Reserve Bank of Australia mempertahankan suku bunga tidak berubah seiring dengan meningkatnya inflasi – Beragampengetahuan

Reserve Bank of Australia mempertahankan suku bunga stabil di angka 3,6% pada bulan November setelah data inflasi yang lebih tinggi dari perkiraan, memberikan pukulan telak bagi rumah tangga yang mengharapkan penurunan suku bunga pada Hari Piala Melbourne.

Angka inflasi yang lebih tinggi dari perkiraan yang dirilis minggu lalu menunjukkan CPI naik 1,3% selama kuartal September ke tingkat tahunan sebesar 3,2%, di atas target inflasi Reserve Bank of Australia sebesar 2-3%.

Ukuran inflasi yang lebih disukai RBA, yaitu rata-rata yang dipangkas – yang tidak memperhitungkan pergerakan harga yang terjadi sekali saja dan mudah berubah – juga naik satu poin persentase penuh selama kuartal tersebut ke tingkat tahunan sebesar 3%, yang berada di batas atas target inflasi.

Kenaikan mengejutkan dalam tingkat pengangguran menjadi 4,5% pada bulan September telah meningkatkan ekspektasi bahwa RBA mungkin akan melakukan pemotongan lagi tahun ini, meskipun Gubernur RBA Michelle Bullock meredakan kekhawatiran tersebut dalam pidatonya minggu lalu, dengan mengatakan bahwa ia tidak akan “melompat satu digit pun” mengingat data bulanan dapat bergejolak.

Sejak pertemuan terakhir bank tersebut lima minggu lalu, belanja konsumen terus menguat.

Gubernur Reserve Bank of Australia Michelle Bullock tetap berhati-hati seiring kenaikan inflasi. Foto: Getty

---

Sebelum keputusan tersebut diambil, pasar keuangan hanya memperkirakan peluang penurunan suku bunga sebesar 7% pada bulan November, sementara para ekonom di bank-bank besar tidak lagi melihat peluang penurunan suku bunga lagi pada tahun ini.

Eleanor Craig, kepala ekonom di REA Group, mengatakan RBA telah mengisyaratkan jeda setelah data inflasi yang mengejutkan, meskipun jeda tersebut tidak akan cukup untuk mempertahankan pertumbuhan harga rumah.

“RBA memerlukan bukti jelas bahwa tekanan inflasi sudah mereda sebelum kembali menurunkan suku bunga,” kata Craig. “Bank Dunia tetap bersikap dovish dan berbasis data, namun menyadari bahwa kebijakan sudah dibatasi dan pasar tenaga kerja secara bertahap mulai melemah.”

Hal ini terjadi sehari setelah data PropTrack menunjukkan harga rumah nasional meningkat selama 10 bulan berturut-turut di bulan Oktober ke rekor tertinggi baru, dengan penurunan suku bunga sebelumnya memicu kuatnya sentimen peminjaman dan pembeli.

“Suku bunga telah turun tahun ini, mengurangi tekanan pada rumah tangga dan meningkatkan kepercayaan sepanjang musim semi,” katanya.

“Hal ini telah membantu memperpanjang pemulihan nasional selama sepuluh bulan berturut-turut, dengan harga rumah kini 7,5% lebih tinggi dibandingkan tahun lalu, laju tahunan tercepat sejak Mei 2024.”

Cedera pada peminjam

Meskipun fiksasi sangat kuat selama seminggu terakhir, ekspektasi mengenai apakah suku bunga dapat diturunkan terus meningkat dan menurun sepanjang bulan Oktober.

Para pemberi pinjaman dan ekonom sebagian besar memperkirakan siklus penurunan suku bunga bank pada tahun 2025 harus diakhiri setelah pertemuan bank tersebut pada bulan September.

Ekonom National Australia Bank kini memperkirakan tidak akan ada penurunan suku bunga lagi hingga pertengahan tahun depan, sementara Bank Sentral Australia telah mengesampingkan pemotongan lebih lanjut pada siklus ini.

Para ekonom tidak lagi mengharapkan penurunan suku bunga lagi tahun ini. Foto: Getty

---

Periode terpanas di pasar juga dipengaruhi oleh ketidakpastian pembeli dan penjual karena pasar tenaga kerja terus mengetat. Perkiraan Reserve Bank of Australia mengenai jalur perekonomian di masa depan tampak kurang pasti dalam beberapa pekan terakhir.

Saat negara ini memasuki periode belanja tradisional yaitu Black Friday dan Natal, Bullock akan memantau dengan cermat aktivitas konsumen dan dampaknya terhadap inflasi menjelang tahun depan.

Harga rumah meningkat

Ms Bullock terus menyampaikan kekhawatiran tentang kenaikan biaya perumahan di Australia dalam beberapa bulan terakhir, dengan nilai-nilai sekarang berada pada rekor tertinggi.

Indeks Harga Rumah PropTrack bulan Oktober menunjukkan pasar masih berada pada lintasan yang meningkat. Harga rumah naik 0,6% di bulan Oktober, terus meningkat selama sepuluh bulan berturut-turut dan menaikkan nilainya sebesar 7,5% dibandingkan tahun lalu.

Sydney dan Brisbane tetap menjadi ibu kota termahal untuk membeli rumah, dengan nilai median masing-masing $1,2 juta dan $976,000.

Eleanor Craig, ekonom di REA Group, mengatakan tiga penurunan suku bunga sebelumnya telah mendorong pertumbuhan harga rumah.

---

Ketika harga naik, Anthony Waldron, kepala eksekutif Mortgage Choice, mengatakan perluasan skema jaminan rumah pemerintah baru-baru ini juga dapat mengganggu prospek pasar RBA.

Kini semakin banyak pembeli yang berlomba-lomba membeli rumah, dengan skema yang kini memungkinkan pembeli dengan gaji berapa pun untuk mengakses pasar dengan uang jaminan hingga 5%.

“Persaingan di pasar real estat semakin meningkat,” kata Waldron. “Di satu sisi, terdapat banyak pembeli rumah pertama yang tertarik untuk memasuki jenjang properti berkat skema deposito 5% yang diperluas dari pemerintah.

“Di sisi lain, ada investor, dan kedua kelompok tersebut seringkali mencari properti yang sama.

Aktivitas pembeli rumah pertama semakin meningkat setelah program garansi rumah diperluas. Foto: Getty

---

“Pesan saya kepada siapa pun yang ingin membeli adalah sederhana: Jangan menunggu RBA. Suku bunga mungkin tidak diturunkan sampai RBA yakin bahwa IHK berada dalam kisaran targetnya.”

Apakah akan ada penjualan di bulan Desember?

Jika suku bunga dipotong pada bulan Desember, ini akan menjadi pertama kalinya warga Australia mengalami empat kali pemotongan dalam satu tahun kalender sejak tahun 2012. Namun, bank jarang mengubah suku bunga pada bulan Desember karena ketidakstabilan belanja selama bulan tersebut.

Pergerakan apa pun, baik pemotongan atau kenaikan, dapat menyebabkan volatilitas yang tidak perlu yang berarti peminjam kemungkinan besar harus menunggu hingga tahun baru.

Bank akan bertemu untuk membuat keputusan akhir mengenai tingkat suku bunga tahun ini pada 9 Desember.