Apakah permintaan hipotek benar-benar meningkat? – Beragampengetahuan

Beli data aplikasi

Ketika suku bunga hipotek turun lebih dari 1% pada akhir tahun 2022 dan 2023, kami melihat data permohonan pembelian terus meningkat lebih tinggi, yang pada akhirnya mengarah pada pertumbuhan penjualan bulanan. Suku bunga kemudian naik lebih tinggi, mendorong permintaan kembali mendekati posisi terendah dalam siklus ekonomi saat ini. Saya menulis tentang ini dan laporan penjualan rumah terbaru yang ada di sini.

Dengan suku bunga KPR yang kembali turun dan beberapa data angkatan kerja berisiko mengalami penurunan lebih lanjut, sekarang adalah waktu yang tepat untuk mencermati berapa banyak permintaan yang akan dihasilkan jika suku bunga terus turun dalam 6-12 bulan ke depan. Saat ini, kami baru mengalami pertumbuhan positif selama beberapa minggu berturut-turut dan suku bunga KPR masih berkisar 7%.

Sejak suku bunga KPR mulai turun pada November 2023, kita sudah melihatnya 14 foto positif, 13 negatif Dan Dua cetakan datar dalam data mingguan. Namun, ketika suku bunga hipotek mulai naik pada awal tahun ini, kami mengamati adanya penurunan permintaan. Data tahun 2024 sejauh ini tidak menjanjikan; 8 foto positif, 13 negatif Dan dua Cetak datar. Hal ini menunjukkan bahwa kita tidak benar-benar mengalami lonjakan permintaan hipotek dan volatilitas yang kita lihat dalam data hanyalah rebound dari level rendah.

Tingkat Hasil dan Hipotek 10 Tahun

Imbal hasil Treasury 10-tahun bertahan dengan baik mengingat data ekonomi yang lemah minggu lalu, dengan penjualan ritel dan perumahan baru berada pada tingkat resesi COVID-19 (yang saya tulis di sini). Ini berarti data ekonomi perlu melemah lebih lanjut agar imbal hasil Treasury 10-tahun turun di bawah 4,20% dan terus melemah. Bagaimanapun, suku bunga hipotek tidak banyak bergerak. Imbal hasil Treasury 10-tahun ditutup pada 4,26% pada hari Jumat.

penyebaran hipotek

Selisih antara suku bunga hipotek 30 tahun dan imbal hasil 10 tahun telah menjadi masalah sejak tahun 2022, dan menjadi lebih buruk setelah krisis perbankan pada bulan Maret 2023. Namun, penyebarannya telah membaik tahun ini.

Jika kita mengambil tingkat spread terburuk dari tahun 2023 dan menggabungkannya hingga saat ini, tingkat suku bunga hipotek akan menjadi seperti itu 0,47% lebih tinggi. Meskipun selisihnya jauh dari rata-rata, peningkatan yang kami lihat tahun ini merupakan nilai tambah.

Data inventaris perumahan mingguan

Persediaan minggu ini kembali mencapai tingkat target saya, empat kali lipat dibandingkan tahun ini! Aturan praktis saya adalah bahwa inventaris harus memiliki hasil positif setiap minggunya 11.000 Dan 17.000 Asalkan suku bunganya di atas 7,25%. Minggu lalu kami melihat pertumbuhan inventaris yang positif 13.593!

• Perubahan inventaris mingguan (14 Juni-21 Juni): Persediaan meningkat 620.539 tiba 634.132
• Pada minggu yang sama tahun lalu (16 Juni hingga 23 Juni), persediaan meningkat 451.808 tiba 460.668
• Titik terendah inventaris historis terjadi pada tahun 2022 240.497
• Minggu ini adalah puncak inventaris tahun 2024 634.132
• Untuk beberapa tujuan, listing aktif minggu ini di tahun 2015 adalah 1.180.937

Data daftar baru

Hal positif lainnya di tahun 2024 adalah pertumbuhan listing baru karena mayoritas penjual adalah pembeli. Meskipun kami tidak kembali ke tren seperti biasanya pada tahun 2013 hingga 2019, fakta bahwa kami terus berkembang merupakan sebuah nilai tambah. Saat ini, konteks sangatlah penting; jumlah listing baru pada tahun 2023 berada pada titik terendah sepanjang masa, dan tahun 2024 tampaknya berada di posisi kedua. Namun, saya akan mengambil kemenangan kecil ini.

Satu-satunya masalah pada tahun 2024 adalah tingkat pertumbuhannya sedikit lebih lambat dari perkiraan saya, dan sepertinya saya tidak akan mencapai puncak musiman minimum mingguan sebesar 80.000 pada tahun ini. Berikut daftar baru dari minggu lalu selama beberapa tahun terakhir:

• 2024 71.678
• 2023: 62.374
• 2022: 83.347

Persentase penurunan harga

Rata-rata, satu dari tiga rumah mengalami penurunan harga setiap tahunnya—dan itu hanyalah aktivitas perumahan tradisional. Ketika suku bunga hipotek naik, permintaan turun dan persentase penurunan harga meningkat. Ketika suku bunga turun dan permintaan meningkat, persentase penurunan harga mungkin menurun. Jalur datanya bersifat musiman, dan sejak akhir bulan Maret kami telah melihat pertumbuhan persentase penurunan harga yang berkelanjutan dari tahun ke tahun. Hal ini jauh berbeda dengan apa yang akan kita lihat pada tahun 2023, di mana meskipun suku bunga hipotek mendekati 8%, data persentase penurunan harga masih negatif dari tahun ke tahun. Tentu saja, tahun lalu persediaan kami lebih sedikit.

Beberapa minggu yang lalu, saya membahas di podcast beragampengetahuan Daily bahwa angka penurunan harga akan mereda pada paruh kedua tahun ini. Berikut persentase penurunan harga pada minggu lalu dibandingkan tahun-tahun sebelumnya:

• 2024: 37%
• 2023: 32%
• 2022: 29%

dijual

Di bawah ini adalah data kontrak mingguan kami yang tertunda untuk menunjukkan permintaan real-time. Permintaan kami meningkat tahun ini karena semakin banyak penjual menjadi pembeli. Jika suku bunga hipotek terus turun, jumlah kontrak ini akan bertambah. Itulah mengapa sangat penting untuk melacak imbal hasil 10 tahun, permohonan pembelian hipotek, dan data kontrak mingguan yang tertunda untuk mendapatkan petunjuk waktu nyata sesuai permintaan sebelum laporan penjualan rumah yang ada.

• 2024: 396.153
• 2023: 385.699
• 2022: 449.777

Minggu depan: Harga, penjualan rumah, dan pidato Fed

Minggu ini, kita memiliki beberapa laporan perumahan: penjualan rumah baru, yang penting bagi siklus ekonomi penjualan rumah; Ada banyak ketua Fed yang berbicara dan akan semakin menarik untuk melihat apakah ada perubahan dalam retorika mereka.

Pasar tenaga kerja AS tidak lagi ketat, dan bahkan Ketua Federal Reserve Powell akhirnya mengakui bahwa beberapa data tenaga kerja kembali ke tingkat sebelum COVID-19. Bagi saya, hal ini akan membuat beberapa anggota Fed yang tidak ingin melihat resesi terdengar lebih dovish jika data tenaga kerja memburuk.