Melbourne bagian barat: Penjualan di luar pasar merampas premi $50.000 dari penjual – Beragampengetahuan

Seorang agen real estate di Melbourne mengungkapkan investor antar negara bagian membeli rumah di pinggiran barat sebelum penduduk setempat dapat melihatnya.

Namun penjual yang menyetujui kesepakatan tersebut bisa mendapatkan keuntungan sebesar $50.000 atau lebih, yang setara dengan gaji satu tahun bagi beberapa penjual, jika mereka tidak menjual rumah mereka ke pasar yang lebih luas.

Juru lelang YPA Wyndham City, Abdul Merabi, mengatakan bahwa agen-agen di Hoppers Crossing dan pinggiran kota sekitarnya, di mana harga rumah biasanya mencapai $700,000, semakin banyak yang melakukan penjualan di luar lokasi kepada investor antar negara bagian, namun tidak semua agen secara terbuka mengiklankan penjualan tersebut.

TERKAIT: Bagaimana seorang investor Melbourne mendapatkan rumah senilai $475,000 tanpa persaingan

Rumah mungil selebar 5m dijual dengan harga lebih dari $1 juta

RBA memangkas suku bunga: memperingatkan ‘skenario mimpi buruk’ di masa depan

Meskipun hal ini dapat menghasilkan penjualan yang cepat dan mudah bagi penjual, Mr. Melaby menekankan bahwa hal ini tidak selalu merupakan kepentingan terbaik penjual.

Rumah dengan tiga kamar tidur di 30 Thorpe Ave, Hoppers Crossing dilelang oleh agen kemarin seharga $685.000, dengan empat penawar bersaing untuk mendapatkannya.

Harga totalnya adalah $65.000 lebih mahal dari harga cadangan rumah, yang juga melebihi penawaran terbaik yang dibuat oleh investor sebelum rumah tersebut terdaftar dan akhirnya dilelang.

30 Thorpe Ave di Hoppers Crossing adalah salah satu dari sedikit rumah dalam kisaran harga yang masuk ke pasar terbuka dalam beberapa bulan terakhir.

---

Dekorasi di dalamnya masih retro, hingga karpet merah.

---

Seorang investor masih mengambil kuncinya dan Melaby mengatakan dia tidak ingat rumah yang terakhir dia jual kepada pemilik-penghuni di daerah tersebut dengan harga antara $500,000 dan $700,000.

Dia memperkirakan terdapat pertumbuhan sebesar 5% pada properti dengan kisaran harga terjangkau selama tiga bulan terakhir, yang sebagian besar didorong oleh investor.

“Ada cukup banyak pembeli dan pelanggan yang berjualan dengan cara ini (di luar pasar),” kata Melaby.

“Saya yakin setiap properti yang terdaftar dengan harga ini di Hoppers Crossing akan terjual dalam waktu seminggu.

“Tetapi kadang-kadang kami mencoba pasar investor dan harganya masih sedikit lebih rendah dari yang kami kira, jadi kami masuk ke pasar yang lebih luas – dan kemudian kami mendapatkan hasil yang lebih baik.”

Broker memperkirakan bahwa dalam banyak kasus, penjual rumah bisa mendapatkan keuntungan hampir $50.000 atau $60.000 dengan menerima tawaran sebelum benar-benar mempertimbangkan apakah penawaran di luar pasar benar-benar merupakan penawaran terbaik yang bisa mereka dapatkan.

Masalah ini diyakini tersebar luas di pinggiran kota Melbourne yang paling murah, dimana harga rumah biasanya di bawah $800.000.

---

“Tambahan $60.000 itu tidak seberapa bagi agen, namun bagi pemiliknya, mungkin jumlahnya mendekati gaji tahunan mereka,” kata Melaby.

Pendiri Property Home Base dan agen pembeli Julie DeBondt-Barker mengatakan masalahnya terjadi di pinggiran kota Melbourne, di mana harga rata-rata rumah berada di bawah $800.000, dan agen pembeli antar negara bagian sering kali membayar lebih untuk rumah.

“Ini benar-benar salah,” kata Ms. de Bont-Barker.

“Sedihnya, pembeli rumah di Victoria menderita. Pembeli rumah pertama diusir dan mereka mungkin berpikir di sini sangat sepi dan tidak tahu ada penjualan di luar pasar.”

Mendaftarlah untuk mendapatkan pembaruan properti mingguan Herald Sun. Klik di sini untuk mendapatkan berita pasar properti Victoria terkini yang dikirim langsung ke kotak masuk Anda.

LEBIH: Jumlah rumah tangga di Victoria yang menghadapi krisis hipotek dan sewa mengejutkan

Spa Kesehatan Mewah, Geelong Heritage Landmark Hotel

‘Pasti’: Scott Cam mengonfirmasi apakah dia akan keluar dari Bullock