Lelang Melbourne memberikan hasil yang kuat, tetapi lebih banyak penjualan paksa dapat dirugikan mulai Oktober – Beragampengetahuan

No. 14 Walbounter Ave, Balwyn North, mengatur kecepatan untuk Melbourne dengan penjualan $3,25 juta di bawah palu pada 8 Juli.

---

Warga Victoria yang terpaksa menjual rumah mereka karena kenaikan suku bunga diperkirakan akan memukul pasar karena kalender lelang Melbourne dimulai dengan kapasitas penuh pada bulan Oktober.

Salah satu juru lelang tersibuk di negara bagian itu telah mengungkapkan bahwa mereka mengharapkan untuk memanggil penjualan atas nama penjual yang kewalahan oleh kenaikan biaya hipotek musim semi ini, dan kepala Victoria Ray White juga mulai melihat tanda-tanda daftar sakit hipotek.

Itu muncul ketika angka baru minggu ini mengungkapkan bahwa penundaan hipotek sedang meningkat di seluruh Australia dan, seperti yang ditunjukkan oleh data PropTrack, tingkat izin lelang awal di Victoria mencapai 67,8 persen dari 429 hasil kemarin.

Terkait: Blog Lelang Real Estat: Aliran Video dan Pembaruan Penjualan

Hopper yang melintasi penjual rumah merasa seperti ‘rusa di lampu depan’ saat pelelangan berubah secara tak terduga

Harga rumah PropTrack Melbourne: Peningkatan nilai rumah rata-rata di 84 persen pinggiran kota

Stephen Dolenz, CEO Ray White Victorian, mengatakan bahwa meskipun dia telah “lebih banyak melakukan percakapan ini daripada saya enam bulan lalu,” sebagian besar penjualan harga hingga saat ini telah menurunkan investasi atau rumah liburan.

Dijual oleh juru lelang profesional Andy Reid, yang telah menjual “beberapa ratus” rumah tahun ini, dia mengatakan penjual yang masuk sebelum bank mereka membuat mereka menjual telah “mengemudi untuk waktu yang sangat singkat” – termasuk keluarga mereka. Aku mewarisi rumah orang tua mereka.

“Tapi default kemungkinan besar akan segera terjadi,” kata Reid.

Pembeli mendorong 12 Stiles St, Mt Martha ke $90K yang solid di atas penilaian tersumpah kemarin, menunjukkan permintaan lanjutan dari pembeli.

---

Dia menetapkan Oktober dan November sebagai bulan untuk mengawasi penjualan paksa dari pemilik rumah yang pinjaman murah dengan suku bunga tetap akan berakhir berbondong-bondong bulan ini dan berikutnya, tetapi dia mengatakan banyak keluarga akan melakukan yang terbaik untuk menjaga rumah mereka setidaknya sampai Natal.

“Februari tahun depan akan menjadi bulan yang sangat menarik, terutama setelah keputusan suku bunga pertama keluar,” kata Reid.

Dia menunjukkan bahwa ada kemungkinan keputusan Bank Cadangan untuk menurunkan suku bunga dari waktu ke waktu akan menyelamatkan beberapa pemilik dari penjualan, dan kebanyakan dari mereka akan melakukan segala daya mereka untuk menghindari penjualan paksa.

Komentar tersebut muncul setelah Moody’s Investors Service minggu ini merilis angka baru yang menunjukkan peningkatan jumlah warga Australia yang menunggak setidaknya 30 hari tunggakan hipotek mereka.

Untuk hipotek utama, yang memiliki dokumentasi ekstensif dan dikeluarkan untuk peminjam dengan peringkat kredit yang baik, bagian tuan tanah yang tunggakan pembayaran hipotek mereka pada bulan Maret tahun ini menyumbang 1,26 persen dari pinjaman. Itu hanya 1,17 persen pada tahun sebelumnya dan meningkat lagi menuju puncak terbarunya, ditetapkan pada 1,76 persen pada Maret 2020.

13 Hillside Rd, Bulleen, juga termasuk di antara hasil penjualan terbaik Melbourne di lelang pada 8 Juli – dijual seharga $3,02 juta melalui RT Edgar Manningham.

---

Untuk pinjaman yang diterbitkan dengan lebih sedikit dokumen atau kepada orang-orang dengan riwayat kredit yang buruk, angkanya mencapai 4,04 persen, dibandingkan dengan hanya 2,91 persen di tahun sebelumnya.

Moody’s memperkirakan tunggakan akan terus meningkat karena lebih banyak peminjam beralih dari suku bunga tetap yang murah ke suku bunga variabel hingga 4 poin persentase lebih tinggi, tetapi angka ketenagakerjaan yang kuat menunjukkan angka tersebut terhenti.

Andrew Meehan, presiden Institut Properti Victoria, mengatakan dia tidak melihat tanda-tanda penjualan paksa, tetapi penjual uang kertas bisa menjadi pemenang dari keputusan Bank Cadangan untuk mempertahankan suku bunga sebesar 4,1 persen minggu ini.

“Semuanya mengarah ke musim semi yang bagus… Saya pasti mendengar tentang daftar yang akan datang, dan kepastian (dari RBA) musim semi dapat membantu pasar,” kata Meehan.

Sudah ada kepercayaan di pasar, kata Jamil Alloush dari Ray White, karena rumah Greensborough dengan empat kamar tidur dijual seharga $205.000 di atas cadangan di tengah penawaran enam pihak kemarin.

19 Willis Street, Greensboro, terjual enam angka, di atas ekspektasi.

---

Mr Alloush kata keluarga telah mendorong tawaran untuk rumah ke-19 di Willis Street, dan dengan hasil sekuat mereka masuk, ia diharapkan kenaikan jumlah rumah untuk dijual dalam waktu dekat.

Dan di Mornington Peninsula, Grant McConnell dari Belle Property mengadakan kompetisi untuk pondok dua kamar tidur yang diharapkan akan dibongkar dan diganti dengan rumah baru.

McConnell mengatakan dua penawar memperebutkan 12 Stiles St, Mt Martha, setelah pelelangan dimulai dengan tawaran $1 juta dari penjual.

Di pasar dengan harga $1,1 juta, jumlah yang sama dengan penilaian tersumpah untuk properti yang dijual sebagai harta peninggalan, penawaran berlanjut hingga penjualan $1,19 juta.

“Kami memiliki dua pertunjukan dan tiga rekaman, dengan kerumunan 30 orang di sana,” katanya.

Dengan Sale menduduki peringkat teratas dan kerumunan memadati area tersebut, McConnell mengatakan ada permintaan yang jelas untuk pinggiran kota Bay.

Daftar untuk pembaruan real estat mingguan Herald Sun. Klik di sini untuk mendapatkan berita pasar properti Victoria terbaru yang dikirim langsung ke kotak masuk Anda.

Lebih lanjut: Panduan Pembeli Rumah Pertama Victoria: Tempat membeli dan apa yang harus dibelanjakan

Krisis hipotek: Rumah hangus untuk dijual kembali dalam waktu kurang dari 13 bulan

Uniting Church menjual situs besar di Melbourne Utara seharga $10 juta, mengakhiri kepemilikan selama 170 tahun