Kantor Houston Downtown Berganti tangan – Beragampengetahuan

Seorang investor swasta menangkap 801 Travis, menara kantor 21 lantai, 222.192 kaki persegi di area bisnis pusat Houston dalam kesepakatan oleh Jol Capital Markets. Harga berbayar properti belum terungkap.

Seperti JLL, penerima pengadilan dalam penjualan investor swasta, yang mewakili Maurice Chen.

itu Houston Business Journal Magazine Dia menyatakan bahwa menara, yang selesai pada tahun 1981, memiliki nilai evaluasi untuk keperluan pajak $ 33,9 juta, menurut catatan provinsi Harris Central. Tetapi Majalah Bisnis Dia menunjukkan bahwa evaluasi khusus dengan resepsi sendiri pada bulan April 2024 adalah sekitar 20 juta dolar, kurang dari saldo pinjaman $ 24 juta.

Itu juga kurang dari $ 46,3 juta daripada LPC Realty Advisors I LP, anak perusahaan dari Lincoln Property Group, dibayar untuk aset pada April 2015, ketika mengakuisisi menara atas nama dana pensiun klien dari Goddard Investment Group. Pada waktu itu, Goddard 801 Travis telah sejak September 2007, ketika membeli obat dari Coast Range Investments dengan harga yang tidak diketahui.

Tim investasi dan investasi pasar modal dari JLL memimpin manajer hebat Rick Gwings, Direktur Administrasi Marti Hogan, Direktur Administratif Pertama Tom Hall dan analis Gianna New dan Dawoos Himings.

Detail Menara

Terletak di sudut Corvis dan Rusk Streets, 801 Travis baru -baru ini diperbarui pada tahun 2014. Renovasi sebelumnya terjadi pada 2011 dan 2006. Penyewa termasuk Edocks. Houston American Energy; Iskandia Energy Operating, Inc .; Frieerson, Sola, Simonton & Kutac, sebuah perusahaan akuntansi; Pengacara Lugenbuhl; Dan dia melihat pengacara.

Bangunan ini berisi garasi mobil di lantai dua jenis hingga 11.801 Travis juga memiliki kontak langsung dengan sistem terowongan enam mil di Houston, yang menyediakan opsi ritel dan makan di bawah Perjanjian Keanekaragaman Hayati Houston. Properti ini melekat pada Skybridge ke JW Marriott Unduh Houston.

Fasilitas roaming di dekat gedung termasuk Quisportory, Greenstrett Mall, Discovery Green, Allight, Toyota Center, Mince Maid Park dan Grand Opera.

Properti ini memiliki akses langsung ke Metrrail, kereta api ringan 7,5 -mil dengan koneksi ke Houston. Properti ini juga terletak di dekat lereng ke jalan raya ke -45 dan 10.

Penjualan kantor terbaru

Joinzz mengatakan dalam pernyataan yang disiapkan bahwa pasar kantor Houston telah berkembang selama beberapa tahun terakhir. Dia mengatakan bahwa pembeli baru telah menemukan keberhasilan dengan mendapatkan real estat dalam mengatur ulang nilai -nilai, memberi mereka fleksibilitas dalam melakukan investasi dalam fasilitas, meningkatkan penyewa dan biaya sewa yang akan menyebabkan pintu keluar yang lebih tinggi.

Volume investasi di kantor Houston adalah satu tahun hingga 1,2 miliar dolar Juni, karena berada di peringkat kedua di antara pasar Amerika selatan dan kelima di tingkat nasional, menurut laporan kantor Yardi Matrix terakhir. Laporan tersebut mengindikasikan bahwa aset Houston diperdagangkan dengan harga $ 117 untuk rata -rata persegi, jauh lebih sedikit dari indeks nasional $ 194.

Pada bulan Juli, JLL dimediasi dalam kesepakatan lain di Houston dengan Beland Properties, yang mendapat 10001 Six Pines, sebuah gedung kantor Kategori A pada jarak 200.000 kaki persegi di Woodlands, Houston Suburb, dari Chevron Philips Chemical. Ini selesai pada tahun 2002, dan merupakan markas internasional perusahaan kimia untuk langkah baru -baru ini.

Sebulan yang lalu, sebuah perusahaan seluas 194.919 kaki persegi dijual di Westchase, kepada DML Capital LLC, dalam kesepakatan di mana pasar modal JLL dimediasi. Bangunan empat lantai telah selesai pada tahun 1999, dan menjalani renovasi besar dalam lima tahun terakhir, termasuk penyewa baru di lantai pertama, pusat konferensi dan garasi mobil.

Pada bulan Mei, Howard Hughes Holdings Inc. 10101 Woodoch Forest Drive, sebuah gedung kantor seluas 202.601 persegi di hutan. JLL Capigal Markets juga mengatur kesepakatan ini dan mewakili real estat kantor penyewaan yang jelas dari penjual. Investor swasta menangkap 801 Travis, menara kantor 21 lantai, 222.192 kaki persegi di area bisnis pusat Houston dalam kesepakatan pasar JLL Capigal. Harga berbayar properti belum terungkap.