Tuan tanah yang secara ilegal mengusir penyewa penginapan dengan surat sewa £ 22.300 – beragampengetahuan – Beragampengetahuan

Suami dari seorang tuan tanah yang menyerang penyewa ketika mencoba untuk mengusirnya secara ilegal dari HMO tanpa izin telah menerima perintah pembayaran sewa sebesar lebih dari £22.300.

Guangyu Chen dan Xing Guo berpendapat bahwa bahasa Inggris mereka yang buruk dan pemahaman PRS adalah alasan untuk tidak mendapatkan lisensi untuk properti di Hulse Avenue, Barking, tetapi pengadilan properti tingkat pertama memutuskan bahwa pencarian Google sederhana seharusnya mengungkapkan persyaratan lisensi dan menyebut mereka “lalai”.

Empat dari lima penyewa memberikan bukti juru sita memasuki rumah pada Agustus 2021, dengan bantuan tuan tanah, dan melepas kunci.

Dia diserang secara fisik

Mereka memasuki salah satu kamar penyewa tanpa izin, memindahkan barang-barangnya dan menyerangnya secara fisik, kata pengadilan.

Belakangan bulan itu, mereka menulis kepada tiga penyewa yang mengaku memberi mereka pemberitahuan setelah mengetahui persyaratan lisensi HMO, tapi itu bukan pemberitahuan hukum.

Chen dan Gu mengatakan mereka tidak mengetahui persyaratan pemberitahuan sebelum mengusir penyewa dan mengandalkan mantan pengacara mereka, Ennon & CoUntuk saran.

Seandainya dia hanya berurusan dengan pelanggaran perizinan, kata hakim pengadilan, dia akan memberikan 50% dari uang sewa, dikurangi potongan untuk Perintah pembayaran sewa.

“Namun, upaya penggusuran ilegal, kurangnya pemberitahuan yang tepat, dan penyerangan terhadap pemohon secara signifikan meningkatkan tingkat keseriusan,” jelasnya.

Dengan mempertimbangkan faktor-faktor ini, jumlah pesanan penggantian sewa untuk tiga penyewa menghasilkan 90% dari sewa bersih yang dibayarkan, dan untuk penyewa yang diserang, 100% dari sewa yang dibayarkan.

Read the judgement in full.