Cara Menghitung Nilai Properti Berdasarkan Pendapatan Sewa – Beragampengetahuan

pendapatan sewa kotor
Pendapatan sewa kotor adalah jumlah total uang yang Anda peroleh dari properti sewaan. Ini adalah uang sewa yang harus dibayar penyewa Anda. Pendapatan sewa kotor adalah total dari semua pendapatan termasuk biaya keterlambatan, biaya aplikasi atau uang muka, biaya parkir, sewa hewan peliharaan, dan penggantian CAM.

Ini adalah perkiraan total pendapatan dan pengeluaran Anda dari waktu ke waktu. Mengetahui pendapatan sewa kotor Anda sangat penting karena membantu Anda membuat keputusan penting tentang apakah akan membeli properti. Mengetahui cara menghitungnya dapat membantu Anda menjawab apakah properti tersebut akan menguntungkan.

Pendapatan sewa yang disesuaikan
Terkadang properti yang disewakan tidak sepenuhnya disewa (kosong) dan masih menunggu penyewa baru selama berbulan-bulan atau bertahun-tahun. Ketika ini terjadi, tunjangan kekosongan dianggap sebagai hilangnya pendapatan sewa. Jadi, Anda telah menyesuaikan pendapatan sewa.

4 Metode Penilaian Properti

Berikut ini tersedia empat metode Membantu agen penjual dan investor menentukan nilai potensial dari properti yang dapat disewa. Para ahli merekomendasikan penggunaan berbagai metode saat menentukan nilai properti untuk lebih memahami potensi penghasil pendapatan properti.

Artikel ini membahas cara menghitung nilai properti menggunakan empat metode berikut. Perhitungan mudah dilakukan dengan menggunakan spreadsheet.Gunakan lembar kerja sederhana Kalkulator Penilaian Properti template sehingga Anda dapat dengan mudah menghitung arus kas, pengeluaran, dan ROI real estat Anda.

1. Metode Pengali Sewa Kotor (GRM)

Metode penilaian GRM dianggap sebagai cara termudah untuk menghitung nilai properti. GRM dihitung dengan menggunakan pendapatan sewa kotor tidak termasuk biaya operasional.

GRM dihitung sebagai GRM = Nilai Properti / Pendapatan Sewa Kotor.

Misalnya, sebuah properti dengan harga beli $150.000 memiliki pendapatan sewa kotor sebesar $15.000. GRM 10 berarti akan memakan waktu 10 tahun untuk membayar penuh properti Anda dari pendapatan sewa.

Properti dengan GRM lebih rendah adalah investasi yang lebih baik karena Anda dapat melunasinya dalam waktu yang lebih singkat daripada properti dengan GRM lebih tinggi.

1. Pendekatan pendapatan

Juga dikenal sebagai metode Cap Rate, metode pendapatan menggunakan pendapatan yang dihasilkan oleh properti untuk menentukan nilai properti. Metode ini menggunakan dua variabel – pendapatan operasional bersih dan tingkat kapitalisasi.

Pendapatan Operasional Bersih (NOI) adalah pendapatan properti setelah dikurangi semua biaya operasional kotor. Sedangkan tingkat kapitalisasi adalah persentase yang mencerminkan estimasi pendapatan operasional bersih (nilai pasar) dari properti tersebut.

Rumus untuk mendapatkan nilai properti dengan pendekatan pendapatan adalah Nilai Properti = NOI/Tingkat Kapitalisasi.

Rumus Pendapatan Operasional Bersih adalah NOI = Pendapatan Sewa Kotor yang Disesuaikan – Biaya Operasional.

Rumus untuk tingkat kapitalisasi adalah Cap rate = NOI/nilai properti atau harga beli.

Biaya operasional dapat dihitung berdasarkan pengeluaran properti sebelumnya, atau jika properti tersebut belum pernah disewakan sebelumnya, berlaku aturan 50%. Tujuannya adalah untuk mendapatkan nilai properti, jadi Anda harus memiliki data NOI dan tingkat kapitalisasi.

Misalnya, sebuah properti telah menyesuaikan pendapatan sewa kotor sebesar $15.500 dan biaya operasional sebesar $7.920. Menerapkan rumus untuk NOI, hasilnya adalah $7.580.

Jika Anda bisa mendapatkan nomor cepat dari agen real estat, investor, atau manajer properti lain, Anda tidak perlu menghitung tarif batas. Anda dapat menggunakan tarif batas untuk properti serupa di area tersebut. Sebagai contoh, kita dapat mengasumsikan bahwa cap rate yang dihitung pada contoh di atas adalah 5%.

Menerapkan rumus nilai properti menggunakan metode pendapatan, Anda mendapatkan hasil sebesar $151.600.

1. Pendekatan Perbandingan Penjualan (SCA)

Metode Perbandingan Penjualan Lihatlah properti sebanding yang baru saja dijual di area tersebut untuk menentukan nilai properti dari properti yang Anda lihat. Metode ini juga dikenal sebagai metode harga per kaki persegi.

Metode ini bekerja paling baik untuk properti hunian tanpa pendapatan sewa (rumah kos). Banyak orang yang akrab dengan metode ini. Di SCA, Anda mempertimbangkan lokasi properti dan jaraknya dari sekolah, rumah sakit, jalan raya, dll. Anda juga mempertimbangkan fungsi (kamar tidur, garasi, dll) dan kondisi properti.

Menghitung nilai properti mudah dilakukan dengan SCA. Misalnya, jika properti serupa di area tersebut dijual seharga $150/meter persegi. ft adalah 1.000 kaki persegi, properti diperkirakan bernilai sekitar $150.000.

Ini adalah metode yang sederhana, tetapi hasilnya tidak terlalu akurat. Jika Anda menginginkan perhitungan yang hampir pasti, Anda harus membandingkan properti Anda dengan properti dengan karakteristik yang sama dengan properti yang Anda incar dan baru saja dijual.

1. metode biaya

Metode biaya menentukan nilai properti dengan membandingkan biaya meruntuhkan dan membangun kembali properti, atau membangun struktur serupa dari awal. Pendekatan ini berarti pelanggan akan mengejar opsi berbiaya lebih rendah.

Rumus untuk menghitung nilai properti dengan menggunakan metode biaya adalah nilai properti = biaya – penyusutan + nilai tanah.

Jika Anda melihat properti seluas 1.000 kaki persegi, pembangunan kembali dapat menelan biaya $80.000 dengan tingkat penyusutan 20%. Depresiasi totalnya adalah (80.000 x 0,2 = $16.000). Anda membandingkan properti seluas 1.000 kaki persegi ini dengan properti serupa yang baru saja dijual dengan nilai tanah $18.000.

Dengan memasukkan data ke dalam rumus, nilai properti menggunakan metode biaya adalah $82.000.

Memahami Hasil Hasil Sewa

Hasil sewa adalah pendapatan yang dihasilkan properti Anda. Ada banyak jenis hasil sewa, metode perhitungan yang paling umum digunakan adalah hasil sewa bruto. Hasil kotor dihitung dengan membagi pendapatan sewa tahunan dengan harga beli atau nilai pasar.

Selain pengembalian kotor, Anda harus bisa menghitung pengembalian sewa bersih, yang juga memperhitungkan biaya operasional properti.

Memahami hasil hasil sewa penting karena mencapai hasil sewa yang lebih tinggi berarti properti tersebut memiliki hasil yang tinggi potensi investasiSelain itu, mengetahui hasil sewa dapat memberi mereka gambaran tentang berapa lama waktu yang dibutuhkan investor untuk menyadari laba atas investasi (ROI) mereka.

pikiran akhir

Menghitung angka dalam real estat bisa jadi menakutkan dan menghabiskan waktu. Namun, Anda tidak perlu stres tentang hal ini karena Anda dapat menggunakan kalkulator investasi untuk menghitungnya untuk Anda.

Spreadsheet dapat membuat perhitungan lebih mudah berkat template kalkulator penilaian properti siap pakai. Meskipun mungkin nyaman menggunakan template, ada baiknya juga mencari saran profesional dari penilai bersertifikat atau agen real estat jika Anda mempertimbangkan untuk membeli properti sebagai sumber pendapatan sewa.

Mohon pertimbangkan untuk menyebarkan dan berbagi; Cara Menghitung Nilai Properti Berdasarkan Pendapatan Sewa

tentang Penulis

Agen real estat top Wellington Michelle Gibson menulis: “Cara Menghitung Nilai Properti Berdasarkan Pendapatan Sewa”

Sejak tahun 2001, Michelle berfokus pada perumahan real estate di dalam dan sekitar Wellington, Florida. Baik Anda membeli, menjual, atau menyewakan, dia memandu Anda melalui seluruh transaksi real estat. Jika Anda siap menggunakan pengetahuan dan keahlian Michelle untuk Anda, hubungi atau kirim email kepadanya hari ini.

Area layanan meliputi Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Pantai Boynton, Pantai Palm Barat, Loxahatchee, Greenacres, dan lainnya.

Cara Menghitung Nilai Properti Berdasarkan Pendapatan Sewa