9 Penjaga Perangkap Umum membuat dan bagaimana menghindarinya – Beragampengetahuan

9 Penjaga Perangkap Umum membuat dan bagaimana menghindarinya

Saat menjual rumah, kesan pertama itu penting. Tampilan adalah kesempatan bagi pembeli untuk membayangkan dirinya hidup di ruang di mana gangguan apa pun dapat dijauhkan. Namun, banyak penjual membuat kesalahan utama secara tidak sadar, yang menghambat kinerja keberhasilan. Jika pembeli tidak dapat menjelajahi rumah dengan nyaman, mereka tidak mungkin terus membuat penawaran. Berikut adalah beberapa jebakan paling umum yang dibuat oleh penjual dan bagaimana mereka dapat menghindarinya.

Top 9 Show Trap Sellers Diproduksi

1. Rumah yang muncul
Salah satu kesalahan terbesar dan menunjukkan perangkap penjual adalah tetap menggunakannya selama pertunjukan. Meskipun mungkin tampak membantu untuk mengajukan pertanyaan, seringkali tidak nyaman ketika pemilik hadir, bahkan jika mereka duduk di teras. Mereka mungkin bergegas melalui DPR untuk menghindari diskusi publik dengan agen mereka tanpa membangun hubungan emosional dengan properti.

Larutan: Selalu tinggalkan rumah sebelum tampilan yang dijadwalkan. Anda harus meminta pembeli menjelajahi dengan kecepatannya sendiri dan melihat rumah itu sebagai miliknya. Jika Anda tidak memilih untuk pergi, masuk ke mobil dan parkir di seberang jalan, berjalan -jalan atau pergi ke rumah tetangga Anda.

2. Hewan peliharaan hadir
Penjual sering berpikir bahwa itu akan cukup untuk menjaga bilah anjing atau kucing terbatas ke kamar selama pertunjukan. Sayangnya, ini mungkin masih bermasalah. Beberapa pembeli memiliki alergi, ketakutan atau hanya tidak menyukai hewan. Seekor anjing menggonggong atau mengeluh di dalam peti dapat menjadi gangguan besar, dan bahkan keberadaan barang -barang hewan peliharaan, seperti tempat sampah atau mangkuk makanan, dapat membuat kesan negatif.

Larutan: Jika memungkinkan, lepaskan hewan peliharaan sepenuhnya selama layar. Atur teman, tetangga, atau penitipan anak hewan peliharaan untuk ditonton. Jika ini tidak layak, pastikan area hewan peliharaan bersih dan semua jejak hewan peliharaan (tempat tidur, makanan, mainan) akan disembunyikan.

3. Bau yang buruk
Tidak ada bau untuk dijual! Bau memiliki dampak yang kuat pada pembeli, lebih dari yang disadari kebanyakan orang. Meskipun Anda mungkin terbiasa dengan bau rumah, pembeli bahkan akan melihat bau sedikit pun – apakah itu hewan peliharaan, makan malam tadi malam atau penyegar udara yang terlalu banyak. Bau produk pemutih atau pembersih juga bisa menjadi bendera merah untuk beberapa pembeli, membuat mereka bertanya -tanya apakah Anda menutupi masalah seperti jamur atau asap, atau lebih buruk lagi, mengakhiri pertunjukan dan keluar.

Larutan: Tetap netral, bau segar. Hindari memasak makanan pedas sebelum dipajang dan pastikan area hewan peliharaan bersih. Daripada penyegar udara yang kuat, gunakan bau alami ringan seperti kue yang baru dipanggang, atau menyebarkan minyak esensial jeruk ringan seperti lemon. Sebelum tampilan, saat cuaca memungkinkan, selalu merupakan ide yang baik untuk membuka jendela dengan udara segar.

4. Ruang yang berantakan dan sulit dikendarai
Kekacauan adalah salah satu pencegah terbesar bagi pembeli potensial. Ketika sebuah rumah dipenuhi dengan terlalu banyak furnitur, barang -barang pribadi, atau umumnya membingungkan, rasanya lebih kecil dan menggoda. Pembeli mungkin mengalami kesulitan melihat potensi penuh ruang, dengan fokus pada kekacauan daripada rumah itu sendiri.

Selain itu, jika pembeli tidak dapat berjalan dengan mudah di rumah dengan mudah, mereka tidak akan merasa nyaman. Jalur sempit, penghalang pintu, kamar yang berantakan atau countertops membuat tampilan canggung dan dapat membuat rumah terasa lebih kecil. Beberapa penjual juga membuat akses ke area kritis seperti garasi atau halaman belakang, membuat pembeli bertanya -tanya apakah ada sesuatu yang disembunyikan.

Larutan: Sebelum menempatkan rumah di pasar, atur sebanyak mungkin. Hapus kelebihan furnitur, lepaskan countertop dan atur lemari. Dirancang untuk memberikan tampilan yang bersih dan minimalis yang menyoroti fitur terbaik dari rumah. Menyewa unit penyimpanan sebagai barang tambahan dapat menjadi investasi jangka pendek yang besar.

Setelah disortir ke dalam penyortiran, sepertinya Anda adalah pembeli, perhatikan tempat atau hambatan yang mendesak. Jalur perjalanan harus setidaknya 3 kaki lebar. Karena itu, Anda mungkin perlu mengatur ulang furnitur untuk membuat aliran terbuka. Penting untuk memastikan semua pintu dan lemari juga mudah dibuka. Penjual perlu ingat bahwa mereka akan pindah dan perlu membersihkan rumah mereka. Mengambil awal yang terdepan tidak hanya akan mengurangi tekanan dari proses penjualan, tetapi juga dapat membantu menghindari salah satu jebakan yang paling umum.

9 Perangkap yang dibuat oleh penjual dan bagaimana menghindarinya: Penjual rumah harus menghindari jebakan umum ini karena mereka dapat menyebabkan harga penjualan yang lebih rendah atau mencegah rumah dijual sepenuhnya. #beragampengetahuan #homesellow

5. Batasi ketersediaan tampilan
Salah satu kesalahan paling umum yang dilakukan penjual adalah membatasi waktu tampilan. Sementara keberangkatan sementara dari rumah dapat merepotkan, membatasi tampilan mengurangi jumlah pembeli potensial yang dapat melihat rumah. Jika pembeli tidak dapat melihat rumah, mereka tidak akan dapat membelinya.

Larutan: Tampilkan sefleksibel mungkin. Semakin mudah memasuki rumah Anda, semakin tinggi kemungkinan menerima penawaran. Jika Anda memiliki batasan, cobalah untuk tetap serendah mungkin dan bekerja dengan agen Anda untuk mengakomodasi pembeli yang serius. Jangan mengiklankan pembatasan, seperti pemberitahuan 24 jam, karena Anda mungkin dapat mengakomodasi pertunjukan hari itu dan/atau pemutaran kembali pada saat yang sama.

6. Perbedaan dalam pencahayaan dan ruang gelap

Rumah gelap akan terasa tidak disukai dan kecil. Pencahayaan yang buruk dapat mengurangi daya tarik rumah, apakah itu karena tirai tertutup, tirai berat, pencahayaan redup atau tahap yang buruk. Pembeli menginginkan ruang yang cerah, ringan dan lapang yang menggoda. Pencahayaan yang tidak memadai juga dapat membuat rumah terasa ketinggalan zaman, karena ruang redup dapat menyoroti kekurangan dan membuat ruangan terlihat lebih kecil dari yang sebenarnya.

Larutan: Sebelum ditampilkan, buka semua tirai dan tirai untuk memaksimalkan cahaya. Hapus tirai tugas berat atau ganti dengan tirai ringan jernih untuk mencerahkan ruang. Bahkan di siang hari, nyalakan semua lampu dan lampu overhead untuk menciptakan suasana yang hangat dan menggoda.

Jika perlu, perbarui bohlam dengan opsi LED yang lebih cerah untuk memberikan tampilan yang jelas dan bersih. Pertimbangkan untuk menambahkan lampu lantai ke sudut yang lebih dalam untuk meningkatkan kecerahan dan memastikan semua kamar terasa terbuka dan ramah. Ruang yang cukup terang menciptakan nuansa yang lebih menarik dan luas yang dapat membuat rumah lebih menarik bagi pembeli.

7. Tinggalkan barang -barang pribadi
Foto keluarga, artefak agama, suvenir politik dan dokumen pribadi dapat mengalihkan perhatian pembeli. Barang -barang ini mempersulit pembeli untuk menggambarkan diri mereka di rumah karena mereka memperkuat gagasan bahwa itu masih milik orang lain. Pilihan dekoratif pribadi, seperti karya seni atau koleksi niche, juga dapat mengalihkan perhatian dari karakteristik rumah.

Larutan: Secara bertahap membuat ruang sebanyak mungkin. Ganti foto keluarga dengan karya seni netral, simpan barang -barang pribadi, dan buat ruang yang menarik bagi khalayak luas. Pertimbangkan untuk menghapus barang apa pun yang dapat menyebabkan pendapat atau emosi yang kuat, seperti suvenir tim olahraga atau karya dekoratif yang berani.

Tujuannya adalah untuk menciptakan suasana yang netral dan antusias di mana pembeli dapat membayangkan properti mereka di ruang angkasa. Jika diperlukan, konsultasikan dengan Stager untuk tampilan yang seimbang dan umumnya menarik. Sentuhan sederhana, seperti bunga atau dekorasi yang elegan, dapat membantu tetap hangat tanpa merasa terlalu pribadi.

8. Tema atau dekorasi yang sudah ketinggalan zaman
Meskipun gaya rumah Anda mungkin mencerminkan selera pribadi Anda, menjadi terlalu tema atau interior yang sudah ketinggalan zaman dapat menghentikan pembeli. Warna cat tebal, terlalu banyak wallpaper dan tirai tebal dapat membuat rumah terasa menjanjikan atau sulit untuk disesuaikan.

Larutan: Pertimbangkan untuk menggunakan pembaruan modern dan ramah pembeli untuk menetralkan dekorasi. Cat putih netral segar, pengaturan furnitur sederhana dan aksesori minimal dapat membuat rumah bergerak dalam perjalanan jauh.

9. Abaikan Banding Curb
Sebelum kesan pertama dimulai, pembeli bahkan berjalan melalui pintu depan. Halaman yang diabaikan, cat yang terkelupas atau teras berantakan dapat ditutup sebelum pembeli masuk. Akibatnya, banyak penjual cenderung fokus untuk mempersiapkan interior rumah dan melupakan bagian luar sepenuhnya, menjadikannya salah satu jebakan terbesar.

Larutan: Tingkatkan daya tarik trotoar dengan menjaga halaman rumput dipangkas, dipangkas dan dialihkan untuk dihapus. Pintu depan, sandal bersih dan cat segar pada tanaman pot dapat menambah sentuhan selamat datang. Pastikan untuk menekan menyiram jalan masuk dan trotoar untuk membuat penampilan dipoles.

Juga, pastikan fungsi pencahayaan eksterior fungsional dan antusias, terutama untuk tampilan malam. Detail kecil seperti kotak surat yang dipelihara dengan baik dan furnitur luar ruangan yang diatur dengan rapi juga dapat membuat perbedaan besar. Tujuannya adalah untuk menciptakan kesan pertama yang kuat dan membuat pembeli bersemangat untuk melihat sisa rumah alih -alih kembali ke mobil mereka dan pergi.

Pemikiran terakhir

Tampilan rumah yang sukses menciptakan lingkungan yang menarik dan bebas gangguan di mana pembeli dapat membayangkan diri mereka tinggal di ruang angkasa. Hindari perangkap umum – terutama 9 perangkap tampilan ini adalah suatu keharusan! Dengan mengambil langkah -langkah positif untuk mempersiapkan rumah Anda, Anda akan memaksimalkan daya tariknya dan meningkatkan peluang penjualan Anda yang sukses.

Penjual yang memilih untuk tidak menghindari jebakan ini harus memahami bahwa rumah mereka dapat dijual dengan harga lebih murah atau tidak bisa sama sekali. Penting untuk memprioritaskan hal -hal terpenting: tetap di halaman belakang selama pertunjukan, atau mengemudi sedikit di sepanjang blok untuk menyediakan ruang pembeli.

Harap pertimbangkan untuk menyebarkan kata -kata dan berbagi;

9 Perangkap yang dibuat oleh penjual dan bagaimana menghindarinya: Penjual rumah harus menghindari jebakan umum ini karena mereka dapat menyebabkan harga penjualan yang lebih rendah atau mencegah rumah dijual sepenuhnya. #beragampengetahuan #homesellow

Tentang penulis

Michelle Gibson, agen real estat top Wellington, menulis: “9 Perangkap Umum Penjual membuat dan bagaimana menghindarinya”

Sejak 2001, Michelle memiliki spesialisasi dalam real estat perumahan di dan sekitar Wellington, Florida. Apakah Anda ingin membeli, menjual atau menyewa, dia akan memandu Anda melalui seluruh transaksi real estat. Jika Anda siap untuk menerapkan pengetahuan dan keahlian Michelle, hubungi dia segera atau kirim email kepadanya.

Area layanan termasuk Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres, dll.

9 Penjaga Perangkap Umum membuat dan bagaimana menghindarinya