Kepanikan pajak properti – mengapa anggaran cenderung lebih lunak dibandingkan berita utama – Beragampengetahuan

Rektor memiliki selisih £20 miliar untuk mengisi anggaran berikutnya. Laporan menunjukkan bahwa kebijakan ini tidak akan menaikkan tarif pajak penghasilan, sehingga fokusnya beralih ke pembekuan atau penyesuaian batas pajak, yang dapat meningkatkan sekitar £8 miliar.

Masih ada sisa beberapa miliar dolar yang harus dicari – itulah sebabnya pajak properti tiba-tiba menjadi subyek spekulasi yang intens. Rumornya sudah mencapai pasar kelas atas

Pembicaraan tentang pajak properti membuat beberapa pembeli khawatir. Data kami menunjukkan bahwa rumah bernilai lebih dari £500.000 – sepertiga dari seluruh rumah yang dijual, dan lebih banyak lagi di wilayah selatan Inggris – memiliki lebih sedikit pembeli, lebih sedikit penjualan yang disepakati, dan lebih sedikit listing baru

Sementara itu, pasar arus utama (di bawah £500k) tampak stabil, karena pembeli di sana kurang peduli terhadap perubahan.

Mengapa bea materai terus berdatangan?

Industri ini sepakat bahwa bea materai perlu direformasi. Zoopla baru-baru ini mengatakan kepada anggota parlemen bahwa kebijakan tersebut harus dihapuskan, namun hal tersebut akan memakan biaya sebesar £10 miliar per tahun, sehingga setiap perubahan besar perlu dibarengi dengan reformasi pajak dewan.

Bebannya tidak merata:

+ 70% bea materai berasal dari rumah senilai lebih dari £500.000, sebagian besar di selatan Inggris

+40% berasal dari sejumlah kecil rumah yang bernilai lebih dari £1 juta

+ Hampir setengahnya dibayar oleh orang-orang yang terkena dampak biaya tambahan 3% (rumah kedua, tuan tanah)

Dampak bea materai terhadap pembeli saat ini

Data pembeli kami kepada agen mengungkapkan di mana letak beban dan biaya terbesar

Pembeli pertama kali

+ London: pembayaran bea materai 75% (rata-rata sekitar £16.000).

+ Inggris Selatan: Sekitar setengah pembayaran bea materai (sekitar £5.000).

+ Wilayah lain di Inggris: kurang dari 10% membayar berapa pun.

Pemilik rumah saat ini

+ Lebih dari 90% pembayaran bea materai dilakukan di Inggris bagian selatan, biasanya antara £10.000 dan £20.000.

+ Di tempat lain, jumlahnya lebih dari setengah gaji, namun tagihan umumnya jauh lebih sedikit (sekitar £2,500).

Mengapa bea materai terlihat ketinggalan jaman – apa yang mungkin bisa membantu pembeli saat ini?

Batasan bea materai tidak sejalan dengan kenaikan harga. Di banyak kota di selatan – Reading, Aldershot, Southend dan Bristol – pembeli membayar hingga £10.000, atau 2-2,5% dari harga properti, bahkan untuk rumah rata-rata.

Solusi sederhananya adalah dengan menaikkan batas bea materai sebesar 5% dari £250.000 menjadi £500.000.

Hal ini akan memotong bea materai menjadi 2% untuk rumah dengan harga di bawah £500.000 dan membuat pembelian lebih mudah diakses oleh pembeli biasa di seluruh Inggris bagian selatan dan dengan biaya yang murah bagi bendahara.

Perubahan pajak dewan: apa yang sudah dibahas

Pajak dewan saat ini menghasilkan £50 miliar per tahun dan membantu membayar layanan lokal. Tagihan bervariasi tergantung pada cakupan properti – rumah Band D pada umumnya membayar sekitar £1.668 per tahun, sedangkan rumah Band H yang paling mahal membayar dua kali lipatnya.

Beberapa komentator telah berbicara tentang penggandaan pajak dewan untuk band-band teratas (G dan H). Hal ini akan menghasilkan sekitar empat miliar pound, namun akan sangat merugikan sejumlah kecil pemilik.

Ide paling realistis yang dibahas di media adalah ide yang jauh lebih kecil – mengumpulkan sekitar £600 juta per tahun dari 10% rumah dalam kategori teratas (F, G, H).

Artinya:

+ Peningkatan hingga 10% untuk fitur-fitur teratas ini

+ Sekitar tambahan £10-£30 per bulan untuk pemilik yang terkena dampak

+ Secara politis diklasifikasikan sebagai “rumah bernilai lebih tinggi membayar lebih banyak pajak”

Kemungkinan hasilnya? Media menggonggong lebih dari sekedar anggaran

Tidak ada yang pasti, namun bukti menunjukkan bahwa Anggaran tersebut tidak akan memberikan dampak yang besar terhadap pasar properti seperti yang diberitakan dalam berita utama.

Aktivitas penjualan pada tahun 2025 pulih ke standar jangka panjang, dan agen memasuki tahun 2026 dengan jaringan pipa yang kuat senilai komisi lebih dari £1 miliar. Prioritas pemerintah seharusnya adalah mendukung kemajuan ini, bukan melemahkannya.

Richard Donnell, CEO Zoopla.