Beberapa pembeli rumah menemukan penawaran di pasar yang berubah – Beragampengetahuan

“Saya seperti, ‘Saya tidak akan pernah menemukan rumah sialan di sini,'” kata manajer sumber daya manusia berusia 31 tahun itu.

Tingkat hipotek melonjak tahun lalu, membuat harga rumah setinggi langit lebih tidak terjangkau dan berkontribusi pada penurunan penjualan rumah.

Ketika teman sekamarnya memutuskan untuk pindah pada bulan Oktober, Jackson memilih untuk mempertimbangkan kembali, kali ini mencari kesepakatan di tengah kejatuhan real estat.

Bulan lalu, dia mengajukan tawaran untuk apartemen dua kamar tidur di pusat kota Los Angeles yang telah dipasarkan selama 72 hari. Tawarannya adalah $20.000 di bawah harga jual $450.000, dan tawarannya—satu-satunya tawaran—diterima.

“Semua teman saya terkejut bahwa saya membeli rumah sekarang, dan saya berkata, ‘Kenapa kamu tidak membelinya?'” kata Jackson.

Permintaan rumah jauh dari puncak ledakan perumahan pandemi, tetapi agen penjual dan broker hipotek California Selatan mengatakan mereka telah melihat semakin banyak orang seperti Jackson masuk ke pasar untuk memanfaatkan momen ini. Peluang.

Suku bunga hipotek – meskipun naik – telah turun dari level tertinggi 7%, dan harga rumah turun karena penjual berjuang untuk mendapatkan penawaran.

Dalam empat minggu yang berakhir 5 Februari, jumlah kontrak pembelian yang ditandatangani di Los Angeles County 42% lebih rendah dari tahun sebelumnya, menurut broker real estate Redfin. Namun, itu merupakan peningkatan dari penurunan 51% pada awal Desember.

“Suhu di dalam ruangan masih membeku,” kata Taylor Marr, seorang ekonom di Redfin. “Tapi tidak membeku.”

Apakah rebound sederhana akan berlanjut masih belum jelas. Pelanggan berulang mungkin perlu menyesuaikan keterjangkauan mereka dengan cepat.

Dalam dua minggu terakhir, tingkat hipotek yang dilanda inflasi telah kembali naik setelah laporan ekonomi menunjukkan bahwa inflasi akan lebih sulit untuk diturunkan dari yang diharapkan.

Tingkat rata-rata hipotek tetap 30 tahun naik menjadi 6,32% pada pekan yang berakhir Rabu, dari 6,09% dua minggu sebelumnya, menurut Freddie Mac, pembeli hipotek yang didukung pemerintah. Pelacak harian untuk Mortgage News Daily, sebuah publikasi industri, menunjukkan rata-rata yang lebih tinggi: 6,8% pada hari Jumat.

Seorang broker hipotek mengatakan dia melihat “penurunan signifikan” dalam permintaan karena suku bunga naik minggu lalu, sementara broker dan agen penjual lainnya mengatakan mereka melihat pembeli bergerak tanpa rasa takut.

Untuk calon pembeli dengan uang muka 20 persen, pembayaran hipotek bulanan untuk rumah senilai $800.000 akan menjadi sekitar $100 lebih mahal dengan tingkat bunga 6,32 persen daripada tingkat bunga 6,09 persen. Tetapi pembayaran 6,32% adalah $322 lebih rendah dari tingkat bunga 7,08%, yang mencapai puncaknya pada musim gugur, menurut Freddie Mac.

Turunnya harga rumah membantu mengimbangi beberapa rasa sakit dari suku bunga yang lebih tinggi.

Secara keseluruhan, harga rumah di Los Angeles County telah turun antara 3% dan 14% sejak puncak harga tahun lalu, menurut ulasan dari berbagai platform yang melacak harga dengan cara yang berbeda. Selain itu, dengan persaingan yang lebih sedikit, penjual cenderung membayar perbaikan atau menutupi biaya penutupan pembeli. Beberapa akan menurunkan tingkat bunga pembeli.

Tressa Pope, pendiri TPG Mortgage Lending di Burbank, mengatakan orang yang menggunakan program bantuan uang muka juga beruntung. Saat persaingan tinggi, penjual sering menolak untuk mempertimbangkan pembeli ini karena takut dokumen akan menunda kesepakatan.

Tidak semua orang bisa atau ingin berada di pasar saat ini.

Penulis lepas Dana Robinson, 46, dan editor video Scott Rowden, 44, menyewa apartemen Sherman Oaks dan ingin membeli rumah di dekatnya untuk membangun ekuitas dan memberikan halaman belakang putri mereka yang berusia 2 tahun.

Tetapi dengan rumah-rumah terdekat yang biasanya dijual seharga $1,5 juta atau lebih, mimpi itu di luar jangkauan. Pasangan itu berharap untuk mulai mencari di akhir musim panas atau awal musim gugur tahun ini. Pada saat itu, idealnya harga telah cukup turun untuk memungkinkan mereka memperluas pembelian anggaran mereka.

“Jika tidak, maka kami akan mendorongnya kembali,” kata Robinson.

Tantangan keterjangkauan yang sedang berlangsung ini adalah alasan utama beberapa ahli memprediksi penurunan lebih lanjut harga rumah di California Selatan.

Meskipun tingkat hipotek telah turun dari 7%, mereka masih di atas 6% – kira-kira dua kali lipat tingkat yang mendorong harga rumah ke rekor tertinggi.

“Keterjangkauan sebesar 6 persen masih terlihat buruk,” kata Rick Palacios Jr., direktur riset di John Burns Real Estate Consulting.

Konsultan memperkirakan tarif rata-rata sekitar 6% untuk sisa tahun 2023. Ini memperkirakan bahwa pada akhir tahun, harga rumah di Los Angeles County akan turun dengan persentase “tinggi satu digit” dibandingkan dengan Desember 2022 – saat indeks harga rumah perusahaan telah turun 5% dari harga tertinggi.

Harga rumah mungkin telah mencapai titik terendah, menurut ekonom Zillow Jeff Tucker. Persediaan sangat rendah dan peningkatan permintaan yang moderat mungkin cukup untuk mendorong harga kembali naik, katanya.

Di sisi lain, tingkat hipotek yang lebih tinggi dapat mengurangi rebound moderat.

Aplikasi hipotek AS, pendahulu penjualan rumah, turun pada pekan yang berakhir 10 Februari dibandingkan dengan pekan sebelumnya karena suku bunga naik, menurut data terbaru dari Mortgage Bankers Assn.

“Pembeli potensial tetap sangat sensitif,” kata ekonom Mortgage Bankers Association Joel Kan dalam rilis berita yang mengumumkan data tersebut.

Mengingat ketidakpastian tersebut, calon pembeli rumah perlu berpikir matang. Jika mereka membeli sekarang dan harga terus turun, mereka mungkin tidak memiliki cukup aset untuk dijual dan rentan terhadap penyitaan jika kehilangan pekerjaan.

Jeff Lazerson, presiden Mortgage Grader di Laguna Niguel, mengatakan dia percaya rasa takut pembeli adalah alasan banyak kesepakatan gagal di escrow.

“Mereka khawatir,” kata Latzerson tentang pembeli. “Itu, ‘Jika saya menunggu enam bulan, apakah harganya akan lebih rendah?'”