Tidak seperti Elon Musk, Barbara Kirkland mengatakan harga rumah akan ‘melampaui atap’ – Beragampengetahuan

Nama penting lainnya membebani pasar real estat.beberapa minggu yang lalu itu Elon Musk Klaim bahwa nilai rumah akan anjlok karena real estat komersial menghadapi angin sakal. Sekarang, Barbara Corcoran – meskipun lebih berpengalaman dalam real estat – yang mengajarkan sebaliknya.

Pernyataan ini datang dari wawancara Corcoran baru-baru ini dengan Liz Claman dari Fox Business. “Tidak ada hubungan antara komersial dan residensial,” kata Corcoran padanya. “Pemukiman mulai bangkit kembali, tetapi bisnis sedang berjuang.”

“Jadi Elon salah?” tanya Klarman.

“Tentu saja dia salah,” kata Cochran. “lagi.”

kemacetan suku bunga

Menurut Corcoran, apa yang mencegah harga naik tajam sekarang adalah “kemacetan” yang diciptakan oleh tingkat hipotek yang lebih tinggi, yang saat ini 6,71 persen, menurut Freddie Mac.

Suku bunga rata-rata telah meningkat hampir 150 basis poin pada tahun lalu saja, dan lebih dari 400 basis poin sejak suku bunga berada di titik terendah (hanya 2,65% pada awal 2021).

Naiknya suku bunga menempatkan apa yang oleh banyak orang di industri disebut “borgol emas” pada pemilik rumah saat ini, mencegah mereka mendaftarkan rumah mereka untuk dijual dan membeli yang baru. (Ini membutuhkan perdagangan suku bunga sangat rendah untuk suku bunga yang jauh lebih tinggi hari ini). Menurut Redfin, sekitar 85% pemilik rumah hipotek saat ini memiliki suku bunga 5% atau kurang.

“Penjual tidak ingin pindah dari apartemen atau rumah mereka karena mereka tidak ingin menerima suku bunga yang lebih tinggi, dan pembeli terlalu takut karena semakin sedikit rumah yang mereka dapatkan. Bahkan, mereka mendapatkan rumah itu baru berumur dua tahun setengah,” kata Corcoran. “Jadi kamu menemui jalan buntu.”

Harga rumah yang lebih tinggi mungkin turun

Hak Corcoran: Pembeli pasti menahan sejak suku bunga naik. Menurut Mortgage Bankers Association, permohonan untuk membeli rumah kini turun 27% dari tahun lalu, menghentikan kenaikan tajam harga rumah. Harga jual rata-rata adalah $407.415, naik dari $382.000 pada bulan Januari tetapi turun 4 persen dari tahun lalu, menurut data terbaru dari Redfin.

Namun, Corcoran mengatakan kepada Claman, begitu titik belok suku bunga, situasinya akan berubah. “Begitu suku bunga turun, semuanya akan runtuh. Harga akan meroket,” katanya.

Banyak orang di industri memperkirakan suku bunga memang akan turun akhir tahun ini. MBA memprediksi tarif akan turun menjadi 5,6% pada akhir 2023 dan 4,8% pada akhir 2024. Prakiraan terbaru Fannie Mae masing-masing adalah 6% dan 5,4%.

Ini hanyalah prediksi, tetapi jika menjadi kenyataan, mereka dapat memacu lonjakan permintaan yang belum siap dipenuhi oleh pasar perumahan. Inventaris perumahan mendekati titik terendah sepanjang masa, dengan pasar sudah kekurangan 6,5 juta unit, menurut beragampengetahuan.com. Suku bunga yang lebih rendah hanya akan menambah bahan bakar ke api.

Seperti yang dikatakan Corcoran, “Ini akan menjadi sinyal bagi semua orang untuk kembali dan membeli dengan gila-gilaan. Kita bisa tertular COVID lagi.”

Temukan agen dalam hitungan menit

Temukan agen yang ramah investor yang dapat membantu Anda menemukan, menganalisis, dan menutup kesepakatan Anda berikutnya.

Catatan tentang beragampengetahuan: Pandangan di atas adalah milik penulis dan tidak mewakili pandangan beragampengetahuan.