Memperlambat jalur pengembangan industri – Beragampengetahuan

Setelah dua tahun menyediakan ruang industri standar, jalur pengembangan terbaru melambat Tepi Komersial Laporan itu muncul. Pasokan baru yang masuk ke pasar diperkirakan akan menurun dalam dua tahun ke depan, namun prospek jangka panjang untuk pengembangan industri tetap kuat.

Pasokan pasokan industri telah menurun selama enam kuartal berturut-turut, karena proyek yang telah selesai melebihi proyek yang baru dimulai. Dari tahun 2021 hingga 2022, konstruksi dimulai di lahan seluas lebih dari 1,1 miliar kaki persegi, tetapi pembangunan baru turun menjadi 357,5 juta kaki persegi pada tahun lalu dan hanya 97,8 juta kaki persegi pada paruh pertama tahun 2024. Perlambatan ini disebabkan oleh permintaan penyewa alami, baru-baru ini pasokan tinggi, peningkatan biaya pinjaman konstruksi dan ketidakpastian ekonomi.

Pemulihan sektor manufaktur sangat berdampak pada real estat industri. Porsi manufaktur dalam proyek-proyek baru meningkat dari 7-8 persen per tahun (2018-2021) menjadi lebih dari 13 persen pada tahun 2022-2023 dan 16,1 persen pada tahun 2024. Data Biro Sensus menunjukkan bahwa belanja konstruksi tahunan di fasilitas manufaktur mencapai $234,1 miliar pada bulan Mei , lebih dari dua kali lipat. Jumlahnya dua tahun lalu. Pertumbuhan tersebut, khususnya pada pabrik semikonduktor, mendukung perluasan sektor industri dalam jangka panjang.

Baca juga: Mengapa tahun 2024 adalah tahun untuk berinvestasi di real estate industri

Jalur pembangunan baru diperkirakan akan tumbuh lagi, namun tidak pada tingkat historis saat ini. Data Commercial Edge menunjukkan bahwa jaringan pipa nasional yang sedang dibangun mencakup 365,7 juta kaki persegi ruang industri pada akhir Juni, menyumbang 1,9 persen dari total inventaris. Proyek tambahan seluas 561,2 juta kaki persegi sedang dalam tahap perencanaan, didorong oleh manufaktur, pusat data, dan peralihan ke e-commerce dan ritel omnichannel.

Jaringan pipa terbesar berdasarkan persentase inventaris berada di Phoenix (9,8 persen, 39 juta kaki persegi dalam penyelesaian), Kansas City, Missouri (4,6 persen, 13,2 juta kaki persegi), dan Memphis, Tennessee (3,4 persen, 10 juta kaki persegi) . ), Columbus (3,2 persen, 9,9 juta kaki persegi), Denver (3,0 persen, 8,2 juta kaki persegi) dan Charlotte, North Carolina (3,3 persen, 10,5 juta kaki persegi). Sementara itu, penjualan industri pada paruh pertama tahun ini berjumlah $25,1 miliar, dengan perdagangan real estat rata-rata $139 per kaki persegi.

Harga sewa industri pesisir meningkat, Midwest tetap stabil

Pada bulan Juni, rata-rata nasional untuk sewa ruang industri mencapai $8,04 per kaki persegi, naik empat sen dari bulan Mei dan naik 7,5% dari tahun lalu, menurut CommercialEdge. Inland Empire memimpin dalam pertumbuhan sewa sebesar 12,5%, diikuti oleh Los Angeles sebesar 12,0%, Miami sebesar 10,8% dan New Jersey sebesar 9,6%.

Sebaliknya, wilayah Midwest menunjukkan pertumbuhan sewa terendah: Kansas City sebesar 2,5 persen, St. Louis sebesar 3,4 persen, Detroit sebesar 3,6 persen, dan Chicago sebesar 4,0 persen. Pasokan baru di wilayah Midwest, yang tidak dibatasi oleh kendala pasar pelabuhan, menyesuaikan dengan peningkatan permintaan, sehingga mencegah tingginya pertumbuhan harga sewa yang terjadi di wilayah pesisir.

Tingkat kekosongan industri nasional adalah 6,1% pada bulan Juni, naik 50 basis poin dari bulan sebelumnya, menurut data CommercialEdge. Tingkat kekosongan terus meningkat karena melambatnya permintaan dan masuknya pasokan baru ke pasar yang belum pernah terjadi sebelumnya. Tingkat lowongan terendah di Columbus (3,7 persen), Charlotte (3,8 persen), Kansas City, Missouri (4,0 persen), dan Nashville, Tennessee (4,2 persen).

Baca laporan CommercialEdge selengkapnya.