6 Cara Kreatif Membayar Kuliah Anak Anda dengan Real Estat – Beragampengetahuan

Sungguh menakjubkan betapa kuatnya investasi Anda ketika Anda mulai berinvestasi sejak dini. Mereka bahkan dapat mengimbangi biaya kuliah yang tidak terkendali, yang meningkat lebih dari dua kali lipat sejak tahun 2000. biaya Biaya kuliah dan biaya di perguruan tinggi swasta telah mencapai $38,768, menurut data perguruan tinggi swasta Inisiatif Data PendidikanAnda dapat memperkirakan angka tersebut akan terus melonjak antara sekarang hingga usia kuliah anak Anda.

Untungnya, real estat dapat membantu. Cobalah cara-cara kreatif ini untuk membiayai pendidikan perguruan tinggi anak Anda sehingga Anda tidak lagi khawatir dan mulai bersemangat dengan pengalaman kuliah anak Anda.

1. Minta penyewa Anda membayar uang sekolah

Bayangkan pada tahun kelahiran anak Anda, Anda menghabiskan $360.000 untuk sebuah properti sewaan. meletakkan 20% baik-baik saja. Anda dapat meminjam sisanya ($300,000) dengan hipotek 30 tahun dengan tingkat bunga 6%.

Inilah gambaran ekuitas real estat selama 18 tahun ke depan:

18 tahun kemudian, Anda sekarang memiliki $554.870 adil. Uang itu cukup untuk membiayai sekolah, dan semoga saja masih cukup Melampaui Bergerak menuju masa pensiun.

Penyewa Anda telah membayar turun Bahkan jika properti Anda terapresiasi, saldo hipotek Anda dalam nilai. Saya berasumsi tingkat apresiasi tahunan sebesar 4%. Untuk konteksnya, harga rumah di AS rata-rata meningkat Tingkat pertumbuhan tahunan sebesar 4,8% dari tahun 1987 hingga 2023.

Oh, itu tidak berarti apa-apa tentangmu arus kas. Sewa Anda meningkat seiring dengan inflasi, Sekalipun pembayaran hipotek Anda tetap Tetap. Saat ini, properti sewaan Anda seharusnya memberi Anda cukup banyak uang setiap bulannya. Arus kasnya mungkin sangat bagus sehingga Anda tidak ingin menjual atau membiayai kembali.

Jika Anda ingin lebih agresif dengan pembayaran Anda turun Saldo pinjaman Anda, dapat Anda beli dengan hipotek 15 tahun. Sadarilah bahwa arus kas Anda akan terpukul. Ini juga grafiknya:

2. BRRRR: Satu uang muka bisa mengatur semuanya

Jika Anda ingin mengadopsi strategi persewaan yang lebih agresif, Anda bisa mengikutinya Strategi BRRRR (Beli, renovasi, sewa, pembiayaan kembali, ulangi). Idenya adalah dan kamu Paksakan ekuitas melalui renovasi dan kemudian pembiayaan kembali untuk menutup uang muka awal Anda.

Dalam contoh ini, Anda masih harus mengeluarkan $60.000 ditambah biaya penutupan—uang yang tidak sedikit. Bayangkan Anda membeli Tetangga kumuh properti itu bernilai $240.000, meletakkan $50.000 untuk renovasi, dan meminjam Juga hipotek $300,000.

Anda akan mendapatkan apresiasi jangka panjang dan angka arus kas sewa yang sama. Tapi sekarang tidak ada satu sen pun yang tersisa di properti Anda. Anda dapat menginvestasikan kembali uangnya di saham, sindikat atau lagi Properti Sewa.

Sebenarnya, Anda dapat mengulangi proses BRRRR yang sama tanpa batas waktu untuk menghasilkan pengembalian tanpa batas. Karena secara teknis tidak ada batasan berapa kali Anda dapat mendaur ulang dan menginvestasikan kembali modal yang sama, secara teknis juga tidak ada batasan untuk keuntungan Anda.

3. Pengembalian tak terbatas dari sindikasi real estat

Strategi BRRRR Dilengkapi dengan Satu kelemahan besar: Membutuhkan banyak tenaga kerja. Tentu saja Anda bisa mendapatkan uang Anda kembali dari per atribut, tapi milikmu waktu? Itu hilang selamanya, kurang jelas, tapi sama saja nyata Sebagian dari investasi Anda di setiap properti.

Beberapa sindikat real estat pasif mengikuti strategi serupahanya dalam skala yang lebih besar. Sindikat tersebut membeli sebuah gedung apartemen bobrok, merenovasi dan mengubah posisinya menjadi properti kelas atas, dan menyewakan unit-unit tersebut dengan harga sewa yang lebih tinggi. Mereka kemudian membiayai kembali dan mengembalikan modal awal investor pasif, namun semua investor pasif tetap tinggal milik mereka Bunga Kepemilikan.

Dengan kata lain, Anda dan saya sama-sama mendapatkan uang kita kembali, dan kita dapat menginvestasikannya kembali di tempat lain. Namun kami juga terus mengumpulkan arus kas dari properti aslinya.

Banyak sindikat menargetkan keuntungan tahunan pada remaja kelas atas atau lebih tinggi. “Yah, bukankah sebagian besar sindikat memerlukan investasi minimum $50.000 hingga $100.000?”

Itu benar—jika Anda menginvestasikan uang Anda sendiri. Itu sebabnya saya tidak melakukannya. Pertemuan klub investasi bersama kami setiap bulan Tinjau transaksi bersama dan anggota (termasuk saya) dapat berpartisipasi Bersama $5.000 atau lebih. Saya menggunakannya sebagai formulir rata-rata biaya dolarpendekatan yang lebih mudah dikelola untuk investasi berkelanjutan jumlah bulanan Investasi real estat berkinerja tinggi.

Saat Anda mendapatkan kembali pokok pinjaman Anda dan menginvestasikannya kembali lagi dan lagi, perhitungannya menjadi lebih menguntungkan Anda. Namun hal ini akan lebih rumit dalam memprediksi masa depan, jadi kami akan menggunakan grafik tersebut sebagai kurs gabungan standar.

Selain itu, kami berinvestasi di bidang lain jenis Investasi real estat pasifMisalnya kemitraan swastacatatan pribadi, dana hutang, dll. Pengembalian tanpa batas terdengar bagus di atas kertas, tetapi saya lebih tertarik untuk menemukannya pengembalian asimetris.

4. Bangun rumah bersama anak-anak Anda

Saat anak Anda mendekati perguruan tinggi, Anda dapat melibatkan mereka dalam membiayainya memiliki Pendidikan tinggi.

Bergabunglah dengan mereka dalam membalik beberapa rumah. keuntungan masing-masing Rumah yang Anda balikkan Uang sekolah dapat dibayar untuk satu tahun atau lebih.

Lebih baik lagi, anak Anda akan mempelajari keterampilan dalam kehidupan nyata seperti memprediksi ROI, bernegosiasi, penganggaran proyek, mengelola kontraktor, menangani birokrasi seperti perizinan dan pengawas, serta renovasi rumah.

mungkin mereka akan melakukannya Sebenarnya Jika mereka membantu membayar biaya tersebut dengan mengayunkan palu dan mengeluarkan keringat sepanjang musim panas, mereka dapat menghadiri kelas jam 8 pagi.

5. Peretasan Apartemen Anak

Ternyata Ada celah dalam pembiayaan hipotek yang ditempati oleh pemilik: Anak-anak Anda yang sudah dewasa dapat memenuhi persyaratan hunian.

Ini berarti Anda dapat membeli akomodasi pelajar untuk mereka dan teman sekamarnya dengan pinjaman rumah utama. Teman sekamar mereka dapat membayar hipotek Anda, sehingga Anda atau anak-anak Anda tidak perlu membayar biaya tempat tinggal.

Sekali lagi, anak Anda bisa belajar Beberapa keterampilan hidup nyataMisalnya Manajemen properti. hanya memastikan Anda hanya akan bekerja dengan seseorang jika Anda dapat memercayai mereka untuk mengelola aset senilai ratusan ribu dolar.

Ketika mereka lulus, Anda dapat memutuskan apakah akan mempertahankan properti untuk disewakan atau dijual, dan kemudian harapan Pergi dengan sedikit keuntungan.

6. Investasi Real Estat Roth IRA

Roth IRA menawarkan lebih banyak fleksibilitas dibandingkan akun pensiun lainnya. Anda dapat menarik donasi Anda kapan saja, bebas penalti dan bebas pajak. Jika Anda membelanjakan penghasilan Anda untuk biaya pendidikan yang memenuhi syaratMisalnya:

• Biaya kuliah dan Biaya
• Buku dan perlengkapan sekolah lainnya
• Perlengkapan yang diperlukan untuk hadir
• Biaya untuk kebutuhan khusus terkait kehadiran

Bayangkan berinvestasi dalam investasi real estat pasif untuk mendapatkan pengembalian 15% dengan: tentara irenik yang mengatur dirinya sendiri. Setelah 18 tahun, Anda memutuskan bahwa Anda mempunyai cukup uang cadangan untuk membantu membayar uang sekolah anak-anak Anda, jadi Anda melakukannya, bebas pajak.

Lakukan saja Tentu saja kamu Sebenarnya Itu bisa dihilangkan. Ada banyak cara bagi anak Anda untuk membiayai kuliahnya. Anda hanya memiliki satu cara untuk membayar masa pensiun Anda.

Jelajahi kombinasi kreatif untuk investasi real estat

Anda dapat memadukan dan mencocokkan semua strategi ini, seperti Lego, untuk membangun dana pendidikan. Dan ini hanyalah puncak dari gunung es yang ada.

Pernahkah Anda mempertimbangkan untuk menyerbu rumah Anda? memiliki Perumahan? Anda belum tentu membutuhkannya Pindah ke rumah multi-keluarga Atau ajaklah teman sekamar—salah satu pendiri saya di SparkRental dan suaminya Tuan rumah bagi pelajar pertukaran asingdan subsidi membayar sebagian besar hipotek mereka. Atau Anda dapat menambahkan a Adu. Atau Anda bisa menyewakan sebagian atau seluruh rumah Anda sebagai sewa jangka pendekmungkin meskipun Anda tidak menggunakannya.

Seperti disebutkan sebelumnya, akan membantu jika anak-anak Anda dilibatkan. biarkan mereka berkontribusi dalam beberapa caradan memberikan bantuan berdasarkan kinerja. Ini bisa berarti IPK minimum atau metrik lainnya memastikan Mereka tidak akan menerima begitu saja bantuan Anda.

Berkreasilah dengan menggunakan real estat untuk membayar biaya kuliah. Hal ini tidak selalu menghabiskan sebagian besar kekayaan bersih Anda, namun memerlukan perencanaan yang matang, strategi yang matang, dan pelaksanaan yang bersih.

Dapatkan pinjaman terbaik sekarang

Temukan yang dapat dipercaya, ramah investor Pemberi pinjaman yang berspesialisasi dalam strategi Anda.

Catatan dari beragampengetahuan: Ini adalah opini yang ditulis oleh penulis dan tidak mewakili pandangan beragampengetahuan.