Laporan Khusus CREtech: Teknologi praktis di masa yang penuh tantangan – Beragampengetahuan

Pesan dari para panelis pada hari kedua CREtech New York 2024 jelas: Penggunaan teknologi di hampir setiap aspek operasional mungkin tampak menarik, namun hal ini hanya masuk akal jika selaras dengan tujuan spesifik, sumber daya, dan aturan penyewa yang ditentukan oleh layanan. pemangku kepentingan.

Sentimen-sentimen ini paling banyak terlihat dalam diskusi-diskusi mengenai retrofiting real estat agar menjadi lebih hemat energi, menyaring penggunaan praktis AI ketika hal tersebut mungkin tidak diperlukan, serta dalam diskusi-diskusi mengenai investasi yang lebih praktis bagi para pemodal ventura yang sadar akan perubahan iklim.

Mitos dan fakta

Di bidang dekarbonisasi, tim pemimpin keberlanjutan membantah mitos tentang tingginya biaya dan kelayakan retrofitting gedung perkantoran dan multi-keluarga, dengan fokus di New York City.

Jonathan LeMond, direktur senior operasi berkelanjutan di JLL, menyebutkan peraturan seperti Undang-Undang Lokal 97, serta hibah dari Otoritas Penelitian dan Pengembangan Energi Negara Bagian New York, menciptakan peluang ideal untuk melakukan retrofit sistem mekanis dan menerapkan teknologi yang berfokus pada energi ramah lingkungan. . “Belanja modal yang diinvestasikan dalam langkah-langkah ini menghasilkan biaya operasional yang lebih rendah, peningkatan keamanan energi, serta fleksibilitas organisasi dan peningkatan daya tarik karyawan,” kata LeMond.

mendengarkan: Jalan Keberlanjutan: Di dalam kesulitan asuransi banjir CRE

Namun sebagian besar biaya tinggi ini dapat dihindari jika pemilik dan operator dapat memantau konsumsi energi mereka dengan cermat. “Kenyataannya adalah mitos mengenai biaya yang mahal dan rumit dapat dengan mudah menjadi kenyataan kecuali tim menggunakan proses berdasarkan data untuk membuat keputusan strategis,” kata Jennifer Chalos, konsultan keberlanjutan senior di Arup. Pada saat yang sama, Chalos menyarankan para pemangku kepentingan untuk melakukan yang terbaik, mengakui kesulitan dalam mengganti boiler gas dengan pompa panas yang mahal dan berat. “Ini sebuah perjalanan, bisa dilakukan seiring berjalannya waktu, tidak harus semuanya atau tidak sama sekali,” kata Chalos.

Faktanya, retrofit mungkin bukan pilihan bagi sebagian pemilik dan operator, karena dua pertiga dari perusahaan Fortune 500 memiliki tujuan dekarbonisasi yang signifikan, menurut Lemond. Untuk itu, Lemond berpendapat bahwa beberapa inisiatif dekarbonisasi lebih berasal dari kebiasaan konsumsi energi tuan tanah dan penyewa dibandingkan dari sistem manajemen gedung atau pemasangan pompa panas. “Perubahan ini mungkin bukan masalah yang bisa dipecahkan secara teknis,” katanya.

Banyak dari pandangan ini juga dianut oleh investor teknologi iklim, yang melihat kemampuan beradaptasi dan kecepatan pemasaran sebagai aspek yang paling menjanjikan bagi startup, terutama karena negara ini telah melampaui kenaikan suhu rata-rata di seluruh dunia sebesar 1,5 derajat Celsius. Kini fokusnya beralih dari pencegahan ke adaptasi. “Kami akan melampaui dua derajat. “Kita tidak hanya perlu memikirkan cara mengurangi emisi karbon, kita juga perlu memikirkan teknologi adaptif,” kata Raj Singh, Managing Partner di JLL Spark. “Beberapa dari strategi ini sangat berisiko, dan saya sangat berharap kita dapat menghindari beberapa di antaranya,” ujarnya.

Kecerdasan Buatan: Memilah kebisingan

Area lain yang membuat panelis lebih bijaksana dibandingkan berfokus pada penjualan adalah berinvestasi dan menyebarkan platform AI di seluruh operasi.

Scott Ridenour, Managing Partner di Red Bear Capital, berpendapat bahwa AI paling cocok untuk meningkatkan teknologi yang ada dan memfasilitasi analisis data serupa dengan yang disebutkan oleh Chalos, daripada menggantikannya secara langsung. “Produk dan layanan yang kami bangun ke dalam ekosistem dimaksudkan untuk bekerja sama dengan perusahaan real estat, bukan mencoba menggantikan mereka,” katanya.

Hal ini juga meluas ke sisi mediasi, dengan para panelis merekomendasikan AI sebagai cara yang lebih optimal untuk mengintegrasikan produktivitas dan perangkat lunak CRM Microsoft atau Google, atau seperti yang dikatakan oleh Jason Greenstone dari Cushman & Wakefield, “menjadikannya produk yang kohesif versus rangkaian produk.” “Ini membantu.”

Untuk menentukan apakah platform AI cocok, Greenstone menyarankan untuk mengurutkan solusi yang mungkin menjadi satu atau dua platform: yang bagus untuk dimiliki dan yang harus dimiliki. “Menyelesaikan masalah perizinan sangat penting jika Anda adalah McDonald’s dan membuka toko, namun CRM adalah sesuatu yang mungkin sudah Anda miliki,” katanya.

Namun, AI menjadi lebih penting dalam tugas-tugas yang lebih kompetitif seperti pemantauan lalu lintas. “Misalnya, jika seseorang meminta penghitungan lalu lintas, kami akan menempatkan empat orang di sudut jalan yang berbeda,” kata Greenstone. Saat ini, hanya operator yang dapat menggunakan Placer.ai.

Pada akhirnya, pesatnya perkembangan teknologi dapat menyebabkan penggunaan AI menjadi faktor penentu dalam penerapan beberapa solusi teknologi tertentu dibandingkan solusi teknologi lainnya. “Itu akan terjadi begitu seseorang masuk ke lapangan dan mereka kalah karena pelanggan berkata, ‘Kami memilih mereka karena teknologi AI,’” prediksi Ridenour. “ChatGPT bukanlah alat, melainkan taktik pemasaran,” tutupnya.