EQT Exeter membayar $82 juta untuk aset industri jarak jauh – Beragampengetahuan

EQT Exeter Real Estate Income Trust telah mengakuisisi properti industri last-mile seluas 202,464 kaki persegi di pasar metro Seattle dari Dermody Properties seharga $81.5 juta. Amazon menempati seluruh properti, menurut data CommercialEdge.

Pembelian 2871 S. 102nd St. Di Tukwila, Washington, akuisisi real estat keempat REIT sejak dimulainya dana tersebut, menjadikan total modal yang didistribusikan menjadi sekitar $390 juta sejak awal.

Bangunan ini, selesai pada tahun 2021, menampilkan profil Kelas A yang langka untuk lokasinya di selatan Seattle. Properti ini menyediakan akses langsung ke pertumbuhan populasi Seattle. Terdapat hampir 4 juta orang dalam waktu satu jam perjalanan, dan lebih dari 200.000 pekerja industri dalam waktu 45 menit berkendara.

Baca juga: Pertumbuhan e-commerce merevitalisasi pasar industri

Lokasinya menghubungkan pelanggan dan pemasok melalui jalan raya antar negara bagian, Pelabuhan Seattle dan Bandara Internasional Seattle. Interstate 5 berbatasan dengan subpasar South Seattle dan membentang dari Vancouver, British Columbia hingga Meksiko, menyediakan akses ke pusat populasi besar di Pantai Barat.

Pekan lalu, EQT Exeter mengakuisisi Gateway Commerce Center, properti industri Kelas A seluas 434,171 kaki persegi di Streetsboro, Ohio, dari perusahaan patungan antara Westminster Capital dan GEIS. Menurut data CommercialEdge, aset tersebut diperdagangkan seharga $40,2 juta. JLL mewakili penjual.

Daya tarik pasar industri Seattle

kata Chris Spofford, direktur pelaksana eksekutif, yang mengepalai tim industri JLL di Seattle Eksekutif real estat komersial Meskipun total kekosongan industri di wilayah Puget Sound melebihi 8% untuk pertama kalinya sejak tahun 2010, JLL melaporkan peningkatan yang signifikan dalam aktivitas pelayaran, terutama antar pelabuhan, sehingga memberikan alasan bagi pasar untuk optimisme secara hati-hati.

“Aktivitas baru-baru ini mencapai rata-rata 25.000 hingga 50.000 kaki persegi karena pemilik properti generasi kedua menjadi lebih terbuka untuk membagi blok-blok yang lebih besar,” kata Spofford. “Pasar diharapkan tetap ramah terhadap penyewa dengan tren berkelanjutan terhadap kualitas, yang sebagian besar terlihat di pasar inti Kent Valley dan Pierce County.”

Di antara sub-pasar di Lembah Kent, Spofford mengatakan Tukwila mempertahankan salah satu tingkat ketersediaan keseluruhan terendah dalam produk yang ada yaitu 6,1 persen pada kuartal ketiga, dan hanya sedikit terpengaruh oleh pembengkakan ruang yang disewakan baru-baru ini di wilayah tersebut.

Nick Mengini, Direktur Riset di JLL, mengatakan: BPK Tukwila adalah pasar industri yang relatif kecil dengan luas 7,2 juta kaki persegi dan sangat tangguh.

“Sementara tingkat kekosongan di wilayah Puget Sound adalah 8,2 persen dan tingkat kekosongan di Lembah Kent adalah 9,2 persen, tingkat kekosongan di Tukwila hanya 6,2 persen dengan hanya satu proyek kecil yang sedang dibangun dan tidak ada pengiriman baru sejak proyek ini beredar. kata Mengini. “Tukwila telah menikmati pertumbuhan sewa yang kuat dalam beberapa tahun terakhir dan terus menawarkan nilai ekonomi yang menarik bagi perusahaan yang mencari fasilitas industri modern dan kelas satu.”