Meridian Membeli Tucson MOB – Eksekutif Real Estat Komersial – Beragampengetahuan

Meridian telah mengakuisisi gedung kantor medis seluas 94,569 kaki persegi di Tucson, Arizona, dari afiliasi Tenet Health. Properti tersebut dijadwalkan menjalani program peningkatan modal yang akan dimulai bulan ini, dan diharapkan selesai pada awal tahun 2026. El Rio Health akan menempati sepenuhnya fasilitas tersebut.

Cushman Wakefield | PICOR mewakili Meridian dalam pembelian dan El Rio Health dalam sewa. Transwestern bernegosiasi atas nama penjual.

El Rio Health telah melayani komunitas Tucson selama lebih dari 50 tahun dan saat ini mengoperasikan 14 klinik yang memberikan bantuan medis kepada sekitar 10 persen populasi kota, menurut sambutan yang disiapkan oleh CEO Meridian Mike Kuhn.

Baca juga: Kantor medis akan berkinerja baik pada tahun 2024: laporan

Di lokasi baru, perusahaan perawatan kesehatan akan menyediakan layanan kesehatan primer, medis, perilaku, gigi, dan farmasi, serta radiologi, perawatan khusus dan layanan dukungan, kata Clinton Kuntz, CEO El Rio Health, dalam sebuah pernyataan yang telah disiapkan.

Meridian berencana untuk menonaktifkan peralatan lama, termasuk pembangkit listrik pusat yang sudah tidak beroperasi selama bertahun-tahun, dan memasang sistem baru seperti unit pemanas, ventilasi dan pendingin udara, boiler, dan peralatan pencegahan kebakaran. Fitur lansekap baru dan pengaturan parkir juga akan diterapkan.

Fasilitas ini terletak di 4888 N. Stone Ave. Terletak di lahan seluas lebih dari 9 hektar, jaraknya sekitar 5 mil di utara pusat kota, dengan banyak pilihan ritel yang bisa dicapai dengan berjalan kaki. Kuntz menambahkan bahwa properti di pusat Tucson akan mengurangi tekanan pada kapasitas El Rio Health di kliniknya di Prince Road, yang berjarak sekitar 3 mil jauhnya.

Cushman Wakefield | Prinsipal PICOR Rick Kleiner mewakili Meridian dalam akuisisi dan El Rio Health dalam negosiasi sewa. Wakil Presiden Senior Transwestern Vince Fimiano dan Kate Morris membantu Tenet Health.

Upaya Renovasi Kantor Medis Meridian

Sejak didirikan pada tahun 1999, Meridian telah melaksanakan proyek layanan kesehatan dan perkantoran publik termasuk lebih dari 15 kampus dan lebih dari 150 fasilitas. Namun, selain pengembangan inti, perusahaan juga berinvestasi, merenovasi, dan menggunakan kembali bangunan yang ada.

Proyek renovasi Tucson sebelumnya lainnya juga telah dilakukan. El Dorado Medical Plaza — bekas rumah sakit seluas 187.690 kaki persegi — mengalami peningkatan modal yang signifikan pada tahun 2021. Meridian memperolehnya dari Clarion Partners dan menerapkan serangkaian perbaikan yang antara lain terkait dengan menara pendingin, peralatan mekanis, sanitasi, dan sistem keamanan. .

Meridian juga beroperasi di Arizona. Pada tahun 2021, perusahaan membayar $81,5 juta untuk mengakuisisi gedung kantor medis seluas 67,510 kaki persegi di Beverly Hills, California, dari Iris Capital Group. Setelah akuisisi, Meridian memperbarui area umum fasilitas dan menerapkan sedikit perubahan pada sistem operasional fasilitas.

Kantor medis berkembang pesat di Tucson

Pasar kantor medis Tucson memiliki fundamental yang kuat, dengan permintaan yang tinggi dan terbatasnya pasokan produk-produk berkualitas tinggi, menurut laporan kuartal kedua dari Cushman & Wakefield | Pecor. Harga meningkat karena kelangkaan persediaan dan kenaikan biaya konstruksi, berbeda dengan penurunan biaya gedung perkantoran besar.

Central Tucson selalu menjadi hotspot pasar, bersama dengan barat laut Tucson dan perbukitan. Subpasar-subpasar ini mempunyai permintaan yang tinggi terhadap gedung-gedung medis yang berdiri sendiri dan kantor-kantor kecil dengan luas rata-rata 2.500 kaki persegi.

Selain itu, praktisi medis yang ingin memperluas atau membuka kantor baru bersedia melakukan proyek konversi dan pembangunan kembali, serta menyetujui jangka waktu sewa yang lebih lama dengan tuan tanah, catat laporan tersebut.

Awal tahun ini, perusahaan patungan antara Altera Fund Advisors dan Virtus Real Estate Capital menginvestasikan $43,2 juta di kantor medis Tucson. Duo ini membeli empat fasilitas dengan bantuan pinjaman $32 juta yang dikeluarkan oleh Capital One.