Pasar saat ini memberikan peluang untuk investasi strategis di kantor – Beragampengetahuan

Mengatakan bahwa sektor perkantoran baru-baru ini menghadapi beberapa tantangan mungkin terdengar seperti pernyataan yang meremehkan. Namun, meski pandemi mengunci, pergolakan politik, kebijakan tenaga kerja hibrida dan jarak jauh yang dihasilkan, dan ketidakpastian ekonomi saat ini terdengar menakutkan, hal itu tentu saja tidak dapat diatasi.

Sebagai salah satu pemilik dan operator real estate kantor utama terbesar di seluruh negeri, KBS telah melihat pasang surut sektor ini dan masih berkembang lebih dari 30 tahun kemudian. Sementara beberapa investor mungkin mencoba untuk melikuidasi portofolio aset kantor mereka karena naik turun ini, perusahaan investasi yang mapan memahami bahwa real estat terkonsentrasi pada peristiwa siklus, dan melihat nilai mempertahankan gedung perkantoran yang berkinerja baik dan berkembang. sambil membuang orang lain secara strategis.

Terkait: Perasaan tentang kebutuhan kantor memburuk

Perkantoran real estat cenderung menjadi pilihan investasi yang solid, bahkan selama masa volatilitas pasar. Bisnis membutuhkan ruang fisik untuk beroperasi dan melakukan operasi. Dengan demikian, berinvestasi pada properti kantor dapat menawarkan sumber pendapatan sewa yang dapat diandalkan dan potensi pengembalian yang besar dalam jangka panjang.

Kami melihat kantor sebagai peluang investasi yang relatif stabil di masa-masa sulit. Inilah area di mana kami melihat harapan, potensi investasi unik yang dimiliki kantor dan yang langkahnya masuk akal bagi investor kantor di masa depan.

Terkait: Apa yang dapat diharapkan investor di real estat kantor pada tahun 2023

Potensi investasi yang unik dari sektor perkantoran

Semua sektor real estat seperti kantor, industri, perhotelan, dan multi-keluarga bergantung pada pertumbuhan sewa dan peningkatan penjualan untuk meningkatkan laba atas investasi. Investor perkantoran menikmati karakteristik unik dari properti perkantoran multi-penyewa yang diuntungkan dari beragam campuran industri yang membentuk basis penyewa kami, sehingga mencegah kami menyerah pada salah satu industri yang mengalami penurunan dan sewa jangka panjang yang terkait dengan basis penyewa kami. Strategi ini dapat membantu pemilik kantor mengelola risiko selama siklus real estat.

Selain itu, terlepas dari popularitas pekerjaan jarak jauh, ruang kantor terpusat tetap penting untuk kesuksesan bisnis. CEO mengakui bahwa ada nilai yang luar biasa dalam memiliki tim bersama di kantor, baik untuk mempertahankan budaya kohesif yang mendukung maupun untuk melatih dan membimbing anggota tim yang lebih muda. Artinya, ruang kantor berkualitas tinggi yang mendukung kolaborasi dan interaksi akan terus diminati.

Penyewa kredit yang baik akan terus memainkan peran kunci, karena bisnis berkomitmen untuk menciptakan dan memelihara lingkungan kantor berkualitas tinggi yang berkontribusi pada keseluruhan budaya serta menarik dan mempertahankan karyawan sebagai aset yang kuat. Pada titik siklus ini, karena penyewa mengeluarkan modal yang signifikan untuk meningkatkan ruang mereka dan membawa tim mereka kembali ke kantor, tuan tanah dapat melengkapi ini melalui perbaikan terus-menerus dari tempat mereka melalui investasi di area lounge/penerimaan penyewa, ruang luar ruangan, kedai kopi, toilet, dan area umum lainnya. . Peningkatan ini tidak hanya menarik penyewa yang berkualitas, tetapi juga dapat meningkatkan nilai properti kantor yang menguntungkan investor.

Terlepas dari sentimen yang diungkapkan sebaliknya, banyak bangunan beragam yang disewakan sepenuhnya dapat menjadi investasi yang stabil di saat ketidakpastian ekonomi, dan pemilik kantor masih berada di pasar untuk menambahkan aset ini ke dalam portofolio mereka.

Pasar kantor dan fitur sedang diminati

Karena sektor perkantoran sangat berbeda, lanskapnya terlihat berbeda dari pasar ke pasar. Misalnya, ada banyak faktor berbeda yang berperan di San Francisco versus Miami, dari iklim politik dan iklim atmosfer hingga klaster industri dan banyak lagi, yang memengaruhi kinerja setiap wilayah. Perbedaan ini membantu menentukan tidak hanya pasar yang menarik, tetapi juga fitur dan fasilitas yang paling cocok untuk properti di pasar tersebut.

KBS terus melacak fundamental dan properti kantor tertentu di pasar utama di seluruh negeri dan mempelajari berbagai informasi untuk menentukan pasar mana yang membuat kami berinvestasi, membuat kami sangat sadar akan area di mana real estat kantor berkinerja terbaik. Berdasarkan penelitian ini, kami telah menemukan aktivitas persewaan yang kuat di Bellevue, Washington, Salt Lake City, Austin, Texas, Dallas, Raleigh, NC, dan Florida Selatan, hanya untuk beberapa nama saja.

Mengenai fasilitas khusus yang perlu dipertimbangkan, fasilitas yang memicu kolaborasi dan kreativitas, seperti lounge penyewa yang bagus dan ruang konferensi yang benar-benar berfungsi untuk rapat, adalah yang paling berdampak bagi pemilik dan penyewa saat ini. Selain itu, ruang luar yang aktif terbukti sangat diminati, karena semakin banyak orang yang memilih untuk menghabiskan waktu di luar dan perusahaan berupaya memberi tim mereka perubahan pemandangan di hari kerja mereka.

Selain itu, fasilitas kesehatan dan kebugaran sangat diminati dan dapat membuat perbedaan nyata bagi pemangku kepentingan perkantoran, seperti pusat kebugaran canggih di Accenture Tower, salah satu properti perkantoran kami yang berlokasi di Chicago, yang hampir seluruhnya disewakan. Selain sistem tanpa sentuhan di area umum, bangunan dengan udara dalam ruangan sehat yang terverifikasi UL juga berfungsi dengan baik. KBS baru-baru ini meraih Tanda Gedung Sehat Udara Dalam Ruangan Bersertifikat UL untuk ruang kantor Kelas A seluas lebih dari 14 juta kaki persegi karena perusahaan semakin mengandalkan pemiliknya untuk memastikan lingkungan kerja yang sehat.

Selain itu, karena ESG tetap menjadi perhatian utama bagi banyak investor dan penyewa, fitur yang berfokus pada keberlanjutan dapat meningkatkan daya tarik bangunan bagi investor dan penyewa. Perusahaan kami telah membentuk tim ramah lingkungan untuk membantu memandu kami dalam upaya ini. Selain itu, sertifikasi seperti LEED, Energy Star, dan Wired menunjukkan komitmen pemilik terhadap keberlanjutan, itulah sebabnya kami berfokus pada pencapaian ini di banyak properti perkantoran di seluruh portofolio kami. Pada akhirnya, tempat kerja yang menarik dan fungsional yang memotivasi orang untuk kembali ke kantor dan menawarkan pilihan di mana dan bagaimana mereka bekerja benar-benar beresonansi dengan pengguna kantor saat ini.

Strategi Kejang / Disposisi

Dalam lingkungan saat ini, banyak perusahaan real estat komersial secara ketat meninjau kepemilikan mereka untuk memutuskan properti kantor mana yang harus tetap ada dalam portofolio mereka.

Memahami setiap pasar dan faktor-faktor yang mempengaruhinya sekarang dan di masa depan adalah strategi defensif di mana pun kita berada dalam siklus real estat. Pada akhirnya, memegang, menjual, atau memperoleh suatu aset adalah masalah pasar, properti, dan bahkan penyewa.

Misalnya, pasar tertentu telah terpengaruh secara tidak proporsional oleh pandemi dan faktor lainnya, termasuk kerusuhan sipil dan perubahan kebijakan, selama beberapa tahun terakhir. Terus terang, kami tidak melihat beberapa pasar perkantoran ini pulih dalam waktu dekat. Namun, karena faktor-faktor seperti kualitas penyewa saat ini dan jangka waktu serta jangka waktu sewa yang berlaku, mempertahankan aset yang stabil dan arus kas untuk saat ini dan menilai kembali dalam beberapa tahun dapat menjadi keputusan investasi yang lebih bijak. atas alternatif seperti, misalnya, memberikan dan menjual aset untuk mengubahnya menjadi jenis produk yang diperlukan untuk wilayah tersebut.

Pasar lain yang mungkin dihindari atau dipertimbangkan oleh investor adalah pasar yang saat ini menghadapi tantangan dengan rasa aman di area perdagangan mereka. Di area ini, berinvestasi dalam fasilitas di tempat dan membentuk lingkungan penggunaan campuran yang nyaman dan terpencil dapat menciptakan lingkungan yang dibutuhkan di properti yang terletak dengan baik di dalamnya.