Syfe REIT+ Portfolio Rebalancing (September 2024) – OUE REIT Ditinggalkan – Beragampengetahuan

Portofolio Syfe REIT+ baru saja diseimbangkan kembali berdasarkan penyeimbangan kembali semi-tahunan iEdge S-REIT Leaders Index pada September 2024.

Penyeimbangan ulang dua kali setahun ini selesai pada 24 September 2024.

Ide Syfe REIT+ adalah mengandalkan manajemen pasif, yang berarti saya biasanya tidak terlalu sering memeriksa portofolio saya.

Kadang-kadang, Syfe akan mengirimi saya email berisi update terbaru mereka.

Perubahan penting pada Syfe REIT+ pada September 2024

Perwalian investasi real estat (REITs) adalah dana yang berinvestasi dalam portofolio aset real estat yang menghasilkan pendapatan, seperti pusat perbelanjaan, gedung perkantoran, hotel, dan properti industri, dengan tujuan menghasilkan pendapatan bagi pemegang unit REIT.

Syfe REIT+ (termasuk komentar) adalah portofolio REIT Singapura yang melacak Indeks Utama SGX iEdge S-REIT.

iEdge S-REIT Leaders Index adalah indeks tertimbang kapitalisasi pasar yang sempit, dapat diperdagangkan, disesuaikan, dan mengambang bebas yang mengukur paling likuid Perwalian investasi real estat di Singapura dalam mata uang dolar Singapura.

Berikut perubahan utama dalam pembaruan semi tahunan ini.

• inklusif: Perwalian Investasi Real Estat Global Starhill
• mengecualikan: Perwalian Investasi Real Estat OUE

Hal ini bertolak belakang dengan apa yang terjadi pada penyeimbangan kembali Syfe REIT+ terakhir pada bulan Maret 2024, ketika Starhill REIT dikecualikan dan OUE REIT dimasukkan. Mengingat bobotnya yang kecil, perubahan ini terbilang tidak signifikan.

Jika ingin mengetahui pemicu pada ramuannya iEdge S-REIT memimpin indeks, dengan mengingat bahwa ada metodologi khusus untuk penyertaan REIT. REIT harus memenuhi kriteria likuiditas seperti nilai perdagangan harian rata-rata dan kecepatan perdagangan harian agar memenuhi syarat untuk kriteria ini Termasuk dalam indeks.

Syfe REIT+ memperbarui daftar konstituen

Daftar bahan telah diperbarui untuk mencerminkan penyertaan dan pengecualian berikut.

Metodologi Indeks Utama iEdge S-REIT memperhitungkan nilai perdagangan harian rata-rata, kecepatan perdagangan harian, kapitalisasi pasar mengambang bebas semi-tahunan, batasan dan bobot, yang saya uraikan dalam ulasan Syfe REIT+ saya.

Secara khusus, jika Anda melihat lebih dekat pada bobotnya, Anda akan melihat bahwa bobotnya serupa dengan bagan di atas, namun dengan faktor penyesuaian yang disesuaikan untuk secara sengaja meningkatkan bobot REIT teratas namun membatasinya satu per satu hingga 10%.

Ada total 7 REIT, yang mencakup 70% dari portofolio.

Selain itu, perlu diingat bahwa meskipun Digital Core REIT termasuk dalam ETF CSOP iEdge S-REIT Leaders Index, namun tidak termasuk dalam portofolio (pelajari lebih lanjut di bawah).

Strategi Optimasi Portofolio Syfe REIT+

Saya telah menulis tentang strategi alokasi Syfe, dan jika Anda baru mengenal Syfe REIT+, berikut ini Dua poin utama Menyorot.

Pertama, Syfe menggunakan Alokasi yang dioptimalkan hanya 20 (atau kurang) REIT Daripada salinan lengkap dari iEdge S-REIT Leaders Index. Keputusan yang disengaja ini menyeimbangkan dan memprioritaskan:

• Indeks berarti (Minimalkan kesalahan pelacakan)
• Likuiditas Perdagangan (Meminimalkan biaya transaksi)

Kedua, proses seleksi REIT Syfe meliputi REIT dalam mata uang SGD saja dengan a Minimum mengambang bebas adalah 20%.

Apakah pendekatan Syfe REIT+ berarti keuntungan yang lebih baik? Data menunjukkan bahwa Syfe REIT+ memilikinya melebihi patokannya indeks.

Hal menarik yang saya pelajari adalah hingga saat ini, iEdge S-REIT Leaders Index hanya memiliki 21 konstituen. Saya rasa kita tidak perlu melakukan terlalu banyak optimasi di masa depan, bukan?

Jika lebih banyak REIT yang tidak memenuhi kriteria Syfe, kami akan memiliki kurang dari 20 REIT yang disertakan dalam Syfe REIT+.

Situs web SGX tidak ramah pengguna

Sejujurnya, menurut saya SGX tidak memiliki situs web yang ramah pengguna sama sekali.

Entah informasinya sulit ditemukan atau sulit bagi saya untuk mencarinya karena saya belum melihat pembaruan apa pun pada iEdge S-REIT Leaders Index di bawah publikasi indeks dalam beberapa tahun terakhir.

Jika kami mengunjungi halaman web iEdge S-REIT Leaders Index, kami juga tidak dapat melihat daftar lengkap saham konstituen saat ini.

milikku Solusi yang lebih disukai adalah merujuk pada ETF CSOP iEdge S-REIT Leaders Index, yang menggunakan strategi penyalinan penuh Dengan membangun portofolionya Bobot yang sama dengan indeks yang mendasarinya.

Oleh karena itu, kita hanya perlu melihat kepemilikan ETF CSOP iEdge S-REIT Leaders Index untuk mengetahui apa saja saham-saham konstituen dari iEdge S-REIT Leaders Index saat ini.

Digital Core REIT dalam mata uang dolar AS Ini setara dengan dikeluarkan dari portofolio Syfe REIT+.

pemikiran penutup

Menurut Syfe, REIT+ (100% REITs) saat ini diperkirakan memberikan imbal hasil dividen tahunan sekitar 5,56%.

Syfe REIT+ mengalami pasang surut dan akan selalu dipengaruhi oleh fluktuasi suku bunga.

Kabar baiknya adalah kita sudah masuk Awal dari siklus penurunan suku bungasuku bunga diperkirakan akan berada pada kisaran 3,50%-3,75% pada akhir tahun 2025.

Ketika hal ini terjadi, opsi pengembalian bebas risiko seperti rekening bank berbunga tinggi, deposito tetap, Obligasi Tabungan Singapura, dan solusi manajemen kas akan menjadi semakin tidak menarik bagi para pemburu imbal hasil. REIT akan mulai terlihat lebih menarik jika dibandingkan.

Namun, penting untuk dipahami bahwa hal ini memerlukan Diperlukan setidaknya beberapa kuartal sebelum dampak positif dari penurunan suku bunga dapat dirasakan Kinerja keuangan REIT.

Mengapa hal ini penting bagi REITs? Jawabannya jelas – suku bunga yang lebih rendah akan meningkatkan keuntungan S-REIT.

Biaya pendanaan yang lebih rendah berarti pertumbuhan pendapatan REIT yang lebih tinggi. Selain itu, membaiknya kondisi utang dan modal kemungkinan akan meningkatkan aktivitas akuisisi, sehingga membuka lebih banyak peluang untuk ekspansi yang menguntungkan.

Masih ada banyak waktu bagi harga REIT untuk berfluktuasi tahun depan. Kegembiraan dan momentum seputar perubahan suku bunga Fed (September 2024) telah mereda karena investor menyadari bahwa REITs masih akan berjuang dengan biaya utang yang tinggi dalam waktu dekat. Pada saat yang sama, kita juga demikian Menunggu untuk membayar.

Pada akhirnya, kita harus memilih racun kita dan membela apa yang kita yakini. Waktu akan mengurus sisanya.

Kode Referensi Syfe – Hadiah Tunai dan Keringanan Biaya

Jika postingan blog saya membantu Saat Anda memutuskan apakah akan berinvestasi dengan Syfe, Anda akan senang mengetahui bahwa Anda dapat menggunakan kode rujukan eksklusif saya (TURTLEINVESTOR) untuk memberikan portofolio Anda keunggulan. saif baru klien. Pelajari lebih lanjut tentang program rujukan Syfe di sini.

Hanya ketika Anda melakukan ini, saya mendapat imbalannya, jadi kami berbagi manfaatnya – sama-sama menguntungkan!

Terima kasih telah membaca! Jika Anda merasa ini bermanfaat, silakan tinggalkan saya komentar atau tinggalkan pesan.

Pelajari lebih lanjut tentang Syfe REIT+

Pelajari lebih lanjut tentang produk Syfe lainnya

Ketika kekayaan bersih Kevin turun menjadi negatif $25.755, dia memulai Turtle Investors. Keinginannya untuk membalikkan keadaan membawanya menghasilkan pendapatan pasif dari investasi dan pekerjaan sampingan untuk menutupi pengeluaran sehari-hari dan liburan. Anda dapat mempelajari lebih lanjut tentang Kevin di sini.