Permintaan pembeli dan penjualan yang disepakati meningkat namun kesenjangan ekspektasi harga tetap ada – Beragampengetahuan

Terdapat peningkatan jumlah calon pembeli rumah yang mendaftar ke agen properti pada bulan Juli, sementara volume penjualan properti yang disepakati juga meningkat, menurut laporan ‘Hosing Insight’ dari Propertymark bulan ini.

Jumlah rata-rata pembeli potensial baru yang terdaftar di setiap cabang agen properti meningkat dari 69 di bulan Juni menjadi 71 di bulan Juli, data menunjukkan.

Namun jumlah penayangan tetap tidak berubah, yaitu 93 per cabang, sementara jumlah rata-rata penayangan per properti juga sama setiap bulannya.

Sekitar 10 properti terdaftar untuk dijual di setiap cabang agen real estate pada bulan Juli – tidak berubah dari bulan sebelumnya.

Demikian pula, jumlah rata-rata rumah yang tersedia untuk dijual per cabang tetap tidak berubah yaitu 41.

Melihat persediaan perumahan di masa depan, data menunjukkan bahwa rata-rata 22 penilaian pasar dilakukan per cabang pada bulan Juli.

Laporan Propertymark juga mengungkapkan bahwa jumlah penjualan yang disepakati meningkat sebesar 5% pada bulan Juli menjadi rata-rata empat penjualan per cabang, sementara kesenjangan antara harga permintaan dan harga jual semakin melebar.

Penurunan kecil dalam permintaan penyewa untuk properti sewa juga terlihat pada bulan Juli, turun dari 99 registrasi per cabang pada bulan Juni menjadi 88 pada bulan Juli.

Pada saat yang sama, ketidakseimbangan antara pasokan dan permintaan sedikit membaik, sebagian disebabkan oleh peningkatan tingkat persediaan. Namun rata-rata jumlah instruksi sewa properti baru terus menurun.

Ada sekitar delapan penyewa potensial untuk setiap properti yang tersedia untuk disewa, turun sedikit dari sembilan penyewa pada bulan sebelumnya.

Terdapat sedikit penurunan dalam volume sewa yang disepakati, namun hal ini mempunyai dampak yang terbatas terhadap kenaikan harga sewa secara keseluruhan, dengan perbedaan regional yang tercatat. Pada bulan Juli, 44% anggotanya melaporkan bahwa harga sewa tetap stabil, sementara 15% melaporkan penurunan.

Terdapat sedikit peningkatan dalam tunggakan sewa, dengan anggota Property Mark mengatakan sekitar 2,5% dari properti yang mereka kelola sepenuhnya, mengumpulkan uang sewa, atau mengelola properti mereka menunggak.

Periode bebas dipersingkat setiap bulan, dari dua setengah minggu menjadi lebih dari dua minggu.

Nathan Emerson, CEO PropertyMark, mengatakan: “Kita memasuki bulan Juli dengan pemerintahan baru dan potensi perubahan kebijakan perumahan utama melakukan Jumlah penjualan disepakati dan mencerminkan tren musiman serta ekspektasi penurunan suku bunga di bulan Agustus, sebagian besar metrik penjualan lainnya tetap stabil meskipun permintaan dasar tetap kuat, kesenjangan antara ekspektasi pembeli dan penjual tetap ada.

“Sektor persewaan hunian juga terdampak oleh musim liburan, dengan penurunan 10% dalam jumlah penyewa potensial yang terdaftar. Namun demikian, masih terdapat delapan pendaftaran untuk setiap properti yang tersedia pembatasan pasokan.” Perlunya kebijakan yang mendukung dan mendorong pemilik properti swasta.

“Pemerintahan baru memiliki banyak hal yang harus dilakukan dengan intervensi mendesak yang diperlukan di banyak bidang kebijakan. Prioritasnya mencakup perbaikan proses pembelian dan penjualan rumah, regulasi agen properti, kejelasan mengenai pembiayaan net zero, dan stabilisasi pola investasi di sektor sewa swasta. Kami berharap dapat “bekerja sama dengan pemerintah baru untuk mengatasi masalah ini dan masalah lainnya.”

Dr Andrew Robert Watson, Peneliti Senior di PropertyMark, berkomentar: “Partai Buruh telah berkomitmen dalam manifestonya untuk merangsang pertumbuhan ekonomi dengan mereformasi perekonomian Inggris.” Indikator-indikator perekonomian utama pada bulan Juli menyoroti besarnya tantangan yang ada di depan.

“Inflasi naik 2,2% dalam 12 bulan hingga Juli tetapi tetap mendekati target Bank of England. Namun, komponen biaya perumahan tuan tanah dari CPIH naik 7% dalam 12 bulan hingga Juli 2024, menunjukkan tantangan berkelanjutan yang dihadapi oleh Pemilik Rumah. tingkat suku bunga tetap pada level tertinggi dalam 16 tahun meskipun diperkirakan suku bunga utama akan diturunkan pada bulan Agustus.

“Perkiraan PDB menunjukkan perekonomian tumbuh sebesar 0,6% dalam tiga bulan hingga Juni, lebih tinggi dari zona euro, namun lebih rendah dari AS. Dengan anggaran musim gugur yang direncanakan pada Oktober 2024, tidak akan lama lagi menunggu untuk mendengar usulan pemerintahan baru rencana.” Untuk memastikan stabilitas dan pertumbuhan.