terbaru – Beragampengetahuan

Angka terbaru mengungkapkan bahwa inflasi harga rumah Inggris tahunan kembali melambat di bulan Mei selama tujuh bulan berturut-turut.

Harga rumah Inggris naik 1,9% dalam setahun hingga Mei, turun dari 3,2% dalam 12 bulan hingga April, kata Kantor Statistik Nasional (ONS).

Sementara harga rumah rata-rata Inggris tetap lebih tinggi dari 12 bulan yang lalu, harga sekarang £7.000 lebih rendah dari puncak terakhir pada September 2022, ketika harga rumah rata-rata Inggris adalah £285.861, angka pemerintah menunjukkan.

ketika. Sewa pribadi naik lebih cepat bulan lalu daripada sejak pencatatan dimulai pada Januari 2016.

Di seluruh Inggris, sewa tumbuh sebesar 5,1%, dengan persentase yang lebih tinggi tercatat di Wales dan Skotlandia, menurut Kantor Statistik Nasional.

Umpan balik industri:

Ian McKenzie, CEO Real Estate Professionals Guild, mengatakan: “Prospek pasar real estat tetap beragam, dengan harga rumah tetap relatif datar meski pertumbuhan secara keseluruhan melambat.

“Anggaran mini” tahun lalu menandai dimulainya tren penurunan itu, tetapi jangan salah, saya pikir ini adalah pasar perumahan yang bullish, dengan harga masih lebih tinggi dari saat ini tahun lalu dan jauh di atas tingkat pra-pandemi. Pemilik rumah dapat yakin bahwa properti mereka tidak kehilangan banyak nilai tahun ini.

Kabar baik bagi pembeli dan penjual adalah inflasi akhirnya mulai mereda, turun ke level terendah dalam lebih dari setahun.

Ini berarti bahwa kenaikan suku bunga lainnya kecil kemungkinannya, yang diharapkan dapat membuat pasar hipotek lebih kompetitif lagi.

“Keterjangkauan telah menjadi penghalang terbesar untuk kepemilikan rumah akhir-akhir ini, menaikkan harga rumah melebihi kemampuan orang dan mencegah calon pembeli menabung untuk deposit.

“Kami memperkirakan tren dingin ini akan berlanjut sepanjang sisa tahun ini, meskipun dengan kecepatan yang jauh lebih lambat daripada perkiraan suram yang kami lihat di awal tahun 2023.”

Jason Tipp, CEO OnTheMarket berkomentar: “Angka-angka ini agak bersejarah tetapi menunjukkan pelambatan lembut yang terus berlanjut dalam pertumbuhan harga tahunan di bulan Mei, dengan harga properti rata-rata masih lebih tinggi £6.000 daripada tahun lalu.

Pasar perumahan terus menunjukkan ketahanan yang luar biasa mengingat ketidakpastian ekonomi. Berita bahwa inflasi tidak hanya bergerak ke arah yang benar, tetapi lebih cepat dari yang diharapkan, akan memberikan kepastian.

“Dengan suku bunga yang begitu tinggi, keterjangkauan telah menjadi tantangan bagi banyak pembeli yang mengandalkan hipotek, jadi penjual yang ingin mencapai kesepakatan pada waktu yang tepat harus memberi harga dengan hati-hati.”

Jonathan Hooper, CEO Garrington Property Finders, berkata: “Tanker minyak bergerak, tapi perlahan, dan penurunan harga yang kita saksikan di tahun 2023 tidak membatalkan momentum yang dibangun saat ini tahun lalu.

Pada Juli 2022, inflasi harga rumah tahunan memuncak pada 14,1%, tujuh kali lebih cepat dari 1,9% yang tercatat di bulan Mei. Dengan penjual sekarang mengubah harga secara keseluruhan, tren perjalanan menjadi jelas dan hanya masalah waktu sebelum statistik resmi menyusul.

“Di garis depan, kami melihat pembeli menyesuaikan anggaran mereka karena suku bunga yang meningkat dengan cepat memaksa mereka untuk menghitung ulang apa yang mampu mereka beli. Meskipun hal ini mendorong beberapa penjual diskresioner untuk menghentikan rencana penjualan mereka, pola yang jelas muncul di antara penggerak yang perlu menjual.

Sebagian besar memilih untuk menelan obat pahit dengan harga lebih rendah lebih awal, daripada dengan optimis meminta harga tinggi hanya agar rumah mereka tidak terjual dan terpaksa menurunkan harga lebih jauh lagi nanti.

Namun, mereka kemudian berusaha melunakkan pukulan tersebut dengan menegosiasikan secara agresif harga yang mereka bayarkan untuk rumah yang mereka beli.

“Ini menciptakan siklus penurunan harga secara bertahap dan oleh karena itu peluang pembelian yang kuat bagi pembeli strategis yang ingin fokus pada nilai jangka panjang daripada hanya pada apa yang mungkin terjadi di bulan-bulan mendatang.

“Sementara kemungkinan penurunan harga lebih lanjut, dua faktor dapat membuatnya lebih baik dari yang diperkirakan sebelumnya – pasokan rumah untuk dijual menyusut, dan penurunan inflasi konsumen yang lebih tajam dari perkiraan hari ini dapat mendorong Bank of England untuk menghentikan kenaikan suku bunga.”

Nick Lemming, Presiden Jackson-Stops, berkomentar: “Setelah lonjakan tak terduga bulan lalu, harga rumah sekali lagi mencerminkan volatilitas di pasar pembeli. Namun, kita tidak boleh mengabaikan bahwa harga rumah tetap setara dengan tahun lalu, naik sebesar £6.000 per tahun, yang menunjukkan berapa banyak harga telah meningkat dalam tiga tahun terakhir.

Di seluruh jaringan Jackson-Stops, perbedaan mencolok muncul di pasar lokal. Di Barat Daya, Pantai Timur, dan di beberapa negara utama, permintaan pembeli saat ini lebih tinggi daripada tahun lalu, berlawanan dengan tren pasar yang lebih luas dan menunjukkan ketahanan yang melampaui ekspektasi.

“Uang tunai tetap menjadi fitur dalam iklim saat ini, sementara suku bunga hipotek terus berfluktuasi dan suku bunga indikatif membebani seluruh papan diskon, yang merupakan persentase besar penjual di pasar utama.

Tidak ada kekurangan orang yang mencoba membeli rumah; Sebaliknya, pembeli tetap berkomitmen pada properti yang sesuai, dan kami melihat minat yang stabil pada rumah yang memenuhi semua persyaratan.

Rumah ideal di area tangkapan sekolah yang indah atau dengan pemandangan tak terhalang ini akan selalu bertemu dengan pesona dan keinginan dari calon pembeli.

Pada saat yang sama, pembeli yang tidak perlu pindah sekarang mencari langkah yang lebih nyaman, mempertahankan harga yang lebih rendah daripada tahun lalu, terutama untuk properti yang melibatkan pertukaran.

“Harus ada pertemuan pikiran antara penjual dan pembeli dalam hal harga. Kami jelas dengan pembeli saat membuat penilaian bahwa permintaan harga yang terlalu bersemangat dapat membuat negosiasi tidak dapat dihindari di masa mendatang.”

Nicky Stevenson, MD di Fine and Country berkata: Harga rumah terus meningkat di bulan Mei dibandingkan tahun lalu, meskipun tingkat hipotek yang lebih tinggi menahan pertumbuhan karena menggerogoti apa yang mampu dibeli pembeli.

“Penurunan inflasi yang lebih besar dari perkiraan hari ini akan meningkatkan harapan bahwa Bank of England akan cenderung untuk menaikkan suku bunga lebih lanjut, dan sebagai hasilnya akan ada lebih banyak stabilitas di pasar hipotek.

“Pasar perumahan sangat tangguh meskipun ada tekanan ekonomi, dan harga tetap £6.000 lebih tinggi daripada 12 bulan lalu.

“Meskipun daya beli banyak investor rumah lebih rendah dari awal tahun, permintaan secara umum tetap sama dengan 2019, yang merupakan tahun yang cukup umum untuk pasar perumahan.

“Real estate yang terjangkau terus menarik banyak minat dan penawaran, terutama dari pembeli yang merasa mereka mungkin mendapatkan penawaran bagus untuk rumah berikutnya.”

Nigel Bishop, pendiri Recoco Property Search, berkata: “Dengan musim semi dan musim panas menjadi musim tersibuk di pasar real estat, kami telah melihat permintaan yang berkelanjutan dari para pemburu rumah sepanjang bulan Mei. Meskipun beberapa tantangan ekonomi, seperti kenaikan suku bunga baru-baru ini, pembeli tetap bersemangat untuk mencari properti secepat mungkin.

“Dengan begitu banyak profesional yang masih bekerja dari rumah atau membagi waktu antara rumah dan kantor, pembeli memprioritaskan properti yang berkontribusi pada keseimbangan kehidupan kerja. Rumah yang lebih besar dengan taman dan properti pribadi yang dekat dengan taman dan fasilitas gaya hidup lainnya, serta akses mudah ke London, menjadi permintaan khusus.”

Chris Druce, Analis Riset Senior di Knight Frank, berkomentar: “Dengan biaya pinjaman rata-rata sekarang di atas level yang terlihat setelah rebound tajam setelah sentimen anggaran mikro September lalu telah melemah dan pertumbuhan harga rumah Inggris terus moderat. Data inflasi CPI, menunjukkan penurunan dari 8,7% menjadi 7,9%, menunjukkan kita berada di jalur untuk tingkat puncak lebih cepat daripada nanti. Namun, kita belum sampai di sana.

“Sampai kami menghapus ketidakpastian yang menyertainya akan mempersulit pembeli untuk merencanakan dan menyebabkan lebih banyak keragu-raguan di pasar, menjaga tekanan pada harga. Kami perkirakan harga rumah turun 10% selama tahun ini dan berikutnya, meskipun pertumbuhan upah yang kuat, pengangguran yang rendah dan tekanan pemberi pinjaman akan menyebabkan penurunan yang lebih curam daripada yang tidak mungkin terjadi.”

Mengenai pasar persewaan, ia menambahkan: “Permintaan terus melebihi pasokan di pasar persewaan, yang menyebabkan kenaikan harga sewa tahunan menjadi serangkaian kenaikan. Ada sedikit yang menyarankan ini akan mereda.”

Nathan Emerson, CEO Property Mark berkata: Terlepas dari berita ekonomi nasional yang mengecewakan, jelas bahwa bagian penting dari negara ini masih berusaha untuk bertindak dan tidak menunda keadaan saat ini.

“Ketika harga jual turun, penjual menemukan titik temu dengan keterjangkauan, namun penjual masih mendapatkan keuntungan, yang berarti roda pasar terus berputar untuk semua orang.”

Dalam Indeks Harga Sewa Rumah Pribadi, Emerson menambahkan: “Anggota kami terus memberi tahu kami tentang perbedaan besar dalam jumlah properti yang tersedia untuk disewa dan meningkatnya jumlah penyewa yang mencari rumah, yang pada akhirnya menekan harga sewa.

“Pemerintah Inggris perlu berhenti mengutak-atik tepi masalah dan mencari stimulus yang cukup untuk menyediakan rumah yang sangat dibutuhkan di sektor persewaan swasta.”

Malcolm Webb, Direktur Teknis di Layanan Hukum dan Kadaster Publik berkomentar:“Tampaknya pasar perumahan Inggris telah memasuki titik balik. Namun, penting untuk melihat konteks penuh dari perbedaan harga ini.

Harga rumah Inggris telah menikmati pertumbuhan selama beberapa dekade, mencapai titik tertinggi sepanjang masa selama periode pasca-pandemi. Dengan demikian, setiap penurunan harga rumah yang kita lihat hari ini harus dilihat sebagai akomodasi dalam meminta harga.

“Kenyataannya adalah masih ada perbedaan besar antara pasokan rumah yang tersedia dan permintaan pasar, yang terus menekan harga – terutama di daerah tertentu di Inggris Raya. Namun, harus diingat bahwa harga rumah bisa sangat bervariasi di setiap daerah, sehingga pemilik rumah harus selalu mencari saran dari ahli lokal untuk menentukan berbagai pilihan mereka.

Sementara krisis biaya hidup dan kenaikan harga rumah telah menciptakan tantangan keterjangkauan berkelanjutan bagi calon pembeli, masih ada pilihan bagus yang tersedia, dengan beberapa calon pembeli mengalihkan perhatian mereka ke rumah yang lebih kecil.

“Untuk peminjam potensial dalam posisi ini, memperoleh survei rumah adalah kunci untuk membuat keputusan. Jika seorang surveyor melaporkan cacat yang mungkin memerlukan perbaikan mahal, pembeli dapat menggunakan laporan tersebut sebagai alat untuk menegosiasi ulang dan memastikan bahwa mereka benar-benar mendapatkan harga permintaan yang adil.”