Pemilik rumah masih memiliki hipotek $400,000 atas rumah yang dibeli 11 tahun lalu – Beragampengetahuan

Michele Cherry menyadari kenyataan pahit bahwa hipoteknya senilai $400.000 sama dengan jumlah yang dia bayarkan untuk rumahnya satu dekade lalu.

Namun meskipun utang pinjaman rumahnya jauh di atas rata-rata negara bagian, Conveyor dan rekannya Anthony masih memiliki anggaran yang cukup untuk mengakomodasi gaya hidup mereka.

“Saya tidak minum kopi setiap hari,” katanya, “tetapi saya pernah ke Islandia tahun ini dan kami akan pergi ke Afrika dalam beberapa minggu.”

Michele Cherry membeli rumah seharga $400.000 11 tahun yang lalu. Sekarang dia dan rekannya Anthony melunasi hipotek sebesar $400.000. Gambar: Nigel Hallett

---

Ketika Ms. Cherry membeli properti di Springfield Lakes, nilainya $400.000.

“Untuk saat itu, $400 cukup normal,” katanya. “Saya membeli rumah ini 11 tahun yang lalu. Dulu harganya bukan $1 juta – sekarang nilainya $1 juta.”

Setelah bertahun-tahun mengalami inflasi dan kenaikan suku bunga, hipoteknya tetap sekitar $400,000.

“Pasti ada sejumlah yang sudah dilunasi,” katanya. “Karena suku bunga telah berubah, saya mungkin hanya membayar sejumlah kecil uang. Namun pertumbuhan modal di daerah tersebut telah meningkatkan nilai rumah saya hingga tiga kali lipat.”

Ms Cherry dan rekannya membayar sekitar $700 dalam pembayaran hipotek mingguan. Meskipun pasangan ini secara teratur memenuhi ekspektasi hipotek mereka, penyakit pribadi, wirausaha, dan pandemi Covid-19 telah mempersulit mereka untuk mengimbangi kenaikan suku bunga.

Namun Ibu Cherry memastikan bahwa ketika dia membeli rumah, dia melakukannya sesuai kemampuannya: menjaga jadwal pembayaran hipoteknya tetap rendah sehingga seiring dengan meningkatnya ekuitas rumah, dia dapat tinggal di rumah tersebut.

“Saya berharap ada kelebihan dana setiap minggu atau setiap bulan,” ujarnya. “Jadi ketika saya membelinya, saya membelinya dengan harga kurang dari kapasitas maksimal saya.”

Ini berarti Ibu Cherry dapat mempertahankan pendapatan yang dapat dibelanjakan dan memiliki kesempatan untuk membayar kembali pinjamannya di masa depan atau mengurangi aset yang telah dia kumpulkan.

Rumah Ascot memiliki rata-rata biaya hipotek terutang tertinggi di Queensland. Rata-rata negara bagian adalah $297.851, sedangkan rata-rata Ascot adalah $1,387 juta.

---

Data eksklusif dari pakar hipotek Digital Finance Analysts menunjukkan rata-rata utang hipotek di lebih dari 20 pinggiran kota Queensland melebihi $500,000. Kebanyakan dari mereka berada di wilayah yang lebih kaya, namun beberapa daerah pinggiran kota yang sebelumnya terjangkau telah mengalami kenaikan harga sebesar 13 hingga 22 persen sejak tahun 2023.

Hipotek rata-rata di Queensland adalah $297,851, yaitu sekitar 30% dari harga median rumah.

Agen pembeli Lauren Jones mengatakan dia melihat peningkatan non-pasangan yang membeli rumah bersama, memasuki pasar properti dengan hipotek yang wajar.

“Saya mulai melihat kembali adanya FOMO di pasar, dimana masyarakat ingin melakukan FOMO sebelum suku bunga turun,” katanya.

Ms Jones mengatakan meskipun hipotek yang lebih tinggi cenderung datang dari daerah pinggiran kota yang lebih mahal, orang-orang yang benar-benar mengalami kesulitan adalah mereka yang baru memulai dan mereka yang tidak memperkirakan suku bunga akan naik ke tingkat yang tinggi.

“Kota-kota yang lebih tua dengan populasi yang lebih tua mempunyai lebih banyak uang – orang-orang ini pernah mengalami tingkat suku bunga yang tinggi sebelumnya. Mereka tahu apa yang mereka hadapi,” katanya.

Ibu Cherry bersyukur dia dapat mempertahankan gaya hidup yang dia inginkan sambil membayar pembayaran hipotek yang wajar dan perlahan-lahan membangun ekuitas di rumahnya. Gambar: Nigel Hallett

---

Ms Cherry mengatakan dia merasa kasihan pada orang-orang yang menyewa dengan harga melambung dan tinggal di rumah yang belum lama ini nilainya jauh lebih rendah.

“Jika saya masih muda dan melakukan hal ini lagi sekarang, yang akan saya katakan kepada siapa pun hanyalah membayar minimum,” katanya.

“Anda membayar sesering Anda menerima pembayaran… jika Anda dapat mempertahankannya, maka Anda akan kembali karena suku bunga akan berputar.”