Tren migrasi mendadak menunjukkan bahwa para penggerak sedang menuju ke pasar-pasar ini – Beragampengetahuan

Telecommuting, sewa yang meningkat pesat di beberapa kota, dan keinginan untuk lebih banyak fasilitas semuanya mendorong orang Amerika untuk pindah – tetapi area yang paling menarik penyewa baru sedang berubah, menurut yang baru. Laporan migrasi Rent.com untuk kuartal pertama tahun 2023.

Kembali pada bulan Januari, kami tersebut Penyewa menunjukkan minat di wilayah Selatan dan Barat Tengah karena perumahan yang relatif terjangkau tersedia di banyak kota di wilayah ini jika dibandingkan dengan Barat dan Timur Laut. Tetapi karena semakin banyak orang berbondong-bondong ke daerah ini untuk melarikan diri dari daerah dengan harga lebih tinggi, harga sewa naik.

Misalnya, sementara Miami masih lebih murah daripada New YorkMeningkatnya biaya perumahan di Florida menyebabkan masuknya penduduk baru untuk mengalami Negara Bagian Sunshine Tingkat inflasi tertinggi di bangsa. Akibatnya, beberapa penduduk mungkin diusir dari negara bagian tersebut, meskipun lebih banyak orang pindah dari New York dan California.

Tren serupa mungkin terjadi di Georgia dan Texas, menurut data imigrasi untuk kedua wilayah tersebut. Sekarang tampaknya lebih banyak penduduk yang meninggalkan selatan daripada yang masuk.

Laporan Migrasi Kuartal 1 2023 Rent.com didasarkan pada data dari Januari, Februari, dan Maret. Para peneliti mengukur prospek internal dan eksternal berdasarkan minat pengguna terhadap properti dan menggabungkan angka-angka tersebut untuk mendapatkan delta kunci untuk setiap wilayah geografis. Delta timbal negatif menunjukkan bahwa lebih banyak orang yang tertarik untuk meninggalkan area tersebut daripada pindah.

Delta timah Selatan turun menjadi -2,07% pada kuartal pertama, satu-satunya delta timah regional negatif yang dicatat. Tapi sementara Selatan kehilangan popularitas secara keseluruhan, banyak orang masih berusaha untuk pindah ke kota-kota seperti Knoxville, Tennessee, dan Augusta, Georgia. Khususnya, tidak ada area metro dengan keunggulan Delta tertinggi yang ditampilkan di Barat, meskipun minat di wilayah tersebut meningkat dibandingkan dengan kuartal sebelumnya.

Penting untuk diperhatikan bahwa orang berpindah karena berbagai alasan, dan tren ini bergeser dari kuartal ke kuartal. Tetapi beberapa kota, seperti Madison, Wisconsin, kembali ke daftar imigrasi keluar, sementara yang lain, seperti Chicago, berperingkat tinggi dalam imigrasi keluar.

Meskipun Anda tidak boleh membuat keputusan investasi real estat berdasarkan data ini saja, akan sangat membantu untuk mengetahui di mana permintaan sewa tertinggi saat Anda menelusuri pasar baru. Mari selami data delta prospek untuk negara bagian dan area metro.

Daerah mana yang ditinggalkan orang?

Imigrasi asing menurut negara

Orang-orang yang meninggalkan Maine tertarik pada negara bagian seperti New Jersey, Pennsylvania, Florida, Georgia, dan Ohio, dan penyewa yang pindah dari Vermont memiliki minat yang sama, dengan tambahan New York. Penyewa Virginia Barat ingin tinggal dekat dengan negara bagian tetangga mereka, sementara penduduk Illinois berencana untuk tinggal di Midwest.

Montana, negara bagian baru dalam daftar imigrasi keluar, telah terlihat Sewa naik dengan cepat selama tiga tahun terakhir. Penduduk negara bagian paling tertarik untuk pindah ke Arizona, diikuti di tempat lain di Montana, Colorado, Utah, New Mexico, dan Texas.

Imigrasi dikeluarkan oleh metro

Orang-orang yang mempertimbangkan untuk meninggalkan St. Louis tertarik untuk pindah ke bagian lain Missouri atau meninggalkan negara bagian ke Minneapolis-St. Paul, Indianapolis dan Dallas Ft. Dia layak. Penyewa Atlanta lebih suka tinggal di Georgia atau negara bagian selatan lainnya.

Penyewa Chicago mencari apartemen di kota-kota Midwestern lainnya seperti Milwaukee dan Minneapolis-St. Paul atau kota-kota Selatan seperti Nashville, Tennessee; Birmingham, Alabama; dan Memphis, Tennessee. Penyewa Denver ingin pergi ke stasiun metro barat lainnya, seperti Salt Lake City dan Colorado Springs-Pueblo, atau kota Midwestern, seperti Detroit dan Kansas City. Penduduk Charlotte berharap untuk tinggal di Carolina.

Kemana orang pergi?

Migrasi internal menurut negara

New Jersey adalah hot spot bagi para penggerak, menarik penduduk dari New York dan Pennsylvania, serta negara bagian selatan yang semakin mahal, seperti Florida dan Georgia. Ketertarikan pada Delaware berasal dari negara bagian tetangga dan Midwestern, termasuk Virginia, Maryland, Ohio, dan Pennsylvania. Penunjuk Dakota Utara datang dari jauh seperti Illinois, Texas, New York dan California. Louisiana dan Rhode Island sama-sama menarik minat dari negara bagian lain di wilayah mereka.

Migrasi internal dengan metro

Sebagian besar keinginan untuk pindah ke Augusta datang dari Atlanta. Dibandingkan dengan Atlanta, Augusta 27,6% lebih murah Dan kurang padat, dengan lebih banyak ruang untuk disebar dan masih banyak fasilitas untuk dinikmati. Komunitas Harrison-Lancaster-Lebanon-York menarik minat penyewa di wilayah metropolitan yang sibuk, seperti Philadelphia; Washington DC.; Baltimore. dan New York.

Madison, Wisconsin, yang menempati peringkat kesebelas di Berita AS dan laporan dunia Peringkat tempat tinggal terbaik, menarik penduduk dari Chicago, Charlotte, Denver, dan Atlanta. Waco-Temple-Bryan terutama membawa penyewa dari dalam distriknya, sementara Knoxville melihat untaian dari komunitas Selatan lainnya dan Chicago.

Apa yang dimaksud dengan data

Karena Laporan Migrasi Rent.com menunjukkan minat untuk berpindah di antara penyewa sebelum mereka pindah, itu jauh di depan data sensus dalam menangkap tren migrasi. Namun, ada batasannya—misalnya, petunjuk di apartemen Augusta dari penyewa Atlanta yang sudah ada tidak sama dengan pindah dari Atlanta ke Augusta. Namun, ketika lead outbound melebihi lead inbound untuk suatu kota, hal itu bisa menjadi indikasi awal penurunan permintaan perumahan di daerah tersebut.

Sewa cenderung naik di kota-kota yang diinginkan tetapi tidak mahal karena lebih banyak orang pindah ke sana, dan nilai rumah juga meningkat ketika penduduk baru datang ke suatu daerah. Investor dapat mencoba untuk mendahului pergeseran ini dengan membeli di daerah dengan harga lebih rendah yang mungkin melihat masuknya dari daerah pusat tetangga karena populasi meningkat. Tren imigrasi cenderung menunjukkan orang pindah ke daerah yang diinginkan di dekatnya yang masih mengemas fasilitas, meskipun perpindahan lintas negara tidak jarang terjadi di beberapa kota populer.

Contoh yang sangat baik adalah Augusta, Georgia, dan Madison, Wisconsin. Keduanya masuk dalam daftar 100 teratas Tempat terbaik untuk hidup oleh Berita AS dan laporan dunia Untuk kualitas hidup mereka yang tinggi dan biaya hidup yang rendah. Mereka adalah lokasi transportasi yang logis bagi orang-orang di kota-kota besar seperti Atlanta dan Chicago, dan bahkan Madison menarik penduduk dari jauh dan luas. Selain itu, kedua kota tersebut memiliki nilai median rumah yang lebih rendah dari rata-rata nasional.

Ingatlah bahwa lead delta hanyalah salah satu poin data yang perlu dipertimbangkan saat mengevaluasi pasar. Anda juga perlu menilai rasio harga sewa dan rasio sewa terhadap pendapatanMenemukan daerah yang dapat menghasilkan arus kas positif, karena masih ada ruang untuk meningkatkan sewa berdasarkan pendapatan rata-rata di daerah tersebut. Selain itu, Anda pasti ingin mencari area dengan pasar kerja yang kuat di mana pengangguran rendah, nilai properti secara historis cenderung lebih tinggi, dan biaya properti serta pajak dapat dikelola, mengingat pendapatan sewa yang diharapkan.

garis bawah

Dibandingkan dengan laporan migrasi sebelumnya, minat di Timur Laut dan Barat meningkat, sedangkan minat di Selatan dan Barat Tengah sedikit menurun. Tetapi banyak metro di South dan Midwest masih menarik minat penyewa. Dan tren orang meninggalkan daerah mewah terus berlanjut.

Data tersebut hanyalah cuplikan dari permintaan awal berdasarkan prospek apartemen, tetapi analisis tren imigrasi dapat membantu investor memperkirakan kota panas berikutnya bagi penyewa. Pastikan untuk mempertimbangkan data lain yang tersedia sebelum berinvestasi di pasar baru.

Temukan agen dalam hitungan menit

Cocokkan dengan agen ramah investor yang dapat membantu Anda menemukan, menganalisis, dan menutup perdagangan Anda berikutnya.

Catatan oleh beragampengetahuan: Ini adalah opini yang ditulis oleh penulis dan belum tentu mewakili opini beragampengetahuan.