Data pasar perumahan tetap optimis meskipun ada perilaku Grinch dari Powell – Beragampengetahuan

diberi makan Ketua Jerome Powell, yang berperan sebagai Grinch di pasar perumahan minggu lalu, mendorong suku bunga hipotek lebih tinggi pada hari Rabu setelah berbicara pada konferensi pers The Fed. Namun, kami memiliki angka positif pada penjualan rumah yang ada, permohonan pembelian, dan data kontrak mingguan yang tertunda. Jumlah total listing aktif mengalami penurunan musiman, namun dengan sisa waktu kurang dari dua minggu di tahun ini, jelas bahwa Amerika sudah memiliki pembeli rumah yang siap. Namun, kita memerlukan suku bunga KPR yang lebih rendah untuk mencapai pertumbuhan penjualan yang lebih besar pada tahun 2025.

Beli data aplikasi

Data lamaran pembelian meningkat 1% dari minggu ke minggu dan 6% dari tahun ke tahun, meskipun persyaratan pekerjaan lebih tinggi. Selama dua tahun terakhir, kami telah melihat peningkatan permohonan pembelian pada bulan November dan Desember, keduanya terjadi di tengah penurunan suku bunga hipotek. Namun tahun ini, suku bunga hipotek telah meningkat selama periode ini. Menurut saya, permintaan musiman untuk pembelian aplikasi kini terjadi pada bulan November dan Desember, yang juga menjelaskan tingginya angka tersebut pada tahun ini dan tahun-tahun sebelumnya.

Aplikasi yang dibeli dalam 10 minggu terakhir:

Seperti terlihat pada grafik di bawah, beberapa minggu terakhir menunjukkan tren pertumbuhan positif dari tahun ke tahun. Saya biasanya mengabaikan dua minggu terakhir tahun ini Asosiasi Bankir Hipotek Jumlahnya tidak akan dilaporkan sampai tahun baru. Oleh karena itu, saya menyimpulkan bahwa tahun 2024 akan berakhir dengan sedikit lebih baik.

Ketika suku bunga KPR lebih tinggi di awal tahun ini (antara 6,75%-7,50%), data permohonan pembelian tampak seperti ini:

• 14 negatif
• 2 Litografi
• 2 film positif

Ketika suku bunga KPR mulai turun pada pertengahan Juni, permohonan pembeliannya adalah sebagai berikut:

• 12 foto positif
• 5 negatif
• 1 cetakan datar

Dengan data di atas mengenai reaksi pasar terhadap kenaikan suku bunga hipotek, saya dapat memahami keterkejutan beberapa orang terhadap data pelacakan pasar perumahan kami. Laporan terbaru penjualan rumah eksisting juga menunjukkan tren peningkatan. Saya menulis tentang itu di sini.

Barang yang dijual setiap minggunya

Data kontrak tertunda mingguan terbaru dari Altos Research memberi kita gambaran menarik tentang dinamika permintaan perumahan secara real-time. Meskipun penurunan volume musiman merupakan hal yang umum sepanjang tahun ini, ada hikmahnya: Saat membandingkan data kami dengan tahun 2022 dan 2023, kami mengamati pertumbuhan yang solid dari tahun ke tahun.

Tren positif ini menunjukkan bahwa meskipun terjadi perlambatan, pasar perumahan masih menunjukkan ketahanan yang menjanjikan menjelang akhir tahun! Berikut adalah penjualan tertunda mingguan selama beberapa tahun terakhir:

• 2024 : 293.555
• 2023: 267.033
• 2022: 263.937

Tingkat Hasil dan Hipotek 10 Tahun

Prediksi saya untuk tahun 2024 antara lain:

• Suku bunga KPR berkisar antara 7,25%-5,75%
• Kisaran imbal hasil obligasi Treasury 10 tahun adalah antara 4,25% dan 3,21%

Suku bunga hipotek sangat buruk minggu lalu. Komentar Ketua Powell menimbulkan gejolak di pasar. Imbal hasil Treasury 10-tahun melonjak setelah siaran pers The Fed dan kemudian terus bergerak lebih tinggi karena Grinch Powell berbicara lebih banyak.

Namun, imbal hasil obligasi turun dan suku bunga hipotek turun setelah laporan inflasi melemah. Namun, ini merupakan minggu yang penuh tantangan bagi suku bunga dan imbal hasil Treasury 10-tahun.

penyebaran hipotek

Pahlawan tanpa tanda jasa di pasar perumahan pada tahun 2024 adalah meningkatkan spread hipotek. Apa yang menjadi kekhawatiran pada tahun lalu telah berubah menjadi cerita positif pada tahun ini. Jika selisih hipotek tidak membaik pada tahun 2024, diskusi kita mengenai perumahan saat ini akan sangat berbeda — terutama mengingat kejadian seminggu terakhir.

Jika kita mengalami puncak spread negatif pada tahun 2023, suku bunga KPR akan mendekati 8%. Di sisi lain, jika spread hipotek berada pada tingkat normal, kami memperkirakan suku bunga hipotek akan turun sekitar 0,72% menjadi 0,82%. Pekan lalu menunjukkan bahwa bahkan dengan kenaikan suku bunga, pasar perumahan masih jauh lebih baik tahun ini dibandingkan tahun lalu karena spread yang lebih menguntungkan.

Data inventaris perumahan mingguan

Saat kita memasuki minggu-minggu terakhir tahun ini, kita biasanya melihat persediaan perumahan menurun. Namun, saya gembira dengan kisah di balik pasar saat ini – persediaan telah meningkat dari tingkat depresi yang dialami pada awal tahun 2022.

Pergeseran ini telah menciptakan pasar real estate yang lebih sehat dan berpotensi untuk berkembang di tahun-tahun mendatang. Selain itu, kita dapat menangani suku bunga hipotek yang lebih rendah tanpa terjerumus ke dalam kondisi yang sangat tidak sehat. Hal ini merupakan tren positif dan pertanda baik bagi masa depan.

• Perubahan inventaris mingguan (13 Desember hingga 20 Desember): Penurunan inventaris 682.150 tiba 667.466
• Minggu yang sama tahun lalu (14 Desember-21 Desember): Persediaan menurun dari tahun ke tahun 538.767 tiba 528.601
• Titik terendah inventaris historis terjadi pada tahun 2022 240.497
• Persediaan puncak sejauh ini pada tahun 2024 739.434
• Untuk beberapa konteks, listing aktif minggu ini di tahun 2015 adalah 1.013.245

daftar baru

Data listing baru menunjukkan penurunan yang umum terjadi sepanjang tahun ini. Meskipun saya tidak mencapai proyeksi saya tahun ini, atau target bulan puncak musiman saya yaitu 80.000 orang, saya cukup dekat, hanya kehilangan sekitar 5.000 orang. Saya masih berpikir ini adalah hasil yang positif. Selama lima tahun terakhir, jumlah listing baru per minggu telah menurun menjadi sekitar 30.000 dan 90.000. Sebagai perbandingan, pada tahun-tahun menjelang krisis perumahan, jumlahnya berkisar antara 250.000 dan 400.000.

Data listing baru minggu lalu selama beberapa tahun terakhir:

• 2024: 39.430
• 2023: 36.897
• 2022: 31.793

Persentase penurunan harga

Rata-rata, sekitar sepertiga harga rumah turun setiap tahunnya merupakan hal yang wajar, hal ini mencerminkan dinamika pasar real estat yang biasa terjadi. Meningkatnya suku bunga hipotek biasanya mengakibatkan peningkatan proporsi rumah, sehingga menurunkan harganya. Di sisi lain, ketika suku bunga hipotek turun, kita biasanya melihat permintaan meningkat, yang sering kali menstabilkan atau bahkan menaikkan harga rumah, seperti yang baru-baru ini kita alami ketika suku bunga turun.

Perkiraan saya untuk harga rumah pada tahun 2024 adalah tingkat pertumbuhan sebesar 2,33%, namun tampaknya perkiraan ini mungkin terlalu rendah. Awalnya saya mengira pelemahan harga musiman yang biasanya terjadi pada paruh kedua setiap tahun akan terus berlanjut, namun data terbaru menunjukkan harga rumah telah menguat. Oleh karena itu, perkiraan saya untuk tahun 2024 mungkin terlalu rendah.

Berikut persentase penurunan harga pada minggu lalu dibandingkan tahun-tahun sebelumnya. Mari kita lihat bagaimana hal ini sejalan dengan sentimen pasar saat ini:

• 2024: 37,4%
• 2023: 36,%
• 2022: 40%

Minggu depan: minggu Natal dan penjualan rumah baru

Selamat minggu Natal semuanya! Minggu ini kita memiliki laporan penjualan rumah baru, yang telah menjadi faktor penting bagi perekonomian dan Federal Reserve menjelang tahun 2025. Saya membagikan beberapa pemikiran mengenai hal ini dalam artikel terbaru saya tentang perumahan baru. Oh, dan jangan lupa, kami juga mengadakan beberapa lelang obligasi minggu ini! Nikmati perayaannya!

Relevan