Dampak persewaan jangka pendek dan Airbnb terhadap penyewa dan pemilik rumah jangka panjang – Beragampengetahuan

Saya menemukan artikel ini di laporan Indeks Nilai Rumah setelah membaca “Perang Airbnb Sekarang Sedang Berlangsung di Kota-Kota Kecil AS” oleh orang dalam, businessinsider.com, Dan Latu. Artikel ini berisi tentang persewaan Airbnb di Bozeman, Montana. Penduduk Bozeman mencoba mencari tahu apa yang harus dilakukan karena menaikkan harga rumah dan pajak yang dihasilkan. Semuanya dimulai dengan pandemi dan orang-orang melarikan diri dari daerah berpenduduk lebih banyak ke komunitas Bozeman yang berpenduduk 54.000 orang.

Dari Februari 2020 hingga Februari 2023, harga rumah naik. Menurut laporan Indeks Nilai Rumah Zillow, rata-rata rumah sekarang bernilai $647.335. Harga naik dari rata-rata $460.000 pada tahun 2020.

Sewa rata-rata untuk satu kamar tidur hampir dua kali lipat selama periode yang sama, dari $1.000 menjadi $1.975. Ini ditentukan oleh laporan serupa oleh Zumper. Penduduk kota mengklaim angka atau peningkatan tersebut telah menyebabkan kota kehilangan penduduk. Mereka tidak mampu lagi tinggal di sana karena biaya perumahan yang mahal.

Zillow Home Value Index (ZHVI) mengukur perubahan “bulan ke bulan” di tingkat properti. Zestimates, yang menangkap tingkat dan apresiasi nilai rumah di seluruh geografi dan tipe rumah. Keakuratan (tingkat kesalahan median) untuk laporan penjualan rumah adalah 2,4%, sedangkan Zestimate memberikan tingkat kesalahan median untuk rumah di luar pasar sebesar 7,49%, dan laporan khusus ini adalah kekuatan pendorong di belakang dua laporan lainnya.

Dengan dirilisnya data November 2019, ZHVI telah dihitung ulang menggunakan metodologi baru. Menurut Zillow, analisis tingkat properti yang komprehensif dan akurat memberikan informasi yang akurat dan tepat waktu untuk laporan ZHVI. Metodologi mencakup perhitungan untuk sekitar 90.000 wilayah di Amerika Serikat. Populasi data November 2019 didukung oleh data historis yang dihitung ulang dari tahun 2008.

ZHVI didasarkan pada ketepatan waktu (laporan bulanan), kelengkapan (100 juta rumah baru dan yang sudah ada) dan visibilitas (dinamika di area kecil dan/atau himpunan bagian tertentu).Metodologi baru akan mencakup rata-rata Zestimate di seluruh rentang nilai rumah tertentu untuk menentukan tingkat indeks, yang berarti indeks mempertahankan interpretasinya sebagai nilai dolar dari rumah biasa; perhitungan dilakukan dengan menggunakan rata-rata tertimbang apresiasi rumah individu, yang diwakili oleh perubahan dalam yang Zestimate; serta Apresiasi ZHVI sekarang dapat dilihat sebagai pengembalian finansial teoretis Keuntungan dari membeli semua rumah dalam subset tertentu dari satu periode ke periode lainnya.

Saya melihat ini dan saya melihat visi yang memanfaatkan momen itu. Beli rendah dan jual tinggi untuk investor. Pembeli dan penjual rumah rata-rata (mungkin) tidak mengetahui hasil jangka pendek dari studi laporan jangka panjang di wilayah mereka. Dasar yang saya yakini adalah baris terakhir dari paragraf sebelumnya. Kami sudah memiliki hiu agen real estat di dalam air. Penjual mengalami kerugian harga sekitar $10.000, tetapi berdampak kecil pada komisi.

Data yang dikumpulkan mendorong penetapan harga rumah.

Ini tampaknya merupakan rangkaian perumahan lain yang juga terjadi sebelum 2008 dan juga runtuh saat Goldman Sachs mengunjungi AIG. Ya, ada pinjaman scammer, hipotek daerah yang tidak terdaftar, hipotek tingkat satu tahun yang dapat disesuaikan, dan orang-orang yang terlalu memaksakan harga dan hipotek. Hipotek melebihi nilai rumah, dan rumah kehilangan nilainya 50% atau lebih.

Satu hal yang bisa dilakukan Bozeman adalah memasukkan pemilik kakek dari rumah mereka ke dalam pajak properti yang lebih realistis pada tahun 2019. Ini dilakukan di Michigan. Jika rumah dijual, pajak properti akan disesuaikan untuk mencerminkan harga jual. Saya pikir ide tentang Airbnb harus dikejar untuk memiliki tempat tinggal berbasis pemilik sebagai persyaratan.

Pemrograman yang luar biasa ini. Namun, itu mencerminkan spekulasi, bukan kenyataan tinggal di Bozeman sebagai penduduk. Saya juga akan sedikit senang jika saya dikenai pajak dari rumah tempat saya tinggal selama bertahun-tahun.

Perang Airbnb Menyebar di Kota-Kota Kecil ASbusinessinsider.com, Dan Latour

Bozeman Montana Harga Rumah dan Nilai RumahZilo

Metodologi Zillow Home Value Index, Revisi 2019: Pandangan MendalamPenelitian Zillow

Apa itu Zestimate? Akurasi Zestimate ZillowZilo