Harga rumah diperkirakan akan naik dan turun lebih lanjut pada tahun 2026 – Beragampengetahuan

Pasar perumahan di Skotlandia dan Inggris bagian utara diperkirakan akan mengalami pertumbuhan harga rumah terkuat pada tahun 2026, menurut analisis baru dari Zoopla.

Sebaliknya, pasar di selatan Inggris – termasuk London – diperkirakan mengalami pertumbuhan yang lebih lambat, karena kenaikan suku bunga hipotek dan kenaikan pajak properti terus membebani harga. Banyak daerah di Selatan sudah mengalami penurunan harga sebesar satu digit.

Penelitian Zoopla mengevaluasi indikator-indikator utama pasar perumahan, termasuk keterjangkauan, waktu rata-rata di pasar, besarnya penurunan harga, dan persentase rumah yang tidak terjual selama lebih dari enam bulan. Faktor-faktor ini dinilai di 120 kode pos Inggris untuk menghasilkan peringkat keseluruhan wilayah dengan prospek terbaik pada tahun 2026.

Skotlandia mendominasi peringkat global, dengan hanya satu wilayah yang masuk sepuluh besar di luar negeri. Motherwell (ML) berada di posisi pertama, sementara empat pasar Skotlandia lainnya masuk sembilan besar, diikuti oleh Wigan di barat laut Inggris. Pasar-pasar ini mendapatkan keuntungan dari tingkat persediaan yang tidak terjual yang lebih rendah, penurunan harga yang diminta lebih sedikit, dan pertumbuhan harga yang lebih cepat.

Tabel 1: Sepuluh pasar perumahan teratas di Inggris

Sumber: Zoopla

Melihat ke selatan, pasar Inggris dengan prospek terbaik untuk tahun 2026 adalah Wigan, diikuti oleh Liverpool dan Stoke-on-Trent. Pasar di wilayah Barat Laut menempati enam dari 10 peringkat 10 teratas, sedangkan pasar di luar Wilayah Utara dan Midlands tidak masuk dalam daftar tersebut.

Daftar tersebut mencakup kota-kota di mana harga rumah masih terjangkau atau dapat diakses oleh pusat-pusat lapangan kerja besar, yang berarti masih ada ruang untuk lebih banyak penjualan dan inflasi harga. Harga rumah di wilayah ini lebih rendah dibandingkan rata-rata di Inggris dan secara umum masih terdapat kelangkaan rumah untuk dijual.

Tabel 2: Sepuluh pasar teratas di Inggris dengan perkiraan terbaik untuk tahun 2026

Sumber: Zoopla

Pasar perumahan di Inggris bagian selatan dan London merupakan wilayah dengan peringkat terbawah di Inggris. Hal ini sebagian besar disebabkan oleh tekanan keterjangkauan akibat kenaikan harga rumah dan fakta bahwa pasar masih menyesuaikan diri dengan tingkat suku bunga hipotek yang lebih tinggi.

Daerah-daerah di London termasuk West Central, West, East Central, South West dan North West London berada di peringkat terbawah, yang mencerminkan harga rata-rata gabungan sebesar £711,140 dan waktu penjualan yang lebih lama – dengan West Central London khususnya mengalami waktu penjualan lebih dari dua kali lipat rata-rata di Inggris yaitu 39 hari.

Nilai uang secara perlahan kembali ke pasar properti London setelah satu dekade mengalami pertumbuhan di bawah rata-rata. Meskipun banyak wilayah di London yang berada di peringkat terbawah, prospek di London telah meningkat secara signifikan dibandingkan beberapa tahun terakhir, dan terdapat beberapa peluang bagi pembeli cerdas yang mencari nilai uang.

Tabel 3: Pasar perumahan dengan peringkat terbawah di Inggris

Sumber: Zoopla

Bagaimana cara agen menggunakan data ini di ruang tamu?

Zoopla mengatakan agen dapat menggunakan data ini dalam evaluasi untuk menyoroti keahlian pasar lokal mereka kepada penjual, meyakinkan mereka bahwa terlepas dari kondisi pasar lokal, ada pembeli serius yang ingin pindah pada tahun 2026.

Peringkat versi tahun 2025 ini merupakan indikator yang baik mengenai inflasi harga sepanjang tahun. Meskipun rata-rata harga rumah di Inggris meningkat sebesar 1,5% pada tahun ini hingga bulan November, penyebaran pertumbuhannya berkisar dari 3% di pasar dengan peringkat teratas hingga penurunan sebesar 1,2% di pasar dengan peringkat terbawah. Pola yang sama diperkirakan akan terjadi pada tahun 2026.

Tabel 5: Inflasi harga rumah pada tahun 2025 dibandingkan dengan peringkat tahun lalu

Alex Rose, direktur komersial di Zoopla, mengatakan: “Data ini dengan tegas menyoroti bahwa tidak ada pasar properti nasional yang memiliki kecepatan yang sama, dengan kondisi yang sangat bervariasi di seluruh negeri. Di negara-negara seperti Skotlandia dan wilayah Utara, penjual mendapatkan keuntungan dari permintaan yang kuat dan penjualan yang lebih cepat, sementara di banyak pasar di wilayah selatan, kesuksesan lebih bergantung pada penetapan harga yang kompetitif untuk menarik pembeli yang semakin selektif.

“Agen yang dapat dengan jelas menjelaskan posisi pasar lokal mereka dalam gambaran nasional dan merancang strategi mereka sesuai dengan peluang nyata untuk menjadi yang terdepan dalam persaingan, mendapatkan kepercayaan dan arahan, dan pada akhirnya mengembangkan bisnis mereka pada tahun 2026.”

Peta peringkat pertumbuhan harga rumah Zoopla tahun 2026 di 120 kode pos Inggris