Melihat lebih dekat dampak PHK teknologi pada sewa kantor – Beragampengetahuan

Didorong oleh PHK, dampak pasca-pandemi pada kebutuhan ruang untuk tempat kerja yang berubah dan hambatan ekonomi, perusahaan teknologi, yang pernah menjadi penghuni kantor terkemuka di AS, menyewa lebih sedikit ruang yang menyebabkan penurunan signifikan dalam persewaan teknologi.

Menurut berita terbaru Savill penyewa teknologi Menurut laporan tersebut, industri teknologi menyewa ruang kantor seluas 2,2 juta kaki persegi pada kuartal keempat tahun 2022, volume sewa kuartalan terendah dalam lima tahun terakhir. Areal, yang mencakup sewa lebih dari 20.000 kaki persegi di seluruh pasar AS yang dilacak Savills, turun 57 persen dari rata-rata total triwulanan 5,1 juta kaki persegi yang disewa selama pandemi sebelum kuartal keempat tahun 2022. Itu turun 5 persen 0,74 persen untuk kuartal tersebut. Rata-rata 8,6 juta kaki persegi dua tahun sebelum pandemi melanda.

Penyewaan kantor di sektor teknologi berkurang pada akhir tahun 2022, karena pendanaan modal ventura terhenti, PHK meningkat di industri dan perusahaan terus memikirkan cara menggunakan ruang kantor di masa depan. Grafik milik Savills

baru saja CBRE Laporan tersebut menemukan bahwa perusahaan keuangan dan asuransi menggantikan perusahaan teknologi dengan bagian terbesar dari 100 sewa kantor AS terbesar tahun lalu, terhitung 25 — atau lebih dari dua kali lipat bagian mereka pada tahun 2021 dan hampir seperempat dari total 100 meter persegi dari 30,3 jumlah juta. disewakan kaki persegi pada tahun 2022. Mengutip dampak pekerjaan hybrid pada sektor ini, CBRE mengatakan perusahaan teknologi meraih 17 dari 100 sewa teratas tahun lalu, turun dari 36 pada tahun 2021. Sewa kantor mencapai $30,7 juta, menunjukkan suku bunga yang lebih tinggi dan konstruksi yang lebih tinggi biaya yang mungkin memengaruhi dua penghuni untuk tetap berada di ruang yang ada dan merenovasi daripada mengeluarkan biaya konstruksi dengan sewa baru.

Colin Yasukuchi, Direktur Eksekutif, CBRE Tech Insights Center. Gambar milik CBRE

Colin Yasukuchi, direktur eksekutif CBRE Tech Insights Center, mengatakan perusahaan teknologi telah mengalami pertumbuhan yang kuat dalam beberapa tahun terakhir karena mereka menanggapi e-commerce dan tren terkait pandemi lainnya yang telah meningkatkan pendapatan dan menyebabkan peningkatan perekrutan dan penyewaan kantor. Tetapi sekarang, dihadapkan dengan sejumlah masalah makroekonomi, termasuk penurunan pendapatan ketika ekonomi pasca-pandemi mulai normal, dan perpindahan ke lebih banyak pekerjaan hybrid, perusahaan teknologi lebih memperhatikan ruang kantor berlebih dan mengecilkan portofolio real estat mereka.

“Pertumbuhan berdasarkan komitmen ruang kantor mereka sebelumnya tidak mungkin terwujud dalam lima tahun ke depan. Tidak perlu mempertahankan semua ruang ini,” kata Yasukuchi. “Kami melihat banyak ruang kembali ke pasar.”

Baca juga: Kota-kota Amerika memimpin dunia dalam teknologi

Brad Tesdall, CEO, Inc Penilaian risiko penyewaDia mengatakan bahwa industri teknologi sedang mengalihkan bisnis ke lanskap baru.

Brad Tesdall, Pendiri dan CEO, Penilaian Risiko Penyewa. Gambar milik Penilaian Risiko Penyewa

“Teknologi menjadi sangat besar dan ada lebih banyak modal yang bergerak dan ada lebih banyak peluang bagi mereka untuk bergerak dan membuat taruhan baru,” katanya. “Teknologi menghilangkan pekerja dan sebagai hasilnya telah menjadi berita utama untuk mengurangi ruang di banyak pasar.”

Pada bulan Oktober, misalnya, metaPerusahaan induk Facebook dan Instagram mengumumkan bahwa mereka menjalankan klausul terminasi dini dan memberikan ruang seluas 200.000 kaki persegi di 225 Park Ave di Manhattan bawah. Meta sebelumnya telah mengesampingkan rencana untuk memperluas areal di 770 Broadway dan di pengembangan Hudson Yards di Manhattan’s Far West Side. Meta telah mengurangi ruang di pusat teknologi lain di seluruh AS dalam beberapa bulan terakhir, termasuk memutuskan untuk menyewakan hampir 600.000 kaki persegi pada 400 W. Sixth St. Di Austin, Texas. Pada bulan Januari, Meta mengatakan telah memberikan 435.000 kaki persegi di 181 Fremont Street di San Francisco yang dulunya menampung karyawan Instagram. Meta juga telah menyelesaikan sewa di kampus kantor dua gedung seluas 457.000 kaki persegi di Silicon Valley. Di pasar Seattle, Meta mengatakan akan menyewa gedung enam lantai di dekat pusat kota Seattle dan tanah seluas 325.000 kaki persegi di Bellevue, Washington.

Baca juga: 10 Pasar Teratas untuk Pengiriman Kantor pada tahun 2022

David Nelson, Kepala Broker Regional, California Utara/Nevada, Kidder Matthews. Gambar milik Kidder Matthews

Meta bukan satu-satunya pemain teknologi besar yang membatalkan rencana kantor di wilayah Seattle dalam beberapa bulan terakhir. Google Kota Kirkland, Washington, menginformasikan bahwa mereka tidak akan membeli properti dealer mobil seluas 10 acre, karena sedang merencanakan pembangunan kembali besar-besaran dan ruang hingga 6.000 karyawan. Microsoft Dia mengatakan dia tidak akan memperbarui sewa di 561.494 kaki persegi di pusat kota Bellevue.

David Nelson, Kepala Broker Regional, California Utara/Nevada Inc Kidder Mathews, lowongan kantor yang diamati tinggi di San Francisco, sekitar 25 persen, dan aktivitas menyewakan juga signifikan, dengan sekitar 8,9 juta kaki persegi tersedia dalam menyewakan sejauh ini pada kuartal pertama. Dia mengatakan tahun 2022 berakhir dengan sekitar 9,5 juta ruang sub-sewa tersedia.

ruang bayangan

Nelson mengangkat masalah lain, tren yang dia sebut ruang bayangan—kantor yang masih disewa tetapi saat ini tidak ditempati atau disewakan. Sulit untuk melacaknya, kata Nelson.

“Perlambatan umum di San Francisco sudah berlangsung sebelum PHK karena pandemi telah memengaruhi pasar kantor di sana,” kata Nelson, menambahkan, “Sulit untuk membuat orang kembali ke kantor.”

Baca jugaMerancang pinggiran kota masa depan

Tidak jelas apakah perusahaan akan merenovasi jumlah meter persegi yang sama ketika mereka merenovasi beberapa ruang teduh yang saat ini disewa, kata Nelson, karena dampak pekerjaan jarak jauh dan hybrid. Dia memperkirakan bahwa sebagian besar perusahaan yang belum menyerah pada pasar akan meremajakan, meskipun kemungkinan untuk ruang yang lebih sedikit.

Max Saya, Direktur Riset Investor, VTS. Gambar milik VTS

Max Saia, Direktur Riset Investor VTS, platform teknologi berbasis di New York yang memberikan wawasan dan solusi data untuk industri real estat komersial, kesulitan sewa di Bay Area diperkirakan akan terus berlanjut sepanjang tahun. Dia tidak berharap melihat tanda-tanda permintaan kantor yang berarti meningkat di San Francisco hingga 18 hingga 24 bulan dari sekarang.

Indeks Permintaan Kantor VTS terbaru melaporkan bahwa penurunan terbesar dalam permintaan ruang kantor pada bulan Januari terjadi di San Francisco, dengan penurunan 37,8 persen dari tahun ke tahun, diikuti oleh Seattle dan Chicago, di mana VODI turun 30,3 dan 29,9 persen dari tahun ke tahun. -tahun, masing-masing. Penurunan terendah terjadi di Boston, di mana VODI turun 10,5 persen dari tahun lalu, diikuti oleh New York City dan Washington, D.C., keduanya turun 11,9 persen dari tahun ke tahun. VODI saat ini hanya melacak pasar gateway AS, sehingga pasar Sun Belt tidak disertakan dalam analisisnya.

“meskipun [tech] PHK tidak terlalu mengagetkan seperti pandemi dan WFH [work from home] Kebijakan, itu adalah sesuatu yang akan menjadi negatif bersih sepanjang sisa tahun ini, “kata Saya.” Jelas sektor teknologi adalah yang paling terpengaruh dalam penurunan ekonomi ini, dan kami melihat itu tercermin melalui putaran PHK. Hambatan ekonomi ini akan berdampak negatif pada permintaan kantor – terutama karena perusahaan-perusahaan ini memangkas jumlah karyawan.”

Dengan pasar kerja yang kuat dan rekor tingkat pengangguran nasional yang rendah sebesar 3,4 persen, pekerja teknologi yang di-PHK dapat menemukan pekerjaan terkait di industri lain. Meskipun, Tisdahl mencatat, “Itu tidak memberikan banyak penghiburan bagi tuan tanah yang memiliki banyak penyewa teknologi. Enam hingga delapan bulan terakhir telah menjadi periode waktu yang sangat menyakitkan bagi orang-orang di bidang teknologi dan tuan tanah yang menyewakan penyewa teknologi.”

Perjalanan menuju kualitas

VTS menemukan bahwa permintaan ruang kantor baru di Kota New York dan Los Angeles pulih lebih cepat daripada pasar seperti San Francisco. Kota New York telah memulihkan hampir 50 persen dari penurunan pandemi awal dalam total persewaan kantor baru dan Los Angeles 40 persen dari penurunan keseluruhan, menurut VODI. Sebagai perbandingan, VTS mencatat bahwa San Francisco hanya mendapatkan kembali 25 persen dari permintaannya untuk persewaan kantor baru, kemungkinan karena ekonomi yang didominasi teknologi yang secara historis lebih dapat dikelola dari jarak jauh, bahkan sebelum pandemi.

Situasi setiap penyewa berbeda, tetapi “tren bersih pasti mengarah pada pengurangan keseluruhan jejak mereka dan jenis pengurangan kebutuhan ruang adalah default yang dilakukan klien kami hari ini,” kata Saia.

Satu-satunya tren yang tampaknya terus berlanjut adalah dorongan menuju kualitas. Ini lebih lazim di pasar pusat kota, kata Yasukuchi.

“Ketika itu terjadi, kami biasanya melihat perusahaan mengambil lebih sedikit ruang tetapi bersedia membayar lebih,” katanya.

Stephen Rutter, Wakil Ketua, Pialang, JLL. Gambar disediakan oleh JLL

Stephen Rutter, JLLwakil ketua, pialang, dan salah satu pimpinan tim teknologi dan media yang berbasis di New York, mengatakan tren menuju kualitas tampaknya digabungkan baru-baru ini dengan tren lain yang berkembang — dorongan untuk mengembalikan pekerja ke kantor.

“Semua perkembangan baru di New York, San Francisco, Austin, Miami, dan Chicago adalah yang paling aktif saat ini,” kata Rutter.

Dia mengatakan bahwa pemberi kerja mengatakan “kami ingin Anda kembali ke kantor, dan kabar baiknya adalah kami memiliki kantor baru, ruang kantor yang lebih bagus dan lebih baru,” karena mereka mendorong karyawan yang ada untuk kembali ke kantor dan bersaing dengan perusahaan lain untuk dapatkan talenta terbaik dengan menyewa gedung yang baru dibangun dari Kelas Satu dengan lebih banyak fasilitas termasuk pusat kebugaran, ruang luar ruangan, dan kafe dengan layanan lengkap.

Rutter mengatakan pemilik bangunan Kelas B juga meningkatkan investasi di properti mereka agar kompetitif dan menarik penyewa yang menginginkan banyak fasilitas tetapi tidak mau membayar sewa kelas A.

Rutter mengatakan meskipun berita utama negatif tentang pasar persewaan, telah terjadi peningkatan dalam beberapa bulan terakhir.

“Saya melihat banyak aktivitas di kota-kota besar dan saya melihat kantor pusat dan kantor di beberapa pasar sekunder dan tersier,” kata Rutter.

Dia menunjuk ke pasar seperti Los Angeles, tempat industri produksi studio berkembang pesat dan memacu persewaan kantor, dan Denver, tempat banyak orang pindah selama pandemi COVID-19 untuk kualitas hidup yang lebih baik. Pasar aktif lainnya yang dikutip adalah Chicago dan Dallas.

Baca juga: Di Balik Bangkitnya Menara Kayu Mas

Di New York City, Rutter dan Wakil Ketua Joe Messina mewakili firma ekuitas swasta KKR Ketika itu menutup kesepakatan pada bulan Januari untuk menyewakan ruang seluas 220.000 kaki persegi di 30 Hudson Yards yang ditolak Meta untuk diperbarui. KKR telah menempati lebih dari 300.000 kaki persegi ruang di 30 Hudson Yards.

Hudson 30 yard. Gambar milik Greg Isaacson

Tren besar di New York City, kata Rutter, adalah perusahaan modal ventura besar yang secara historis berada di West Coast menyewa ruang di East Coast untuk mengawasi investasi portofolio di New York, Boston, atau pasar East Coast lainnya. Rutter mengatakan timnya telah menangani tiga dalam setahun terakhir.

Untuk perusahaan teknologi, Tisdahl menunjukkan bahwa akan selalu ada gangguan dalam industri yang memengaruhi penyewaan kantor. Perusahaan teknologi mungkin memberhentikan pekerja dalam beberapa kapasitas sekarang, tetapi itu tidak berarti tidak akan menambah, mempekerjakan kembali, atau memesan ruang baru di masa mendatang. Dia menunjuk ke Elon Musk, yang menjadi berita utama pada akhir 2021 ketika dia pindah TeslaPerusahaan ini berbasis di California hingga Texas. Pada akhir Februari, Musk mengumumkan bahwa perusahaan kendaraan listrik tersebut akan membuka kantor pusat teknik global di Palo Alto, California.