Haruskah pembeli atau penjual menyetujui salah satunya? – Beragampengetahuan

Perpanjangan Kontrak: Haruskah Pembeli atau Penjual Setuju?

Kesepakatan real estat tidak selalu berjalan mulus, pada kenyataannya, tanyakan kepada agen real estat mana pun dan mereka mungkin akan memberi tahu Anda bahwa kesepakatan mereka lebih sulit daripada kesepakatan mulus. Ketika terjadi kesalahan selama transaksi real estat, penundaan tidak dapat dihindari.

Terkadang penundaan ini hanya satu atau dua hari, sementara di lain waktu bisa berlangsung berminggu-minggu atau berbulan-bulan. Ketika penundaan tak terduga terjadi, pembeli atau penjual dapat meminta perpanjangan kontrak, tetapi apakah ini dan bagaimana pengaruhnya terhadap transaksi real estat? Sekarang mari kita lihat lebih dekat perpanjangan kontrak.

Apa itu perpanjangan kontrak real estat?
Perpanjangan kontrak adalah kesepakatan antara pembeli dan penjual untuk memperpanjang tanggal berakhirnya kontrak yang ada. Perpanjangan akan memberi pembeli dan/atau penjual lebih banyak waktu untuk memenuhi kewajiban mereka berdasarkan kontrak awal. Agar perpanjangan kontrak menjadi efektif, semua pihak harus menyetujui perpanjangan secara tertulis, dan salah satu pihak tidak dapat secara sewenang-wenang memperpanjang bagian mana pun dari kontrak.

Mengapa pembeli atau penjual meminta perpanjangan kontrak?
Ada berbagai alasan mengapa pembeli atau penjual dapat meminta perpanjangan. Salah satu perpanjangan yang paling populer adalah perpanjangan penutupan, tetapi permintaan untuk perpanjangan pemeriksaan atau periode kontinjensi hipotek juga sering terjadi. Mari kita lihat mengapa pembeli dan penjual perlu memperpanjang periode waktu ini.

Batas waktu diperpanjang
Baik pembeli maupun penjual dapat meminta perpanjangan batas waktu kontrak karena alasan berikut:

• Penjual tidak dapat memberikan judul yang jelas karena hak gadai atas properti
• Pinjaman pembeli masih diproses/ditanggung
• Penjual tidak pernah melakukan perbaikan kontrak
• Pembeli tidak disetujui oleh HOA
• salah satu pihak dalam transaksi meninggal dunia
• Penemuan putusan terhadap salah satu pihak
• perubahan status hubungan
• bencana alam
• Tidak Bisa Mendapat Asuransi Rumah

Masa pemeriksaan diperpanjang
Umumnya, pembeli akan meminta perpanjangan masa pemeriksaan karena salah satu alasan berikut;

• Pembeli belum menerima laporan pemeriksaan
• Pembeli perlu melakukan pemeriksaan tambahan
• Pembeli perlu mendapatkan penawaran perbaikan
• Pembeli membutuhkan lebih banyak waktu untuk menegosiasikan perbaikan

Periode Kontinjensi Hipotek yang Diperpanjang
Terkadang, pembeli akan meminta perpanjangan kontinjensi hipotek atau periode komitmen pinjaman karena pinjaman mereka tidak dapat sepenuhnya disetujui dalam jangka waktu aslinya. Sementara banyak pembeli dapat dengan mudah melepaskan biaya kontinjensi hipotek tanpa persetujuan pinjaman penuh dan oleh karena itu tidak memerlukan perpanjangan, tidak semua pembeli bersedia melepaskan biaya kontinjensi hipotek sebelum mendapatkan persetujuan pinjaman.

Ada banyak alasan mengapa pembeli mungkin tidak disetujui untuk pinjaman selama keadaan tak terduga dari periode hipotek awal. Ini mungkin karena pemberi pinjaman membutuhkan lebih banyak waktu, tetapi dalam beberapa kasus, mungkin ada masalah serius yang perlu ditangani. Ketika masalah tak terduga ini muncul, selalu ada kemungkinan pembeli menerima penolakan pinjaman. Jika mereka akhirnya ditolak untuk mendapatkan pinjaman, dan selama periode darurat hipotek, mereka mungkin mendapatkan kembali seluruh deposit escrow mereka.

Haruskah pembeli atau penjual memberikan perpanjangan?
Jadi, jika pembeli atau penjual membutuhkan perpanjangan, haruskah pihak lain menyetujui perpanjangan? tergantung.

Itu tergantung pada apa yang menyebabkan keterlambatan. Apakah hal-hal sederhana yang akan diperbaiki, atau hal-hal rumit yang mungkin tidak akan pernah diperbaiki? Setiap situasi berbeda, dan agen real estat teratas akan dapat mendiskusikan kemungkinan hasil dengan Anda.

Beberapa kesepakatan saya pasti akan ditutup, jadi perpanjangan diberikan. Lalu transaksi saya sangat rumit, dan tidak ada jaminan akan berakhir.

Sekali lagi, keahlian dan pengalaman agen real estat akan membantu penjual atau pembeli membuat keputusan yang tepat tentang apakah perpanjangan harus dilakukan.

pikiran akhir

Jangan bereaksi spontan! Terkadang mudah bagi penjual atau pembeli untuk menyerah karena mereka marah, frustrasi, atau frustrasi. Terkadang handuk mungkin harus dimasukkan, tetapi terkadang tidak. Jika Anda dijamin tutup dalam seminggu atau lebih, Anda benar-benar perlu mempertimbangkan pilihan Anda.

Apakah masuk akal secara finansial untuk memulai kembali prosesnya? Dalam kebanyakan kasus, mungkin tidak. Namun, jika penundaan kemungkinan akan berlangsung selama berminggu-minggu atau berbulan-bulan dan tidak dapat dijamin, maka tidak memberikan perpanjangan mungkin merupakan keputusan terbaik.

Harap pertimbangkan untuk menyebarkan dan berbagi; Perpanjangan Kontrak: Haruskah Pembeli atau Penjual Setuju?

Pertanyaan Perpanjangan Kontrak Umum

Apa yang terjadi jika penjual tidak menandatangani perjanjian perpanjangan? Ketika penjual menolak untuk menandatangani perpanjangan, itu bisa menimbulkan masalah untuk kesepakatan real estat. Komplikasi utamanya adalah seluruh kesepakatan bisa gagal, tetapi penjual tidak perlu menandatangani perpanjangan. Oleh karena itu, pembeli tidak boleh berasumsi bahwa penjual akan menyetujui jenis perpanjangan apa pun, karena tidak banyak penjual yang melakukannya.

Ingin tahu kapan penjual ingin memperpanjang batas waktu Apa yang harus saya lakukan Mengerjakan? Jika penjual ingin memperpanjang tenggat waktu, pembeli harus mencari tahu alasannya sebelum menyetujui untuk memperpanjang tenggat waktu.

Apakah karena mereka membutuhkan lebih banyak waktu untuk berkemas, atau karena ada masalah judul yang perlu diselesaikan? Itu juga tergantung pada pembeli, bisakah mereka memperpanjang tanggal penutupan tanpa membuat diri mereka bermasalah?

Ini semua adalah faktor yang perlu dipertimbangkan sebelum pembeli menyetujui tanggal penutupan yang diperpanjang.

Apakah ada tenggat waktu khusus untuk adendum perpanjangan? Ya, dalam transaksi real estat, tambahan khusus digunakan untuk meresmikan perpanjangan tenggat waktu. Adendum ini adalah dokumen hukum yang menguraikan tenggat waktu baru yang disetujui oleh Pembeli dan Penjual. Ini juga dapat mencakup persyaratan atau ketentuan tambahan apa pun yang terkait dengan perpanjangan, seperti saat komitmen hak kedaluwarsa. Jika para pihak tidak menandatangani kesepakatan untuk memperpanjang tenggat waktu, tenggat waktu akan tetap sama.

tentang Penulis

Agen real Wellington terkemuka Michelle Gibson menulis: “Perpanjangan Kontrak: Haruskah Pembeli atau Penjual Setuju?”

Michelle memiliki spesialisasi dalam real estate perumahan di Wellington, Florida dan sekitarnya sejak tahun 2001. Baik Anda ingin membeli, menjual, atau menyewakan, dia memandu Anda melalui seluruh transaksi real estat. Jika Anda siap menggunakan pengetahuan dan keahlian Michelle untuk Anda, hubungi atau kirim email kepadanya hari ini.

Area layanan meliputi Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Pantai Boynton, Pantai Palm Barat, Rock Sahatchee, Greenacres, dll.

Perpanjangan Kontrak: Haruskah Pembeli atau Penjual Setuju?