Dari tinggal di mobil van hingga menaklukkan salah satu pasar termahal di Amerika – Beragampengetahuan

2023 menghadirkan tantangan besar bagi investor yang ingin memulai. Biaya pembiayaan tinggi dibandingkan dengan suku bunga rendah secara historis selama ledakan COVID. Dan, sementara stabil, harga rumah telah meningkat secara substansial. Gabungkan itu dengan persediaan yang rendah, dan investor mengalami mimpi terburuk mereka.

Singkatnya, arus kas sulit saat ini, tetapi untungnya, masih memungkinkan.

Contohnya Jessica Later, seorang agen real estate dan investor yang menghancurkan salah satu pasar termahal di Amerika: Boston. Dalam banyak hal, ceritanya justru sebaliknya. Pelajaran yang dia bagikan dalam artikel ini menunjukkan kepada Anda bagaimana berpikir di luar kotak untuk menang besar dalam kondisi pasar apa pun.

tidak ada pekerjaan?Tidak masalah

Dengan gelar di bidang pemasaran dan keinginan untuk bekerja di bidang periklanan, Jessica mengalami kemunduran yang tidak terduga. Perusahaan yang dia harapkan untuk bergabung kehilangan klien utama. Tiba-tiba, tanpa penghasilan dan tidak yakin dengan langkah selanjutnya, dia mendapati dirinya berada di persimpangan jalan. Sedikit yang dia tahu bahwa situasi yang menantang ini pada akhirnya akan membawanya ke jalan yang tidak biasa menuju kesuksesan finansial melalui real estat.

Selama masa ketidakpastian inilah Jessica bertemu dengan seorang agen real estat. Menyadari potensinya, broker tersebut menyarankan agar dia menjelajahi dunia real estat, dimulai dengan penjualan. Jessica tertarik dengan ide tersebut dan memutuskan untuk mencobanya.Yang mengejutkan, dia dengan cepat menemukan bahwa “oleh [real estate] Lebih dari yang saya hasilkan dalam setahun penuh di perusahaan pemasaran. “

Saat dia mempelajari lebih dalam dunia real estat, Jessica mulai memperhatikan kesuksesan luar biasa dari investornya. Ingin belajar dari keahlian mereka, dia mencari mentor yang bisa membimbingnya sepanjang jalan. Untungnya, dia menemukan beberapa individu berpengalaman yang bersedia berbagi pengetahuan dan memberikan nasihat berharga selama tahap awal kariernya.

Tumpukan Peretasan Rumah

Beberapa tahun dalam karir makelarnya, Jessica memutuskan untuk berhenti membayar sewa dan membuka jalan bagi investor. Peretasan rumah adalah tempat yang tepat untuk memulai. Menawarkan modal rendah, cara berisiko rendah untuk mulai berinvestasi di pasar mahal Boston. Setelah berjam-jam membaca tentang investasi, dia yakin bahwa perampokan adalah keputusan yang tepat.

Di usia 20-an, Jessica mengambil langkah besar pertama dalam membangun kerajaan real estatnya dengan membeli sebuah apartemen kecil di lingkungan Jamaika Dataran Boston, berniat untuk tinggal di sana selama sekitar satu tahun dan kemudian mengulangi prosesnya.

Setahun kemudian, Jessica berhasil menemukan penyewa jangka panjang pertamanya seharga $1.600 per bulan. Tiba-tiba, apartemennya dengan satu kamar tidur dan satu kamar mandi menghasilkan arus kas $400 sebulan. Hari ini, properti yang sama itu disewakan seharga $4.200 sebulan.

“Memulai adalah bagian terpenting. Bahkan jika itu berarti membeli kondominium terkecil di daerah Anda. Menunggu sesuatu yang lebih besar dan lebih baik berarti Anda ketinggalan karena tidak berinvestasi lebih awal,” kata Jessica.

ke berikutnya … dan berikutnya

Didorong oleh keberhasilan investasi pertamanya, Jessica memutuskan untuk memperluas portofolionya. Dia membeli sebuah apartemen kecil di lingkungan South End yang trendi di Boston. Alih-alih pindah, dia melengkapi tempat itu dan mulai menyewakannya.

Sementara itu, Jessica pindah ke vannya dan melakukan perjalanan ke seluruh negeri selama enam bulan. “Saya bersedia melakukan pengorbanan jangka pendek dengan tinggal di mobil van untuk keuntungan jangka panjang dari hidup seperti yang saya inginkan,” katanya.

Di podcast beragampengetahuan, dia mendengar cerita investor seperti Craig Curelop, yang dikenal tinggal di balik tirai di ruang tamunya. Tinggal di mobil van memungkinkan Jessica menjelajahi negara dengan anggaran terbatas, menghemat biaya perumahan, dan menambah portofolio investasinya. Meskipun tidak se-trendi tinggal di kota, hal itu sangat mempercepat proses pengumpulan kekayaannya.

Didorong oleh semangat wirausaha dan kesuksesannya yang semakin besar, Jessica tidak berhenti di situ. Dia kemudian membeli properti dengan cara yang sama sambil membuka agensinya sendiri, JL+CoRE. Melalui dedikasi, tekad, dan kemauannya untuk mengambil risiko yang diperhitungkan, Jessica membuktikan bahwa peretasan rumah dan investasi real estat dapat menghasilkan kebebasan finansial dan kesuksesan.

Memanfaatkan tipe atribut yang diabaikan

Jessica berinvestasi di apartemen. Pendekatan unik ini memungkinkan dia memasuki segmen pasar yang sering diabaikan oleh investor, memberinya peluang pertumbuhan yang belum dimanfaatkan.

Ketika ditanya mengapa, dia menyoroti beberapa keunggulan utama kondominium di pasar yang mahal:

• Kondominium seringkali lebih murah daripada rumah satu keluarga dan banyak keluarga, membuatnya lebih terjangkau bagi investor dengan dana terbatas.
• Asosiasi Pemilik Rumah (HOA) mencakup pemeliharaan dan perbaikan eksterior, menghemat uang investor dan memberikan kemudahan, menjadikan kondominium lebih hemat biaya. Selain itu, HOA bertindak sebagai roda pelatihan bagi investor baru, karena asosiasi tersebut juga menangani pemeliharaan area umum dan tanggung jawab lainnya.

Oleh karena itu, investor tidak boleh mengabaikan kondominium sebagai pilihan yang layak. Tergantung pada situasi Anda, ini mungkin cara yang baik untuk memulai.

Arus Kas untuk Unit Furnished

Jessica juga berspesialisasi dalam unit berperabotan dan menyewakannya sebagai Sewa Jangka Menengah (MTR). Jika Anda belum pernah mendengar tentang MTR, MTR menggabungkan manfaat sewa jangka pendek dengan penyewa jangka panjang. Setelah mencoba segalanya di bawah matahari, inilah yang dipelajari Jessica dan mengapa dia memilih sewa jangka menengah:

• Efisiensi waktu: Jessica menemukan tingkat perputaran yang tinggi terkait dengan persewaan jangka pendek memakan waktu. Untuk mengoptimalkan usahanya, dia beralih ke persewaan jangka menengah. Dengan menargetkan penyewa yang tinggal selama berbulan-bulan hingga satu tahun, dia mengurangi frekuensi perputaran dan meminimalkan waktu dan upaya yang diperlukan untuk manajemen properti.
• SAYAPeningkatan potensi penghasilan: Sementara persewaan jangka panjang dapat memberikan penghasilan tetap, Jessica menyadari bahwa persewaan berperabotan jangka pendek/menengah memiliki potensi penghasilan yang lebih besar. Kurangnya hotel di Boston, dikombinasikan dengan permintaan dari rumah sakit dan sekolah, telah menciptakan ceruk pasar untuk perumahan sementara. Dengan memenuhi permintaan ini, Jessica memasuki segmen pasar yang menguntungkan dan mampu mendapatkan harga sewa yang lebih tinggi untuk unit berperabotnya.

Dengan mengalihkan fokusnya ke persewaan jangka menengah berperabotan, Jessica mengoptimalkan waktunya, memasuki pasar yang digerakkan oleh permintaan, dan menyediakan solusi yang disesuaikan dengan penyewa. Tentu saja, ini membawa kesuksesan besar.

fleksibilitas keuangan

Setelah berinvestasi selama lebih dari sepuluh tahun, Jessica berada dalam kondisi keuangan yang sangat baik. Dia menyukai lanskap real estat Boston yang selalu berubah dan berencana untuk terus mengembangkan bisnis pialang dan investasinya di sana. Dengan mengikuti jejaknya, Anda juga dapat membuat pilihan yang mengubah hidup. Mulailah menjalani hidup dengan cara Anda sendiri dengan pelajaran ini.

Tutup lebih banyak kesepakatan dalam waktu lebih singkat dengan lebih sedikit uang

kekayaan tanpa uang tunai Anda akan siap untuk menemukan prospek di luar pasar, mengungkap motivasi penjual, bernegosiasi dengan percaya diri, menyelesaikan lebih banyak kesepakatan, membangun tim Anda, dan banyak lagi. Buku oleh Pace Morby ini berisi semua yang Anda butuhkan untuk menjadi investor jutawan tanpa merusak uang Anda sendiri.

Catatan tentang beragampengetahuan: Pandangan di atas adalah milik penulis dan tidak mewakili pandangan beragampengetahuan.