Pembeli telah berhenti sejenak karena pasar hipotek melambat menjelang Anggaran – Beragampengetahuan

Pasar hipotek menurun pada bulan Oktober, dengan data dari Twenty7tec menunjukkan berlanjutnya penurunan aktivitas pembeli pertama kali dan penurunan penelusuran perumahan secara keseluruhan.

Perlambatan ini mencerminkan tekanan keterjangkauan dan kehati-hatian di kalangan pembeli menjelang Anggaran Musim Gugur mendatang, dan terjadi meskipun terdapat rekor jumlah produk hipotek di pasar.

Total penelusuran perumahan turun 3,2% tahun-ke-tahun, dengan aktivitas pembelian menurun tajam sementara volume remortgage terus mendominasi. Penelusuran pembelian rumah (tidak termasuk pembeli pertama kali) menurun 12,3% dibandingkan tahun lalu, sementara penelusuran pembiayaan kembali rumah meningkat 12,5%, menunjukkan bahwa sebagian besar aktivitas saat ini didorong oleh pembiayaan kembali.

Pembeli pertama kali tetap menjadi kelompok yang paling terpukul. Penelusuran turun 14,4% tahun-ke-tahun dan 3,3% bulan-ke-bulan, turun menjadi 297.387 di bulan Oktober dari 365.255 di bulan Mei – penurunan 18,6% dari puncak tahun ini. Peminjam menunjukkan preferensi untuk jangka waktu hipotek yang lebih pendek, dengan 51,4% pembeli pertama kali mencari jangka waktu dua tahun atau lebih pendek, 36,5% untuk jangka waktu tiga hingga lima tahun, dan 12% untuk produk enam hingga sepuluh tahun.

Di pasar beli-untuk-sewa, penelusuran keseluruhan turun 1,4% tahun-ke-tahun, dengan aktivitas pembelian turun 13,6%, namun penelusuran penggadaian ulang naik 6%, karena tuan tanah berfokus pada pembiayaan kembali daripada melakukan ekspansi. Beli-untuk-sewa mewakili sekitar 17% dari total aktivitas pasar, mempertahankan pangsa yang stabil meskipun terjadi penurunan permintaan pembelian.

Secara bulanan, pasar menunjukkan sedikit perubahan. Penelusuran pembelian rumah turun 1,4%, aktivitas penggadaian kembali secara umum datar, dan penelusuran keseluruhan turun 1,7%.

Meskipun permintaan lemah, jumlah produk hipotek yang tersedia meningkat ke rekor tertinggi yaitu 28.835 pada minggu terakhir bulan Oktober, naik sedikit dari 28.811 pada minggu sebelumnya, yang mencerminkan persaingan yang kuat di seluruh sektor.

“Angka bulan Oktober menunjukkan pasar sedang dalam jeda. Pembeli menunda anggaran dan menunggu stabilitas yang lebih baik, sementara pemberi pinjaman bersaing lebih agresif untuk bisnis,” kata Nakita Moss, kepala hubungan pemberi pinjaman di Twenty7tec.

“Tetapi ada beberapa hal positif – rekor jumlah produk yang tersedia merupakan kabar baik bagi peminjam,” tambah Moss.

Suku bunga hipotek rata-rata turun di bawah 5%