Pemindaian CBRE menunjukkan optimisme oleh investor – Beragampengetahuan

Lebih banyak modal akan disuntikkan ke pasar real estat komersial tahun ini, karena harga diharapkan menguntungkan bagi investor, menurut survei baru CBRE.

Niat investor telah menunjukkan bahwa serangan suku bunga akan menunjukkan tantangan, tetapi tidak cukup untuk mengganggu perasaan optimis.

Tahun ini, 70 persen responden berencana untuk mendapatkan lebih banyak aset lebih dari setahun dan 75 persen mengatakan mereka lebih positif tentang rencana mereka sendiri. Lebih dari setengah dari mereka mengatakan mereka menderita pemulihan di dalam gubernur mereka.

“Hampir tiga tahun telah dihapus dari puncak harga yang terlihat pada tahun 2022,” kata Kevin Osif, kepala real estat investasi di Amerika. Properti Komersial Eksekutif.

Baca juga: Fajar baru untuk berinvestasi Cre?

“Ada konsensus yang meningkat bahwa pasar telah menetap secara signifikan dan menghindari kontraksi yang signifikan. Kekhawatiran yang meluas tentang rendahnya permintaan dan pasokan berlebihan di banyak pasar, tetapi kekhawatiran itu sebagian besar telah tenang. “

Tiga perempat responden dari CBRE mengatakan bahwa multi -keluarga masih merupakan tujuan tertinggi mereka, diikuti oleh aset industri dan logistik sebesar 37 persen, dan ritel di tempat ketiga dan kantor di urutan keempat.

Mengawasi manajemen investasi CBRE baru ditunjuk Andrew Jalasman dan Adam Ghalilestil.

The Sun Belt melihat monoteisme

Pembeli multi -famili di pasar Sun Belt disatukan dalam distribusi zat besi ke kurva risiko karena risiko tingkat pada tahun 2022, menurut Adam Norvshan, mitra administrasi mitra Lunada Rose.

“Pembeli dasar melompat meskipun tuas negatif besar dengan tesis bahwa setiap sewa atau tarif maksimum menurun, sementara pembeli oportunistik mengharapkan gelombang kesusahan yang disebabkan oleh hak pinjaman jembatan di era Kofid.”.

“Setelah hampir tiga tahun, tarif maksimum tidak menurun, dan ada kekecewaan minimal, menyebabkan investor kecewa dari kedua strategi ke pendekatan risiko menengah di mana mereka dapat meningkatkan nilai melalui strategi peningkatan modal alih -alih mengandalkan faktor -faktor pasar di luar kendali.

John Felker, co -co -coach dari T2 Capital Management, mengatakan kepada CPE kepada perusahaannya yang telah mengalami peningkatan minat pada real estat ritel.

“Dengan tingginya tingkat properti ritel, kategori aset lebih fleksibel pada periode sebelum suku bunga,” kata Felker.

Pasar Investasi Terbaik

CBRE mengatakan bahwa investor fokus pada pasar gerbang dan pasar Suns pertumbuhan tinggi, ketika Dallas menduduki memimpin, diikuti oleh Miami. Boston, Washington, DC, San Francisco, Atlanta, Rally Durham, Austin dan Vinix sebagian besar diklasifikasikan.

“Pasar Sun Belt telah menjadi pasar bagi pengembang selama bertahun -tahun hingga sekarang,” kata Felker.

“Sementara minat di pasar ini masih tinggi, kekhawatiran tentang pasokan baru di pasar pertumbuhan ini menjadi perhatian utama dalam jangka pendek. Karena pekerjaan dalam suku bunga dan biaya konstruksi, penawaran baru harus menurun secara signifikan pada tahun 2026.”

Boston menonjol sebagai pasar yang sangat menarik bagi para investor, dengan dukungan dasar -dasarnya yang kuat untuk permintaan dan permintaan untuk pertumbuhan sewa, menurut Matt Ranali, co -founder dan kepala karyawan investasi di Jones Street untuk investasi.

Dia mengatakan bahwa wilayah timur laut/tengah Samudra Atlantik telah menunjukkan stabilitas yang luar biasa selama 25 tahun terakhir, karena rata -rata pertumbuhan sewa tahunan sekitar 3,2 persen, mirip dengan pasar dengan pertumbuhan tercepat seperti tenggara dan barat daya, tetapi dengan fluktuasi yang lebih sedikit dan sensitivitas ekonomi.

“Perumahan kronis melemah di pasar -pasar ini, itu diperburuk oleh beban peraturan, tingginya biaya tanah, pekerjaan dan nimbzam, (dan) menciptakan masalah yang meyakinkan untuk investasi multi -kapasitas, khususnya.”

Benjamin Gordon, Direktur Administrasi Vetshers Continental, mengatakan kepada CPE bahwa generasi milenium dan Gen Z menggunakan media sosial untuk mengidentifikasi pendapatan negatif dan investasi cerdas. “Mereka berinvestasi dalam real estat konkret sebagai cara untuk berinvestasi di masa depan mereka sementara melahirkan dicairkan.”

“Real estat akan selalu menjadi kebutuhan dasar, dan apakah salah satu sewa atau dimiliki, menghabiskan uang untuk rumah yang nyaman akan selalu penting. Meskipun gelombang investasi yang menarik tumbuh dalam kecerdasan dan enkripsi buatan, orang akan selalu membutuhkan tempat untuk Langsung, Bekerja, dan Bermain. “.

Tantangan terbaik bagi investor

CBRE telah menunjukkan bahwa jalur ketidakpastian untuk suku bunga, suku bunga jangka panjang, dan biaya operasi yang tinggi adalah tiga tantangan atas bagi investor.

CBRE mengatakan stagnasi dan kesenjangan yang lebih luas dalam harapan pembeli dan penjualnya kurang cemas.

“Pada pertengahan -2014, ada peningkatan optimisme tentang suku bunga rendah dan peningkatan ukuran laboratorium dari harapan ini,” kata Felker.