Goldman Sachs JV mendapatkan $85 juta dalam bentuk pembiayaan baru untuk aset industri Queens – Beragampengetahuan

Perusahaan patungan antara Goldman Sachs Urban Investment Group dan Triangle Equities telah mendapatkan pinjaman refinancing sebesar $85 juta untuk dua lantai pertama Terminal Logistics Center, sebuah kompleks apartemen industri lima lantai seluas 300.000 kaki persegi di wilayah Queens, Kota New York.

LoanCore Capital menerbitkan surat utang tersebut, sementara Institutional Property Advisors Capital Markets, sebuah divisi dari Marcus & Millichap, mengatur pembiayaannya. Pada tahun 2023, proyek ini menerima $136 juta untuk merekapitalisasi aset. HIG Realty Partners menerbitkan utang sebesar $75 juta, sedangkan mitra ventura menyediakan ekuitas sebesar $61 juta.

Baca juga: Memanfaatkan sumber modal yang berkembang saat ini

Dua lantai pertama Terminal Logistics Center mencakup ruang sewaan seluas 164,295 kaki persegi yang sepenuhnya disewakan kepada DO & CO New York Catering, sebuah perusahaan layanan penerbangan global. Tempat parkir truk tambahan seluas 102.275 kaki persegi juga tersedia.

Dua lantai pertama kawasan industri — juga merupakan pengembangan kargo udara vertikal pertama di Pantai Timur — memiliki ketinggian bersih 26 kaki, 26 dok pemuatan, jarak tiang 50 kali 50 kaki, kapasitas muatan hidup 300 pon, ditambah trailer traktor sepanjang 53 kaki.

Terminal Logistics Center terletak di Opportunity Zone di 130-02 S. Conduit Ave. Di lingkungan Jamaika, maskapai ini beroperasi kurang dari 2 mil dari Bandara Internasional John F. Kennedy dan sekitar 17 mil tenggara Pelabuhan New York City dan New Jersey. .

Direktur Pelaksana Eksekutif IPA Max Herzog, bersama dengan Direktur Pelaksana Senior Marko Kazanjian, serta Direktur Max Holsch dan Associate Director Andrew Cohen, mengatur pembiayaan atas nama proyek tersebut.

Atasi rintangan berbahaya untuk membangun pusat logistik terminal

Kemitraan antara Craft Architecture dan GF55 Partners merancang Terminal Logistics Center setelah situs tersebut dibeli oleh Triangle pada tahun 2018. Sebelum konstruksi, perusahaan tersebut mendaftar ke program Kantor Remediasi Lingkungan Kota New York dengan bantuan Roux, sebuah perusahaan konsultan dan manajemen lingkungan .

Tim memperbaiki material berbahaya di lokasi seluas sekitar 3 hektar dengan memindahkan lima tangki penyimpanan bawah tanah dan memasang penghalang uap, serta pelat beton bertulang dengan material bersih di bawahnya.

Terlebih lagi, mengingat lokasinya yang dekat dengan Bandara Internasional John F. Kennedy, terdapat batasan ketinggian yang harus dipatuhi. Oleh karena itu, para kru menggali lebih dalam, membuang 35.000 meter kubik tanah bersih yang kemudian digunakan kembali melalui Bank Tanah Bersih OER di berbagai lokasi di seluruh Staten Island, Queens, dan Bronx.

Penyerapan industri di Queens tetap positif

Pada akhir kuartal kedua tahun 2024, tingkat kekosongan industri di Queens adalah 4,3 persen, mengalahkan Bronx (8,0 persen) dan Long Island (4,9 persen), sementara dikalahkan oleh Brooklyn (3,8 persen) dan Staten Island (0,9 persen) . Menurut laporan oleh Cushman & Wakefield.

Laporan tersebut menunjukkan bahwa hingga bulan Juni, aktivitas sewa industri di Queens mencapai 825,877 kaki persegi dengan total serapan bersih positif sebesar 18,577 kaki persegi pada periode yang sama. Namun pada triwulan II terjadi serapan negatif sebesar 172.032 kaki persegi.

Meskipun indeks kepercayaan Dewan Gubernur turun kuartal-ke-kuartal menjadi 102,4 dari 105,4, investor terus mengamankan utang untuk proyek-proyek industri di kota New York. Pada bulan April, Lincoln Equities Group menutup pinjaman konstruksi senilai $53,5 juta untuk fasilitas logistik jarak jauh di Belleville, dan NJ PCCP LLC menerbitkan nota tersebut.

Tiga bulan lalu, Seagis Property Group LP mendapatkan pinjaman $122 juta untuk membiayai 13 aset portofolio industri yang mencakup lebih dari 1,1 juta kaki persegi. Properti tersebut berlokasi di Florida Selatan, New Jersey, dan New York City.