Bukan hanya WA: Desakan nasional untuk membangun rumah lebih cepat – Beragampengetahuan

PORTLAND — Dick Anderson, seorang senator negara bagian Republik dari pesisir Oregon, memiliki bagan dan lelucon siap pakai untuk mengilustrasikan krisis perumahan yang dihadapi negara bagiannya. Datanya menunjukkan bahwa hingga tahun 2006, pembangunan rumah di Oregon berada di lintasan yang menanjak. Namun sejak ia pensiun dari industri pembiayaan perumahan pada 2006, jumlah tersebut anjlok.

“Sejak itu, produksi menurun,” kata Anderson. “Produksi Oregon sudah berakhir ketika saya memutuskan untuk menutup Spurs.”

Tentu saja, pensiunnya bertepatan dengan krisis keuangan global dan krisis penyitaan di Amerika Serikat, tetapi pendapat Anderson diterima. Oregon, Washington, dan banyak negara bagian lainnya gagal memenuhi permintaan rumah baru sejak Resesi Hebat. Di Oregon saja, negara bagian akan membutuhkan lebih dari setengah juta unit rumah baru untuk memenuhi permintaan selama dua dekade mendatang, menurut analisis kebutuhan negara bagian yang dirilis pada bulan Desember.

Analisis menemukan bahwa lebih dari 30 persen dari semua perumahan harus disediakan untuk penduduk berpenghasilan rendah di Oregon dan “kemungkinan akan membutuhkan dana atau subsidi publik.” Di Washington, analisis yang berbeda menemukan bahwa lebih dari setengah dari semua perumahan baru harus terjangkau. kepada masyarakat berpenghasilan rendah meningkat.

Secara nasional diperkirakan dibutuhkan 3,8 juta unit rumah untuk memenuhi permintaan yang ada. Analisis menemukan bahwa Oregon menempati urutan keempat dalam kekurangan pasokan di belakang negara bagian Washington dan tiga negara bagian barat lainnya dengan kebutuhan perumahan yang sama-sama mengerikan: California, Colorado, dan Utah.

Kelangkaan adalah salah satu dari banyak alasan di jantung krisis saat ini, dengan akar yang kompleks dalam bentuk persediaan yang terbatas untuk calon pembeli rumah, harga sewa yang tinggi, dan keadaan darurat tunawisma. “Ini menghancurkan para tunawisma dan memiliki dampak sosial dan ekonomi negatif pada masyarakat,” kata Analisis Perumahan Oregon.

“Itu tidak berkelanjutan. Kami harus membangun lebih banyak perumahan,” kata Gubernur Oregon Tina Kotek, seorang Demokrat yang menjabat pada Januari dengan tujuan membangun 36.000 rumah baru setahun.

Anderson mendesak Kotek untuk menyatakan krisis perumahan sebagai keadaan darurat, seperti yang dia lakukan untuk para tunawisma ketika dia menjabat pada bulan Januari. “Kami mengalami krisis sekarang,” kata Anderson. “Kita harus mengerjakan beberapa hal jangka pendek sekarang.”

Masalahnya jauh melampaui Barat. Tahun lalu, pemerintahan Biden mengumumkan Rencana Aksi Pasokan Perumahan yang memberikan bantuan perumahan federal kepada negara bagian dan yurisdiksi lain yang telah mengadopsi kebijakan zonasi dan penggunaan lahan yang mempromosikan sewa yang terjangkau dan kepemilikan rumah yang dapat dicapai sebagai prioritas.

Tahun ini, para gubernur dari Washington hingga New York mengambil tindakan, menulis anggaran yang mengarahkan jutaan dolar ke perumahan darurat dan opsi jangka pendek lainnya.

Negara-negara bagian juga memberlakukan undang-undang untuk mempercepat pembangunan perumahan baru, kadang-kadang mengutak-atik kebijakan zonasi dan penggunaan lahan yang sudah lama dianggap sakral.

Di Oregon, hal itu mendorong pandangan serius terhadap dampak batas pertumbuhan kota negara bagian, sebuah solusi lingkungan yang dianggap sebagai terobosan pada tahun 1973 untuk mencegah gepeng merambah lahan pertanian dan sumber daya alam.

Di New York, anggota parlemen bergulat dengan warisan zonasi keluarga tunggal, yang sejak Perang Dunia II telah membatasi rumah seperti apa yang dapat dibangun di banyak pinggiran kota dan kota negara, membatasi pasokan, menyebabkan gepeng dan mengecualikan banyak orang yang akan- menjadi pembeli Di luar memiliki rumah.

Gubernur New York Kathy Hochul, seorang Demokrat, mengusulkan reformasi zonasi pertama di Pantai Barat, dengan hasil beragam. Oregon mengakhiri pembatasan zonasi rumah keluarga tunggal di sebagian besar wilayah pada 2019 dan California pada 2021, dan banyak kota dan negara bagian lain, termasuk Washington, sedang mempertimbangkan langkah serupa.

Rencana New York telah menghadapi perlawanan dari beberapa anggota parlemen pinggiran kota, termasuk anggota dewan Long Island yang menyatakannya sebagai “jalan keras”. Di Twitter, dia mengklaim itu akan mengubah kota kecil di daerahnya, Brookhaven, menjadi Bronx.

Tapi seperti negara bagian Barat, New York kekurangan perumahan. Sebuah laporan yang dirilis akhir tahun lalu oleh Asosiasi Perencanaan Regional nirlaba memperkirakan bahwa negara bagian harus membangun lebih dari 800.000 unit rumah selama 10 tahun ke depan untuk memenuhi kebutuhan populasi, pertumbuhan pekerjaan, dan kepadatan penduduk yang ada. Itu mewakili peningkatan 9,8 persen dari stok perumahan yang ada, kata asosiasi itu.

Undang-undang baru yang bertujuan mengukur kekurangan telah mempermudah beberapa negara bagian untuk memahami betapa mendesaknya kebutuhan perumahan mereka. Misalnya, menurut proyeksi yang dikeluarkan oleh Departemen Perdagangan negara bagian, Negara Bagian Washington perlu membangun 1,1 juta rumah baru selama dua dekade mendatang. Perkiraan tersebut berasal dari undang-undang tahun 2021 yang mewajibkan negara bagian untuk menyusun angka kota yang harus “merencanakan dan mengakomodasi” perumahan untuk semua tingkat pendapatan.

Ini berbeda dengan undang-undang perencanaan negara sebelumnya, yang hanya mendorong perumahan yang terjangkau. Penilaian negara bagian Washington menemukan bahwa lebih dari separuh rumah dan apartemen baru harus terjangkau bagi masyarakat berpenghasilan rendah.

Namun, tantangan berlimpah. Orang-orang waspada terhadap konstruksi baru, menurut jajak pendapat yang diterbitkan oleh The Oregonian di Portland. Hanya 25 persen responden yang mengatakan mereka menginginkan lebih banyak pembangunan rumah di lingkungan mereka. Jajak pendapat dari 500 orang menemukan bahwa sekitar 40% ingin melihat perlambatan dalam pembangunan rumah. Sekitar 28 persen mengatakan mereka mendukung status quo — laju pembangunan saat ini.

“Itu tujuan yang sangat besar,” aku Kotek dalam sebuah wawancara dengan Radio Publik Oregon pada bulan Maret. “Kita tidak bisa berbisnis seperti biasa…. Kita harus kreatif, kita harus mau mengubah cara kita berbisnis sekarang.”

Namun, orang yang mengerjakan solusi perumahan telah melihat bagaimana pendanaan dan bantuan yang ditargetkan dapat mengubah komunitas mereka. Karen Rockwell, direktur eksekutif Otoritas Perumahan Lincoln County di pesisir Oregon, juga bertugas di Dewan Penasihat Produksi Perumahan Gubernur.

Tujuan mereka adalah “tidak hanya menyediakan tempat berlindung,” kata Rockwell, “tetapi untuk memutus siklus kemiskinan sehingga kita dapat mengubah sistem pada saat yang bersamaan.”

Dia menunjuk pada contoh otoritas perumahannya sendiri, yang pada tahun 2020 menerima sejumlah besar dana bantuan bencana federal dan negara bagian untuk memenuhi kebutuhan perumahan setelah kebakaran hutan tahun itu menghancurkan rumah dan memaksa orang mengungsi ke pantai. Kabupaten pesisir sudah menghadapi krisis perumahan, diperburuk oleh ledakan sewa jangka pendek era pandemi; sebuah pergeseran yang telah membuat banyak rumah keluarga tunggal keluar dari pasar sewa keluarga pekerja.

Coastal County mungkin merupakan daya tarik wisata, tetapi juga merupakan daerah pedesaan dengan populasi kecil dan sedikit ahli perumahan di pemerintahan. Namun, dengan pendanaan federal dan negara bagian, pihak berwenang menyewa pengembang real estate dengan keahlian dalam mengidentifikasi tanah yang tersedia dan keinginan untuk menjualnya. Rockwell mengatakan county sekarang memiliki lebih banyak rumah yang sedang dibangun daripada yang diharapkan oleh agensi.

Ledakan konstruksi perumahan yang terjangkau mencakup 12 townhouse yang sedang dibangun untuk orang-orang yang berpenghasilan kurang dari 60 persen dari upah yang berlaku di daerah tersebut, dengan prioritas diberikan kepada orang-orang yang kehilangan rumahnya karena kebakaran hutan. Kompleks apartemen sewa berpenghasilan rendah dengan 44 unit satu dan dua kamar tidur juga sedang dibangun. Salah satu fasilitas yang paling diharapkan petugas adalah kompleks perumahan 27 unit untuk orang yang menerima perawatan kesehatan mental.

Rockwell mengatakan jumlah pekerjaan konstruksi untuk sebuah kabupaten kecil tidak akan mungkin terjadi tanpa bantuan teknis atau hibah bantuan bencana. Dia berharap masuknya uang tunai dalam jumlah besar yang disetujui oleh badan legislatif negara bagian akan membantu mereka berbuat lebih banyak, termasuk mempekerjakan profesional yang mereka butuhkan.

“Anda telah melihat rencana kami berbicara secara bertanggung jawab,” katanya. “Itu semua ada dalam rencana kami. Tapi saya pikir apa yang kami lihat sekarang adalah, ‘Oh, itu benar-benar aspiratif, dan banyak yang telah terjadi dalam lima tahun terakhir yang membuat ini semakin mendesak.’

“Jadi, kita hanya perlu menyesuaikan beberapa hal. Itu adalah hal-hal besar. Kita harus melakukannya dengan rasa urgensi. Tapi kita juga harus tetap berpegang pada nilai-nilai Oregon dan mendapatkan banyak masukan.”