SVB tidak hanya meminjamkan kepada startup.Ini adalah mitra terkemuka di perumahan yang terjangkau – Beragampengetahuan

Pembangunan Kelsey Civic Center, proyek perumahan terjangkau 112 unit di seberang Balai Kota San Francisco, dijadwalkan akan dimulai minggu ini.

Tetapi pemberi pinjaman untuk pinjaman konstruksi proyek senilai $52 juta ini adalah Silicon Valley Bank.

Pada hari Jumat – hari pendanaan untuk proyek tersebut dijadwalkan ditutup – regulator menutup bank, yang dikenal karena hubungannya dengan komunitas teknologi dan sebagai sumber pembiayaan untuk pengembang lokal. Kelsey dan rekan pengembangnya sekarang sedang berbicara dengan pemberi pinjaman potensial lainnya dan berharap untuk meminimalkan penundaan.

“SVB adalah pemain besar di ruang teknologi dan ruang startup, tetapi mereka juga pemain yang sangat besar di ruang perumahan yang terjangkau,” kata Micaela Connery, salah satu pendiri The Kelsey, melalui telepon.

Tidak ada negara bagian yang berada di bawah tekanan yang lebih besar untuk membangun perumahan yang terjangkau daripada California, yang kehilangan penduduk sebagian karena kekurangan perumahan yang kronis karena harga sewa dan rumah yang sangat tinggi. Lebih dari 1,2 juta rumah tangga tidak dapat menyewa perumahan sewa yang terjangkau, menurut Kemitraan Perumahan California, dan kamp tenda tempat para tunawisma berkeliaran adalah hal biasa di kota-kota besar.

Kejatuhan SVB terjadi ketika Gubernur Gavin Newsom dan jaksa agung California meningkatkan penegakan undang-undang negara bagian baru yang bertujuan menambah stok perumahan negara bagian yang sangat rendah. Harga rata-rata rumah keluarga tunggal adalah sekitar $750.000, lebih dari dua kali lipat harga rata-rata di AS.

Dorongan agresif telah mengadu domba negara bagian dengan otoritas lokal, yang dituduh Newsom menghalangi rencananya untuk menambah 3,5 juta rumah baru di California, termasuk perumahan yang terjangkau. Pekan lalu, Newsom dan Jaksa Agung Rob Bonta mengumumkan bahwa negara bagian menggugat komunitas Orange County di Huntington Beach karena gagal mematuhi undang-undang zonasi multi-keluarga baru yang dirancang untuk menciptakan lebih banyak perumahan.

Pada hari Minggu, Newsom memuji tindakan pemerintahan Biden untuk melindungi penabung SVB, yang menurutnya dalam sebuah pernyataan memiliki “dampak yang sangat positif” pada beberapa pilar ekonomi California, termasuk “perumahan terjangkau yang dapat terus dibangun”. .

Pengembang perumahan murah mengatakan mereka yakin pemberi pinjaman lain akan mengisi kekosongan yang ditinggalkan oleh SVB. Tapi penjaminan membutuhkan waktu, dan penundaan apa pun biasanya menambah harga keseluruhan barang tersebut. Meningkatnya suku bunga dan inflasi telah meningkatkan biaya konstruksi.

Laura Foote, direktur eksekutif YIMBY Housing, sebuah organisasi nirlaba yang mengadvokasi pertumbuhan perumahan di wilayah tersebut, mengatakan industri tersebut didorong oleh tindakan pemerintah federal selama akhir pekan. Pengembang perumahan yang terjangkau “sangat gugup dengan penundaan tersebut, tetapi mereka belum mengatakan ‘ya Tuhan, sekarang gedung ini tidak akan dibangun,'” kata Foote.

Silicon Valley Bank telah menginvestasikan dan meminjamkan lebih dari $2 miliar antara tahun 2002 dan 2021 untuk mendanai proyek perumahan yang terjangkau di Bay Area, dan dikatakan telah membantu membangun atau merehabilitasi sekitar 10.000 unit rumah yang terjangkau. Dalam laporan ESG 2022, bank menguraikan rencana untuk menginvestasikan lebih dari $1 miliar pada hipotek perumahan di daerah berpenghasilan rendah dan menengah di Massachusetts dan California pada tahun 2026.

Kelsey “akan menemukan jalan ke depan,” kata Connelly. “Kerugian terbesar adalah jadwal. Setiap penundaan adalah biaya peluang.”

— Dengan bantuan dari Kriston Capps dan Karen Breslau.

©2023 Intelijen Bloomberg