5 titik terang untuk pasar kantor Denver – Beragampengetahuan

Howard Schmidt

Mari saya mulai dengan menyatakan apa yang sebagian besar dari kita yang menonton pasar Denver sudah tahu: Ini adalah saat yang menyenangkan dan menantang bagi banyak orang di industri real estat komersial Denver, terutama di sisi investasi. Seperti banyak pasar di seluruh negeri, Denver telah terpengaruh oleh kenaikan suku bunga, PHK, krisis tunawisma, dampak pandemi terhadap penyebaran pekerjaan dari rumah, dan tantangan lainnya.

Namun, mungkin mudah untuk meredam semua kebisingan dengan catatan positif: Masih ada cukup banyak aktivitas sewa di sektor perkantoran Denver. Penting untuk ditekankan bahwa hampir sepertiga dari pasar perkantoran bergerak karena berakhirnya masa sewa yang terjadi setiap tiga, lima dan tujuh tahun. Ini berarti jutaan demi jutaan kaki persegi yang beroperasi pada waktu tertentu sambil melakukan penyesuaian terhadap kebutuhan penyewa Denver yang tumbuh, menyusut, dan selalu berubah.

Ketika perusahaan Denver menavigasi normal baru tentang bagaimana mereka menggunakan ruang kantor mereka, ada banyak diskusi, banyak artikel, dan banyak Bola Kristal yang jatuh setelahnya. Untuk lebih memperumit masalah, kita semua tahu bahwa banyak karyawan memiliki pendapat yang sangat kuat tentang kembali ke kantor. Jadi, apa yang terjadi di sana? Apakah ada kabar baik sama sekali?

Berikut adalah lima tren positif yang saya amati saat ini memengaruhi pasar kantor Denver:

1. Tidak semua orang mengurangi ruang kantor mereka, dan banyak penyewa sudah memperluas ruang mereka. Misalnya, penyewa firma hukum nasional yang membuka kantor baru di pusat kota Denver tahun lalu menggandakan kaki perseginya.
2. Industri rekayasa berkembang. Saya telah bekerja dengan sejumlah perusahaan teknik yang ingin berkembang. Sebuah perusahaan teknik internasional yang baru saja pindah ke Denver telah melipatgandakan ukuran kantornya yang ada.
3. Kembali ke kantor. Banyak perusahaan melihat tingkat produksi turun drastis dalam situasi bisnis rumahan, dan beberapa beralih dari 100 persen di rumah menjadi 100 persen di kantor. Ini berlaku untuk perusahaan konstruksi tempat saya bekerja dan itu adalah diskusi umum antara penghuni dan saya.
4. Denver terus bermigrasi. Selama 12 bulan terakhir, saya telah bekerja dengan produsen satelit dan dua perusahaan AI — ketiganya pindah ke Denver dari luar negara bagian. Colorado yang ramah bisnis dan penduduk tetap menarik bagi banyak bisnis di luar negara bagian.
5. Restrukturisasi peningkatan sewa untuk periode yang lebih lama. Banyak klien kami telah merestrukturisasi sewa mereka dengan ukuran yang benar atau mengembalikan ruang terhadap penambahan jangka waktu sewa. Jenis bisnis persewaan ini berlimpah terutama di CBD dan Denver Tech Center yang merupakan dua sub-pasar terbesar kami. Meskipun mengurangi ruang tidak selalu lebih baik, hal itu membantu tuan tanah mengamankan stabilitas dengan jangka waktu sewa yang lebih lama.

Secara umum, berbagai jenis industri sedang menuju ke arah yang berbeda. Industri teknologi dan perbankan terus mengosongkan ruang dan menjadi berita utama, namun industri lain meningkatkan aktivitas persewaan, meskipun belum pada tingkat pra-pandemi.

Kabar baik bagi pengguna yang ingin masuk, memperbesar, atau memperluas pasar Denver adalah bahwa sekarang adalah waktu yang tepat di Denver bagi perusahaan yang layak kredit untuk mencari ruang kantor. Tuan tanah menawarkan insentif yang tidak terlihat dalam waktu lama karena mereka berjuang untuk mempertahankan tingkat hunian mereka. Menavigasi persyaratan hunian penyewa ini menantang bahkan untuk perusahaan yang paling berpengalaman sekalipun dan penting untuk memiliki penasihat agen komersial nyata yang terbiasa dengan persyaratan negosiasi, menambah nilai signifikan dan membantu menciptakan fleksibilitas.

Howard Schmidt adalah Wakil Presiden Muda Avison.