Pemilik dan calon pembeli mana yang harus memahami tutup pengurangan garam tambahan – Beragampengetahuan

Tindakan kecantikan skala besar dari administrasi Trump untuk sementara meningkatkan pengurangan federal untuk pajak negara bagian dan lokal (SALT), termasuk pajak pendapatan dan properti, dari $ 10.000 menjadi $ 40.000 untuk pembayar pajak.

Meskipun ini berarti beberapa pemilik akan menghapus $ 30.000 lagi, peningkatan pertumbuhan tampaknya tidak cukup untuk mendorong pembeli potensial untuk meninggalkan pagar dan memasuki pasar real estat.

Pada tahun 2029, tutup garam akan meningkat sebesar 1% per tahun sebelum kembali menjadi $ 10.000 pada tahun 2030. Pada tahun 2029, batas pengurangan garam akan menjadi $ 41.624.

Menyelesaikan garam adalah bagian kontroversial dari OBBBA yang disahkan awal bulan ini. House Republicans dari negara-negara dengan pajak tinggi ingin menggandakan atau bahkan menghapus penutup garam. Akhirnya, versi Senat dari RUU tersebut menaikkan topi garam untuk individu yang menguranginya.

Siapa yang bisa mengurangi garam?

Batas garam yang meningkat mungkin menjadi alasan untuk merinci pengurangan daripada membutuhkan pengurangan standar.

Batas baru berlaku untuk pendapatan di bawah $ 500.000 ($ 250.000 untuk pengajuan menikah dan individu). Jika pendapatan yang disesuaikan (MAGI) yang direvisi Anda melebihi $ 500.000, batas atas secara bertahap berkurang 30% hingga mencapai $ 10.000.

Sangat bagus, tapi tidak cukup

Agen Brown Harris Stevens, Ari Harkov, tidak melihat pembatasan garam baru memiliki dampak besar pada pasar properti Kota New York, tetapi mungkin membantu beberapa orang.

“Penghapusan tambahan $ 30.000 dapat membantu pembeli mitra. Mendapatkan ketiga ($ 9.000 atau $ 10.000) lucu,” katanya. Tapi itu tidak cukup untuk mentransfer pasar dengan cara utama.

“Dapatkan kembali garam”

Tanggapan dari pemilik Kota New York dan pembeli potensial tampaknya dalam kesulitan. Khakov mengatakan dia tidak mendengar garam mengintip dari kliennya. Mereka lebih peduli tentang hasil potensial dari ras walikota.

Tetapi Salt telah menjadi titik rasa sakit utama bagi warga New York sejak pemerintahan Trump pertama, yang menciptakan batasan $ 10.000 melalui pemotongan pajak 2017 dan tagihan pekerjaan. Sebelum ini, pembayar pajak dapat mengurangi 100% dari garam mereka dari pengembalian pajak penghasilan federal mereka.

Trump bersumpah bahwa ia akan “memulihkan garam” di pos sosial kebenaran pada tahun 2024.

“Topi garam menyakiti orang-orang di negara-negara berpenghasilan tinggi seperti New York,” kata Michele Lazzara, CPA dan direktur pelaksana CBIZ Advisors.

Pembatasan baru membantu, katanya.

“Orang New York membayar tarif pajak penghasilan yang tinggi, ditambah pembeli membayar banyak pajak real estat dan biaya untuk itu, jadi keuntungan kecil dipersilakan,” kata Lazzara.

PTET untuk penerima berpenghasilan tinggi

Ini mungkin tampak agak tidak benar bagi kami, tetapi banyak warga New York menghasilkan lebih dari $ 500.000 dan mereka membeli dan berinvestasi dalam penawaran real estat besar. Topi ini tidak berpengaruh pada mereka.

“Jika Anda tinggal di New York City dan menghasilkan $ 500.000, dengan asumsi Anda sudah menikah dan diajukan bersama, pajak penghasilan NYS/NYC Anda adalah sekitar $ 49.000, yang lebih dari sekadar topi garam,” kata Matthew Foreman, mitra Falcon Rappapport & Berkman & Berkman dan kelompok praktik pajaknya.

Warga New York yang memiliki mitra atau perusahaan New York dengan perusahaan New York atau perusahaan New York biasanya memilih untuk mengambil pajak fisik, yang diberlakukan pada tahun 2021. Meskipun ini adalah pajak untuk entitas perusahaan, ia memberikan kredit untuk pajak penghasilan pribadi.

Foreman mengatakan warga New York yang mendapatkan lebih dari $ 500 akan terus memilih solusi PTET. OBBBA tidak memiliki batasan baru pada PTET.

Seperti apa garam tak terbatas

Walikota New York Brad Lander sebelumnya diperkirakan menghilangkan efek garam dengan dolar saat ini. Dalam hal ini, rumah tangga New York City akan berhenti membayar sekitar $ 7,5 miliar pajak federal.

Dari $ 7,5 miliar dari $ 700 juta, rumah tangga yang mendapatkan $ 200.000 atau lebih setiap tahun membayar sekitar $ 7 miliar.

Lander sebelumnya mengatakan: “Jika orang mendapatkan lebih banyak uang di kantong mereka karena mereka tidak diizinkan membayar atau menghapus topi garam dan tarif pajak umumnya turun, maka Anda mungkin melihat terlalu banyak tarif pajak, dan kemudian Anda dapat melihat orang -orang yang akan memiliki lebih banyak pengeluaran untuk perumahan.”