‘Bawah’: Beberapa rekor harga telah dipecahkan dalam rebound pasar properti Sydney – Beragampengetahuan

Rose dan Nabil Maroun, bersama putra mereka, Antonio, telah menjual rumah Colleton mereka dengan harga rekor. Foto: Justin Lloyd.

---

Harga perumahan turun ke rekor terendah tahun lalu, tetapi pasar properti Sydney mengalami perubahan tak terduga di beberapa daerah selama beberapa bulan terakhir karena kekurangan stok perumahan yang akut.

Kelangkaan, yang disebabkan oleh keengganan pemilik rumah untuk menjual di tengah kekhawatiran suku bunga yang lebih tinggi dan penurunan harga lebih lanjut, telah meningkatkan persaingan untuk mendapatkan rumah dan menekan pembeli untuk membayar lebih.

Para ahli mengatakan penjual “cukup berani” untuk menjual menuai keuntungan dengan membebankan harga rekor – khususnya di Sydney barat.

LEBIH BANYAK: Pertarungan epik James Packer atas penthouse

Analisis transaksi real estat selama Februari dan Maret menunjukkan bahwa rekor harga dibayarkan untuk properti di setidaknya 20 pinggiran kota — suksesi cepat yang tidak terlihat sejak ledakan properti era penguncian tahun 2021.

Tingkat keberhasilan lelang minggu lalu adalah 90 persen di daerah Hills dan sekitar 80 persen di pinggiran timur, Canterbury-Bankstown dan Inner West – angka terakhir juga terlihat selama penguncian.

Rumah di The Ponds ini terjual dengan rekor pinggiran kota baru sebesar $2,3 juta. Gambar: Lelang Benson

---

“Tingkat pembersihan semacam ini terjadi ketika ada lebih banyak pembeli daripada penjual,” kata Andrew Wilson, ekonom di My Housing Market, menambahkan bahwa imigrasi yang kuat ke NSW dan insentif pembeli rumah pertama yang baru mendorong permintaan.

Selengkapnya: Harga Byron terjun dalam ‘efek Hemsworth terbalik’

Rental Surfing: Langkah baru yang cerdas dari penyewa yang putus asa

“Jelas bahwa sebagian besar pasar sudah mulai melemah. Indikasinya adalah akan ada pertumbuhan marjinal (dalam harga) tapi banyak yang akan bergantung pada apa yang terjadi dengan suku bunga,” kata Wilson. Harga rumah rata-rata di Sydney tumbuh sebesar 0,36 persen selama bulan Februari, menyusul penurunan sebesar 7 persen dibandingkan tahun sebelumnya, menurut PropTrack.

Manajer Ray White-St Marys Peter Diamantidis mengatakan ada kesamaan antara kondisi saat ini dan yang terlihat selama pembatasan penguncian Covid, ketika pemilik berhenti menjual dan permintaan pembeli merajalela.

Rumah di Daceyville ini terjual seharga $2,93 juta, rekor pinggiran kota baru untuk rumah dengan empat kamar tidur.

---

Saat itu belum ada yang jual, tapi banyak yang mau beli. Seperti itu sekarang,” katanya, mencatat bahwa tren ini paling kuat di pasar Barat yang lebih murah.

Diamantidis mengatakan sebagian besar peningkatan permintaan ini berasal dari pembeli rumah awal yang ingin memanfaatkan insentif pembelian pemerintah baru yang tersedia bagi mereka yang membeli kurang dari $1,5 juta.

Beberapa pembeli rumah awal juga bergegas membeli untuk menghindari kenaikan harga sewa dan sebelum kemampuan mereka untuk meminjam semakin berkurang, yang berarti mereka berada di bawah tekanan untuk mengamankan rumah dengan cepat.

Data listing menunjukkan bahwa listing baru turun 29 persen di bulan Maret dibandingkan dengan tren lima tahun. Ada juga 38,5 persen lebih sedikit daripada saat ini tahun lalu.

Diamantidis mengatakan meroketnya suku bunga adalah katalis untuk penurunan listing.

“Ada banyak orang yang ingin menjual rumah mereka dan pindah ke tempat yang lebih besar, tetapi mereka tidak mampu lagi membeli rumah di sebelah karena kemampuan mereka untuk meminjam sudah turun, jadi mereka duduk diam,” ujarnya. .

“Kebanyakan orang yang menjual adalah regresi, dan seringkali rumah itu jauh lebih tua. Rumah berkualitas jarang … Selain itu, kami hanya memiliki sedikit daftar yang tertekan atau kepemilikan kembali oleh bank.”

Juru lelang dan agen penjualan Stone Reality Eddie Piddington mengatakan penurunan listing saat ini telah terpenuhi dengan sendirinya.

“Anda mungkin ingin mendaftar, tetapi Anda melihat tidak ada yang masuk, jadi Anda menunda penjualan. Jadi kelangkaan semakin parah.”

3/2 The Cottell Way, Baulkham Hills, terjual pada bulan Februari dengan rekor pinggiran kota untuk vila bertingkat dengan harga $1.396.000.

---

Rumah Arthur St di Rosehill ini terjual seharga $3,3 juta, rekor baru untuk pinggiran kota.

---

Mereka yang mendaftarkan rumah mereka mendapat manfaat dari “tempat yang indah”, kata juru lelang Damien Cooley, Direktur Lelang Cooley.

LEBIH: “Gua Manusia Tertinggi” Australia, plus mainan untuk dijual

Tuan tanah Australia lebih baik dengan rumah super

“Ini saat yang tepat untuk masuk sebagai penjual karena ada begitu banyak kualitas di luar sana untuk dijual,” katanya.

Di antara penjual yang memecahkan rekor baru-baru ini adalah Nabil Maroun, yang menjual rumahnya di Colyton seharga $805.000 pada bulan Februari. Ini adalah harga tertinggi yang pernah dibayarkan untuk rumah dengan dua kamar tidur di daerah tersebut.

Mr Maroon mengatakan daerah itu “sangat populer” karena harga jauh lebih rendah dari biasanya di Sydney, tapi dia masih kagum dengan hasilnya.

“Saya terkejut bahwa saya mendapatkan rekor itu,” katanya. “Saya tidak berpikir saya akan mengerti itu.”

Di Oxley Park yang bertetangga, sebuah properti di Canberra Street dijual pada bulan Februari seharga $2,81 juta di pinggiran kota baru. Di Mount Druitt, pembeli membayar $670.500, rekor baru untuk rumah dengan tiga kamar tidur.

Lebih jauh ke timur, di Wentworthville, rekor pinggiran kota baru dibuat dengan penjualan properti di Darcy Street senilai $2,42 juta, sementara di dekatnya Rosehill harga rekor pinggiran kota baru dibayarkan pada bulan Maret sebesar $3,3 juta.

Rekor pinggiran kota tambahan telah dibuat baru-baru ini di Daceyville, Oatley, Como, The Ponds, Baulkham Hills, Schofields, dan Glenwood, antara lain.