Proposal Agen Pembeli Jim – beragampengetahuan – Beragampengetahuan

Pada pertengahan Agustus, peraturan baru mulai berlaku dan komisi agen pembeli tidak akan diposting di MLS. Secara teknis, penjual masih diperbolehkan membayar komisi kepada agen pembeli – hanya perlu dinegosiasikan di luar MLS. Akan ada upaya untuk menghindari aturan baru (lihat di atas), namun penjual akan berpikir mereka tidak perlu membayar apa pun.

Saya pikir kita bisa berharap bahwa dalam 6-12 bulan ke depan, komisi penjual yang dibayarkan kepada agen pembeli akan turun menjadi nol. DOJ belum memaksakan hal itu, namun pengacara mereka beberapa hari yang lalu mengatakan bahwa mereka ingin komite-komite tersebut dipisahkan, jadi hal itu akan terjadi.

Apa berikutnya?

Pembeli harus mulai terbiasa dengan gagasan membayar agen.

Pembeli akan diminta untuk menulis surat kepada agen pembeli untuk datang melihat properti tersebut, dan ide ini bukanlah ide yang baik bagi siapa pun. Ketika Zillow berada dalam jangkauan, pembeli berpikir mereka tidak membutuhkan agenagen akan kesulitan meyakinkan Anda bahwa Anda perlu menandatangani perjanjian apa pun ketika Anda hanya melihat-lihat.

Saya tidak ingin siap membantu Anda selama 6 hingga 12 bulan ke depan dan harus menunjukkan kepada Anda rumah yang saya tahu tidak akan Anda beli. Tapi karena kita punya perjanjian kontrak, Anda berpikir… “Hei, kami mempekerjakan Anda sebagai pengacara kami, jadi cepatlah.”

Saran saya:

Anda dapat memantau Zillow dengan notifikasi otomatis dan menghadiri open house sesering yang Anda suka. Broker akan terus mendatangi Anda, berharap Anda akan menandatangani perjanjian eksklusivitas satu atau dua tahun dan berjanji untuk menunjukkan penawaran bebas yang tidak dapat Anda lihat di Zillow.

Jika Anda bisa menolak trik licik ini, maka ketika Anda akhirnya menemukan “rumahnya” online, saya akan menemukannya untuk Anda. Kami menandatangani perjanjian ketika saya menunjukkan rumahnya kepada Anda, dan itu hanya untuk rumahnya saja.

Anda akan membayar saya 2% di akhir escrow dengan jaminan berikut:

Jika saya tidak memberi Anda rumah, Anda tidak perlu membayar apa pun kepada saya.

Saya di sini sebagai penembak real estate lokal untuk mengurus bisnis Anda!