Lelang Melbourne: Menyerukan pemerintah Vic untuk memperkuat undang-undang penjualan yang ‘sangat ketat’. – Beragampengetahuan

Pemerintah Victoria telah menjadikan Satuan Tugas Urusan Konsumen Victoria menjadi permanen, namun ada kekhawatiran bahwa undang-undang utama perlu diperkuat.

---

Para ahli telah memperingatkan pemerintah Victoria bahwa mereka perlu memperkuat undang-undang penurunan harga yang “cacat secara fundamental”.

Jika tidak melakukan hal tersebut, mereka khawatir keputusan pemerintah Allan pada awal pekan ini untuk menjadikan satuan tugas penetapan harga rendah Urusan Konsumen di Victoria menjadi permanen – dengan biaya hingga $2,2 juta per tahun – hanya akan memberikan sedikit perbedaan pada pasar properti.

Awalnya dibentuk sebagai tindakan sementara selama dua tahun, Satuan Tugas CAV telah menerima lebih dari 2.800 pengajuan, dari masyarakat dan agen properti, sejak awal pembentukannya.

TERKAIT: Lelang Melbourne: Kritikus menyerukan pemerintah Victoria untuk memperketat aturan lelang

Tagihan retribusi untuk masa inap jangka pendek: pajak baru di Airbnb, Vic Industry menyambut baik pemilik rumah Stayz

Melbourne: Pangsa pasar investor menurun setelah pernyataan perumahan mengenai kemampuan menaikkan harga sewa

Namun, tokoh-tokoh industri mulai dari agen hingga advokat pembeli telah menunjukkan bahwa undang-undang anti-sitasi yang diperkenalkan pada tahun 2017 masih terlalu lemah untuk mengatasi masalah ini, meskipun terdapat denda maksimum sebesar $39.500 bagi pihak yang bersalah.

Tahun lalu, manifesto perumahan pemerintah negara bagian mengumumkan akan menerapkan hukuman yang lebih berat bagi mereka yang melanggar hukum, termasuk menarik komisi dari agen yang menurunkan harga, yang mencerminkan komitmen tahun 2016 untuk melakukan hal yang sama.

Namun langkah-langkah ini belum dilaksanakan, dan pemerintah negara bagian tidak dapat memberikan komentar mengenai jangka waktu yang diharapkan ketika dihubungi oleh Herald Sun.

Hingga saat ini, tim tersebut telah memantau lebih dari 1.900 kampanye penjualan, menghadiri lebih dari 200 lelang, dan mengeluarkan lebih dari 320 peringatan dan denda dengan total lebih dari $1,6 juta.

Proses pidana telah dimulai terhadap tiga agen real estat Melbourne.

Beberapa agen percaya bahwa penetapan harga yang rendah masih lazim di sektor mereka.

---

Namun John Keating, direktur pelaksana Keatings Real Estate Woodend, mengatakan aturan seputar pemotongan harga masih “mudah untuk dielakkan”.

“Undang-undang tersebut pada dasarnya cacat sejak hari pertama dan terus demikian, sehingga pengawasan terhadap masyarakat relatif tidak efektif,” kata Keating.

“Tidak ada undang-undang yang melarang penjual mengubah cadangan mereka kapan pun.”

Keating mengatakan undang-undang tersebut harus diubah untuk mengharuskan harga cadangan pemilik untuk dimasukkan dalam iklan pra-lelang, yang telah dia lakukan di lebih dari 150 lelang agensinya.

Hal ini akan membantu mengurangi “step-quoting,” sebuah praktik yang melibatkan peningkatan kisaran harga awal jika ada banyak minat yang ditawarkan pada sebuah rumah, katanya.

Tanpa hal ini, praktik “memalukan” dalam menurunkan harga akan terus berlanjut, kata Keating.

Dia menambahkan: “Masalah ini di luar kendali, dan apa yang dilakukan pihak berwenang tidak berhasil, dan ribuan orang masih tertipu setiap akhir pekan.”

Anggota dewan Property Investment Professionals Australia dan advokat pembeli, Kate Backus, menginginkan perubahan pada undang-undang penetapan harga di Victoria.

---

Kate Backus, anggota dewan dari Real Estate Investment Professionals Australia dan advokat pembeli, menyambut baik keputusan untuk menjadikan gugus tugas tersebut permanen, tetapi juga menunjukkan adanya masalah dengan undang-undang yang “sangat kuno”.

Ms Backus mengatakan tidak ada aturan yang mencegah pemilik mengubah harga cadangan mereka sebelum lelang, seringkali tanpa peringatan terlebih dahulu kepada agen.

Dia mengatakan undang-undang harus diubah untuk mencegah perubahan cadangan setidaknya tiga hari kerja sebelum lelang.

Ms Backus mengatakan denda yang lebih besar juga diperlukan bagi agen yang menurunkan harga.

“Sejujurnya, menurut saya dendanya tidak terlalu berat,” katanya. “Beberapa lembaga mungkin akan menanggung beban dalam menjalankan bisnis.”

Direktur dan Juru Lelang di Apollo Auctions Victoria ingin agar penawar diwajibkan mendaftar sebelum semua lelang di Victoria. Andy Reid Foto: Stuart McEvoy.

---

Andy Reid, direktur dan juru lelang Apollo di Victoria, mengatakan dia ingin melihat lebih banyak konsultasi dengan industri mengenai undang-undang tersebut.

Ia mengusulkan agar pendaftaran diwajibkan bagi semua penawar lelang, serupa dengan sistem NSW.

Reid mengatakan para staf perlu menghadiri lebih banyak lelang daripada 200 lelang yang diperiksa.

“Dalam dua tahun, apakah ini benar-benar sesuatu yang patut dibanggakan, ketika dalam beberapa minggu ada hingga 1.000 lelang di Victoria?” kata Tuan Reed.

Miriam Sandkohler, CEO Property Mavens dan agen pembeli utama, menggambarkan tim CAV sebagai “sangat lemah dalam hal jumlah agen yang beroperasi tanpa izin”.

Di Victoria, agen real estat harus memiliki setidaknya satu kantor fisik di negara bagian tempat seseorang yang memiliki izin agen real estat perorangan bekerja.

Direktur Property Mavens Miriam Sandkohler ingin CAV menindak pinjaman berlisensi. Foto: Beth Jennings.

---

Namun, Sandkohler mengatakan ada banyak agen yang terlibat dalam peminjaman izin, sebuah kejahatan yang melibatkan agen real estate berlisensi di Victoria yang mengizinkan atau membantu pemegang izin yang tidak memiliki izin – seringkali antar negara bagian – untuk menggunakan izin mereka untuk bertindak sebagai agen.

“Kami mempunyai masalah besar dengan pinjaman berlisensi,” kata Sandkohler.

Sandkohler mengatakan dia dan orang lain melaporkan pemberian pinjaman berlisensi “berulang kali, dan Urusan Konsumen tidak melakukan apa pun.”

Ini adalah pembeli yang kehilangan haknya yang secara tidak sengaja melibatkan apa yang disebut agen pemberi pinjaman lisensi bersama, katanya.

“Mereka berisiko berurusan dengan seseorang yang tidak kompeten, tidak kompeten, dan kurang terlatih, sehingga menempatkan investasi mereka dalam risiko,” katanya.

Tim penetapan harga telah menghadiri lebih dari 200 lelang di Melbourne. Foto: NCA NewsWire/Max Mason-Hubers.

---

Juru bicara CAV mengatakan Sabtu lalu, staf menghadiri lelang di Essendon, Essendon West, Strathmore, Avondale Heights, Airport West, Ascot Vale, Moonee Ponds dan Keilor East.

“Staf penetapan harga kami menggunakan analisis pasar dan intelijen untuk memantau potensi penetapan harga, menjadikan pasar properti kami lebih adil bagi pembeli dan profesional industri yang melakukan hal yang benar,” kata juru bicara tersebut.

“Kami mencari ratusan agen real estate untuk mendapatkan file penjualan untuk ditinjau guna menghilangkan underpricing.”

Bagi orang yang ingin membeli rumah, penurunan harga dapat menambah tekanan.

---

Peringatan dan denda CAV yang diterbitkan pada periode 2022-2024:

-Perkiraan Harga Jual (ESP) tidak masuk akal dan tidak didasarkan pada penjualan yang sebanding

-Properti tidak patuh serupa yang tercantum dalam Pernyataan Informasi (SOI)

– Jangan sertakan SOI dengan iklan online

– ESP harus lebih kecil dari penawaran yang ditolak penjual

– Harga properti yang diiklankan diubah oleh kata-kata atau simbol

-Harga yang diiklankan kurang dari ESP

– Tidak memperbarui badan lelang atau badan penjualan setelah memodifikasi ESP

– ESP tidak diberikan oleh agen sebelum mendapatkan tanda tangan penjual

Sumber: Urusan Konsumen Victoria

Mendaftarlah untuk mendapatkan pembaruan properti mingguan Herald Sun. Klik di sini untuk mendapatkan berita pasar properti Victoria terkini yang dikirimkan langsung ke kotak masuk Anda.