Logistik jembatan membeli portofolio Inland Empire sebesar $ 84 juta – Beragampengetahuan

Bridge Logistics Properties telah memperoleh portofolio industri tiga bangunan di Inland Empire di Fontana, California seharga $ 83,5 juta. Catatan properti menunjukkan Hillwood menjual bangunan yang baru -baru ini dikembangkan dengan luas total 332.793 kaki persegi.

Portofolio ini terdiri dari tiga fasilitas distribusi: 14074 Rancho Court (100.039 kaki persegi), 14019 Rose Ave. (57.654 kaki persegi) dan 14928 Washington Drive (175.100 kaki persegi). Setiap bangunan memiliki ketinggian transparan 32 kaki, memastikan lapangan truk kondensasi penuh, tinggi dermaga dan pemuatan level, sistem sprinkler ESFR dan pencahayaan LED.

Menurut logistik jembatan, properti diselesaikan pada tahun 2023, semua disewa dan memberikan jangka waktu sewa rata -rata tertimbang lebih dari dua tahun. Akibatnya, portofolio akan dapat memberikan arus kas yang stabil selama ketidakpastian ekonomi makro dan yang digerakkan oleh kebijakan.

Harap baca juga: Kesehatan Industri: Tetap di sini?

Bridge Logistics adalah anak perusahaan dari Bridge Group, manajer investasi alternatif dengan sekitar $ 49 miliar aset yang dikelola pada kuartal pertama 2025.

Indikator campuran kekaisaran pedalaman

Menurut CBRE, Pasar Industri Kekaisaran Inland terkait erat dengan Los Angeles dan Long Beach Industrial Markets dan Operasi Pelabuhan, mengubah indikator yang berbeda pada kuartal kedua tahun 2025, dengan peningkatan lowongan, underabsorpsi bersih di Kekaisaran Darat Inti (yaitu Timur dan IE Barat bersama -sama), dan menurunkan tingkat leasing. Meski begitu, kegiatan penyewaan relatif sehat dan menonjol dalam proyek konstruksi, menerobos.

CBRE melaporkan bahwa tingkat kekosongan inti IE naik menjadi 6,7% pada kuartal kedua 2025, naik dari 6,6% pada kuartal tersebut. Total penyerapan bersih inti IE adalah 740.000 kaki persegi untuk kuartal tersebut.

CBRE menunjukkan bahwa pengembangan industri Kekaisaran Inland muncul pada 5,5 juta kaki persegi dari seluruh kekaisaran pedalaman pada kuartal kedua tahun 2025. Mayoritas kenaikan terutama terdiri dari tiga proyek konstruksi baru yang menyumbang 4,5 juta kaki persegi dari awal yang baru.

Hambatan baru untuk masuk ke Inland Empire

Pengembangan industri baru dari Kekaisaran Inland menghadapi banyak tantangan sulit. Paul Jones, direktur pelaksana jembatan logistik, menunjukkan dalam sebuah pernyataan bahwa headwinds kota setempat dan kelangkaan tanah umum menimbulkan hambatan besar bagi pengembangan baru. Dia menambahkan bahwa begitu situasi ekonomi stabil dan permintaan penyewa menormalkan, aset yang ada dapat menghargai nilai.

AB 98 adalah undang -undang California yang ditandatangani tahun lalu oleh Gubernur Gavin Newsom, yang memperkuat standar konstruksi dan membatasi rute truk diesel di masyarakat, yang selanjutnya dapat memperlambat dampak pengembangan industri di kekaisaran pedalaman.

Daerah ini sudah memiliki rumah bagi lebih dari 4.000 gudang di hampir 40 mil persegi. Tujuan hukum yang ditetapkan adalah untuk mengendalikan polusi udara, kebisingan dan aliran yang terkait dengan pasar industri skala besar.

“Bergantung pada persyaratan infrastruktur dan peralatan, operator gudang dapat menghadapi peningkatan biaya, termasuk kebutuhan akan rencana perutean truk terperinci dan pintu masuk truk yang terpisah,” kata Holland & Knight dalam laporan AB 98. “Selain itu, pembatasan lokasi yang dikenakan oleh penyangga dapat membatasi ketersediaan perkembangan baru dan berpotensi mengurangi perkembangan baru, karena itu mengurangi tendensi.