Bekas hotel ilegal di New York menjalani renovasi SRO – Beragampengetahuan

Bekas Morningside Inn akan direnovasi sebagai perumahan bagi orang dewasa tunawisma yang kronis. Gambar milik Rockabill Development dan Goddard Riverside

Sebuah hotel ilegal di Upper West Side Manhattan akan diubah menjadi 68 unit permanen perumahan pendukung untuk orang dewasa lajang dengan sejarah panjang tunawisma.Konstruksi akan dimulai pada proyek $ 38 juta, yang akan perkembangan musik rock dan organisasi nirlaba komunitas Tepi Sungai Goddardbulan ini, diharapkan selesai pada akhir 2024 atau awal 2025.

Bangunan enam lantai di 235 West 107th Street awalnya dibangun pada tahun 1912. Meskipun dikategorikan secara legal untuk penggunaan perumahan, properti tersebut dioperasikan secara ilegal oleh pemilik sebelumnya sebagai hotel, “The Morningside Inn”.

Kota tersebut memberikan denda lebih dari $280.000 selama hampir 10 tahun sebelum Rockabill dan Goddard mengakuisisi properti tersebut pada Maret 2021. Pemilik baru bermaksud agar properti tersebut berfungsi sebagai model untuk mempertahankan perumahan satu kamar di kota.Pada satu titik, SRO mewakili lebih dari 10 persen stok perumahan kota dan menyediakan pilihan perumahan yang fleksibel dan terjangkau untuk masyarakat berpenghasilan sangat rendah. warga New York.

Pembiayaan untuk proyek ini termasuk subsidi modal sebesar $18,4 juta dari Program Pinjaman Rumah Pendukung NYCHD dan pinjaman konstruksi sebesar $14 juta dari NYCHDD mengejar Presiden Manhattan Borough Mark Levine dan Anggota Dewan Gale Brewer memberi Reso A $700.000 dalam pendanaan kota. Pinjaman SHLP dimaksudkan untuk memajukan tujuan Kota dalam mempercepat pembangunan perumahan pendukung.

Proyek ini akan menghasilkan ekuitas $13,6 juta melalui penjualan kredit pajak perumahan berpenghasilan rendah 9 persen yang dialokasikan oleh HPD. Bank Warga adalah investor ekuitas pajak, miliki KREA Disindikasikan sebagai kredit pajak.Pinjaman abadi akan dilakukan oleh Sistem Pensiun Karyawan Kota New York dana pensiun dengan Asuransi Pemberi Pinjaman Hipotek Negara Bagian New YorkAkuisisi yang dibiayai oleh Mitra Komunitas Perusahaan Dan Dana Pembelian Kota New York.

Roderick Jones, presiden Goddard Riverside, mengatakan dalam sambutan yang telah disiapkan bahwa tim penjangkauan nirlaba berbicara dengan orang-orang yang tinggal di jalan setiap hari, dengan mengatakan, Jika mereka dapat memiliki kamar sendiri, mereka akan kembali ke dalam ruangan. Bangunan yang direnovasi akan diberi nama Stephan Russo Residence untuk menghormati mantan direktur eksekutif Goddard Riverside yang membantu merintis model perumahan yang suportif, kata Jones. Goddard Riverside memiliki Capitol Hall dan Senate Residence, dua perintis konversi hotel SRO sejak masa awal perumahan pendukung di tahun 1990-an.

Pengawas Rockbill Katie Devine menanggapi kebutuhan akan perumahan pendukung berkualitas tinggi, dengan mengatakan bahwa pemeliharaan SRO yang bertanggung jawab adalah kebijakan publik yang cerdas yang meningkatkan jaring pengaman sosial bagi warga New York yang berpenghasilan sangat rendah.Perusahaan bekerja dengan organisasi nirlaba New York City pada tiga proyek tambahan di Upper West Side, Harlem dan Chelsea yang melibatkan konversi SRO menjadi perumahan pendukung dan senior, kata Devine kepada Berita Multi-Tempat Tinggal.

Sebagai konsultan, Rockabill juga memimpin transaksi konservasi dan restorasi dengan pemilik nirlaba dari delapan properti SRO terpisah, yang semuanya diubah menjadi perumahan pendukung pada 1990-an, tambahnya.

“Dari Kota New York hingga San Francisco, di mana SRO telah menjadi bagian penting dari kehidupan perkotaan, sangat menggembirakan melihat semakin banyak kota dan negara bagian yang mengakui peran perumahan terjangkau jenis ini dalam mengurangi krisis tunawisma saat ini.” ,” kata Devine MHN“Kami telah kehilangan terlalu banyak SRO dan saya bangga berperan dalam melindungi apa yang tetap menjadi sumber daya perumahan yang berharga.”

Kehidupan baru sangat membutuhkan perumahan

Meski disebut Morningside Inn, gedung ini memiliki 84 unit individu. Pengembang berencana untuk mengkonfigurasi ulang unit sehingga setiap kamar memiliki kamar mandi pribadi. Hanya sekitar setengah dari unit yang ada memiliki kamar mandi pribadi, sedangkan sisanya mengandalkan kamar mandi bersama. Realokasi ruang akan mengurangi jumlah unit menjadi 68, ditambah apartemen pengawas.

Dua dapur umum dan ruang makan akan dibuat di setiap lantai gedung untuk digunakan bersama oleh enam hingga tujuh penghuni. Lantai dasar dan ruang bawah tanah akan direnovasi untuk membuat ruang komunitas dan ruang yang didedikasikan untuk manajemen kasus dan layanan sosial, yang akan dikelola oleh Goddard Riverside. Akses ke dan dari halaman timur dan utara gedung akan ditingkatkan sehingga penghuni dapat sepenuhnya menikmati alam bebas.

Pekerjaan restorasi tambahan akan mencakup perbaikan dinding luar, modernisasi elevator, pemasangan lantai baru, dan langkah-langkah efisiensi energi yang bertujuan agar bangunan sesuai dengan peraturan energi kota dan negara bagian. Proyek ini akan disertifikasi dan dirancang untuk standar Enterprise Green Community, termasuk penggantian boiler yang tidak efisien dan sistem perpipaan uap dengan Variable Refrigerant Flow atau sistem VRF sepenuhnya listrik untuk pemanasan dan pendinginan hemat energi, setiap unit dilengkapi dengan termostat yang dikontrol secara independen.

Gedung Conrock adalah kontraktor umum untuk proyek tersebut.