Haruskah Anda menjual rumah Anda jika Anda memiliki pembayaran hipotek yang rendah? – Beragampengetahuan

Suku bunga tinggi dan harga rumah yang tinggi merupakan kombinasi yang sulit bagi kebanyakan orang.

Ketika kami pindah musim panas lalu, kami berdagang dengan harga rendah di 2,25% lebih tinggi — dan kami beruntung. Kami pindah ke rumah baru tepat sebelum harga naik lagi. Di antara suku bunga yang lebih tinggi dan pajak properti yang lebih tinggi di kota baru kami, pembayaran hipotek bulanan kami meningkat sebesar $1.000. Jika kami tidak harus pergi untuk pekerjaan baru di negara bagian lain, saya tidak akan pernah menjual rumah lama itu.

Tapi itu aku. Tidak ada satu jawaban yang cocok untuk semua yang masuk akal bagi semua orang. Keputusan terbaik tergantung pada beberapa faktor. Mari kita lihat lebih dekat.

Apakah Anda membutuhkan gerakan?

Jika Anda atau seseorang di rumah Anda sakit atau kehilangan pekerjaan, Anda mungkin kesulitan membayar hipotek Anda. Jika demikian, menjual saat harga tinggi dan menyewa sampai situasi Anda berubah bisa masuk akal.

Jika Anda perlu menjual rumah untuk memulai pekerjaan di seluruh negeri atau lebih dekat dengan orang tua yang sudah lanjut usia, Anda saya bisa buat itu bekerja. Anda harus melakukan apa yang benar untuk Anda.

Suami saya dan saya pernah menjual rumah untuk membayar kuliah sementara semua orang dalam hidup kami mengira kami telah kehilangan pikiran cinta selamanya. Tetap saja, itu adalah langkah yang tepat bagi kami.

Apakah Anda berencana membeli rumah lagi?

Selama beberapa tahun terakhir, saya memperhatikan berapa banyak orang yang saya kenal sedang merencanakan pensiun yang tidak terlalu tradisional. Mereka ingin pindah ke kabin yang mereka bangun di hutan atau tinggal di perahu dan berlayar mengelilingi Karibia selama beberapa tahun. Beberapa teman kami menganggap menjual rumah mereka saat ini dan beralih ke petualangan lain sebagai kebebasan. Jika ini kasus Anda, 2023 adalah tahun yang tepat untuk menjual.

Namun, Anda mungkin ingin menunggu jika Anda mempertimbangkan untuk segera menjual dan berbelanja rumah baru. Selain memperdagangkan suku bunga rendah dengan suku bunga yang lebih tinggi, Anda akan memasuki pasar perumahan yang terlihat sangat kecil seperti beberapa tahun lalu.

Harga rumah saat ini beragam (lebih dari itu sebentar lagi), tetapi aman untuk mengatakan bahwa Anda dapat menjual rumah Anda dan membayar lebih banyak daripada yang Anda harapkan untuk rumah lain. Harga jual rata-rata nasional dari rumah yang sudah ada pada akhir Januari 2020 adalah $266.300. Pada akhir Februari 2023, harga rata-rata rumah yang ada melonjak menjadi $363.000.

Kecuali jika Anda berencana untuk membeli rumah segera setelah menjual, pertimbangkan baik-baik berapa banyak yang mampu Anda bayarkan dan tetap menjalani kehidupan yang Anda inginkan.

Apakah Anda terlalu optimis?

Kami telah menghabiskan beberapa tahun terakhir mendengar bahwa pembeli bersedia membayar sesuatu untuk masuk ke rumah dan kami harus mengakui bahwa kami menghasilkan lebih banyak dari rumah yang kami jual tahun lalu daripada yang kami harapkan. Namun tidak ada—termasuk pasar perumahan—yang tetap statis. Semua berubah.

Kami jarang mendengar penjual rumah menurunkan harga mereka di tengah pandemi dan penguncian. Namun, tergantung di mana Anda tinggal, Anda mungkin melebih-lebihkan berapa banyak uang yang akan Anda hasilkan. Baru-baru ini musim panas lalu, pemilik rumah di kota-kota seperti Boise, Denver, Tacoma dan Sacramento terpaksa memotong harga rumah mereka untuk menjualnya.

Sebelum membuat keputusan akhir, temui agen real estat untuk mempelajari tentang penjualan terbaru rumah serupa di wilayah Anda. Jika tidak cukup untuk mendanai impian Anda berikutnya atau membawa Anda ke rumah lain yang Anda mampu, pertimbangkan untuk menunda.

Berapa lama Anda berada di rumah Anda saat ini?

Jika Anda tidak perlu pindah dan cukup beruntung untuk membeli atau membiayai kembali saat suku bunga berada di posisi terendah dalam sejarah, keluar sekarang mungkin bukan pilihan terbaik Anda. Ini terutama benar jika Anda sudah lama tidak berada di rumah.

Misalnya Anda membeli rumah pada akhir tahun 2019 dan setelah membayar uang muka sebesar 20%, Anda berutang $250.000. Rumah di area tersebut saat ini dijual seharga $350.000. Sekali lihat angka-angka itu dan sepertinya Anda akan menghasilkan $100.000 jika Anda menjualnya. Namun, cara yang lebih realistis untuk memperkirakan rejeki nomplok Anda adalah dengan mengurangi biaya penjualan rumah dan uang yang Anda keluarkan untuk peningkatan dan perbaikan.

Biasanya biaya 10% sampai 15% untuk menjual rumah, dengan 5% sampai 6% pergi ke agen real estat dan sisanya untuk menyiapkan rumah untuk penjualan dan biaya penutupan. Karena ini masih merupakan pasar penjual, anggap saja Anda membelanjakan paling banyak 10%.

Jika properti itu dijual seharga $350.000, Anda harus memotong $35.000 dari atas. Dan sebagai ilustrasi, katakanlah Anda telah memasukkan $15.000 ke dalam rumah sejak Anda pindah, mulai dari pemanas air baru hingga lansekap. Uang ini juga harus dipotong dari penghasilan Anda.

Sekarang, alih-alih mendapatkan $100.000 yang keren, Anda hanya memiliki $50.000. Dan itu bagus, asalkan cukup untuk menutup langkah Anda selanjutnya.

Apakah Anda baik-baik saja dengan tingkat bunga yang lebih tinggi?

Beberapa orang hidup jauh di bawah kemampuan mereka sehingga mereka mampu membeli rumah yang lebih mahal dan tingkat bunga yang lebih tinggi. Jika ini menggambarkan situasi Anda, Anda dapat melakukan apapun yang Anda inginkan tahun ini.

Jika itu bukan situasi Anda saat ini, pikirkan dua kali sebelum menyerah pada suku bunga yang memberi Anda kebebasan anggaran.

Seperti yang disebutkan, tidak ada jawaban yang cocok untuk semua. Apakah 2023 adalah tahun yang baik untuk menjual rumah Anda bergantung pada situasi khusus Anda dan apa yang ingin Anda lakukan selanjutnya. Salah satu cara untuk membuat keputusan akhir adalah menghitung berapa banyak yang secara realistis mampu Anda bayar untuk rumah berikutnya. Jika angkanya cocok dan Anda akan meninggalkan penjualan dengan uang yang Anda butuhkan untuk membuatnya, keputusan menjadi lebih mudah.