Pelacak Perumahan: Harga Rumah dan Sewa di California Selatan – Beragampengetahuan

Harga rumah California Selatan naik pada bulan Februari, kenaikan pertama dalam tujuh bulan.

Menurut Zillow, harga rumah rata-rata di daerah enam-county naik 0,3% dari Januari menjadi $ 874.382 pada bulan Februari.

Harga rumah telah turun setiap bulan sejak Agustus, para ekonom mengatakan itu adalah cerminan dari faktor konsumen dan musiman.

Nilai rumah yang tinggi dan tingkat hipotek yang tinggi menyulitkan pembeli potensial untuk menawar perumahan lebih lanjut, dan pasar cenderung melambat di musim gugur dan musim dingin.

Namun, penurunannya kecil, dengan harga pada bulan Januari turun menjadi 1,6% musim panas lalu. Keuntungan kecil di bulan Februari dikaitkan dengan sedikit penurunan tingkat hipotek dan mungkin meningkat selama musim penjualan musim semi yang biasanya sibuk.

Tapi ekonom senior Zillow Orphe Divounguy tidak melihat banyak perubahan.

Dia mengatakan tarif hipotek tahun ini tidak mungkin berubah banyak dari kisaran 6% hari ini, yang seharusnya mencegah pembeli rumah potensial membayar lebih untuk rumah atau apartemen.

Pemilik rumah yang ada juga semakin memilih untuk menjual, yang juga harus dihargai.

Menurut Zillow, Los Angeles County memiliki 32% lebih banyak rumah untuk dijual daripada pada bulan Februari 2024, dan para ahli menghubungkannya dengan pemilik rumah yang ada yang semakin mencari untuk bergerak daripada menempel pada hipotek murah yang mereka dapatkan selama pandemi.

Pada Februari 2026, Zillow mengharapkan harga rumah di Los Angeles dan Orange County naik 0,1% dari bulan lalu.

Jelajahi harga dan sewa rumah di bulan Februari

Gunakan tabel di bawah ini untuk mencari harga penjualan rumah dan penyewaan apartemen dibagi berdasarkan kota, lingkungan, dan kabupaten.

Harga Sewa di California Selatan

Tahun lalu, pertanyaan tentang apartemen di banyak daerah di California Selatan tentang sewa telah jatuh, tetapi kebakaran di Los Angeles County di bulan Januari dapat menjungkirbalikkan tren penurunan.

Para ahli mengatakan peningkatan tingkat kekosongan yang dipaksakan tuan tanah untuk menerima lebih sedikit sewa, tetapi kebakaran memusnahkan ribuan rumah dan tiba -tiba mendorong banyak orang ke pasar sewa.

Ketika orang -orang ini mencari perumahan, ada laporan luas tentang penipuan harga ilegal, dengan beberapa tuan tanah meningkatkan sewa lebih dari 50%.

Sejak itu, pihak berwenang telah mengajukan beberapa kasus kriminal dan perdata terhadap tuan tanah dan agen real estat, dan tidak jelas bahwa pasar yang lebih besar akan lebih kompetitif dalam beberapa bulan dan tahun mendatang.

Sebagian besar rumah yang hancur adalah rumah keluarga tunggal, dan beberapa ahli mengatakan mereka mengharapkan peningkatan sewa terbesar, di unit yang lebih besar di dekat zona pembakaran Palisade dan Altadna di Pasifik, karena tekanan ke atas pada biaya turun, jauh dari daerah bencana karena unit menjadi lebih kecil dan lebih kecil.

Data sewa untuk Januari dan Februari membuat apa yang mungkin terjadi.

Menurut daftar apartemen, di Santa Monica, yang berbatasan dengan kota Palisade Los Angeles, sewa rata -rata telah meningkat sebesar 1,12% dari Januari, dibandingkan dengan Desember 3,06% menjadi $ 2.527, menurut daftar apartemen.

Analis Daftar Apartemen Rob Warnock mengatakan tingkat pertumbuhan lebih cepat daripada tahun -tahun sebelumnya, meskipun pada tingkat yang lebih rendah juga.

Di seluruh kota Los Angeles, termasuk palisades dan banyak lingkungan yang tidak berdampingan dengan kebakaran, sewa sebenarnya meningkat lebih dari yang mereka lihat dalam beberapa tahun terakhir. Sewa apartemen rata -rata naik 0,73% pada bulan Februari mulai Januari. Sewa antara Desember dan Januari tidak berubah.

Warnock memperingatkan bahwa data tidak termasuk rumah keluarga tunggal dan penyewaan apartemen di lingkungan Los Angeles di dekat api mungkin juga lebih besar dari biasanya, tetapi daftar apartemen tidak memiliki kemampuan untuk melacaknya.