Rumah tetangga saya tidak laku. Panggung virtual dapat membantu – Beragampengetahuan

Diadakan 30 Juli-Agustus di beragampengetahuan Connect Las Vegas. Pada tanggal 1 Januari 2024, kebisingan dan misinformasi akan dihilangkan, semua pertanyaan besar Anda akan terjawab, dan peluang bisnis baru akan terungkap. Bergabunglah dengan kami.

Rumah di sebelah saya tidak terjual dan telah dipasarkan selama lebih dari 100 hari, lebih tinggi dari median 63 hari, dan harganya telah “naik” sebesar $100.000!

Tidak perlu menyebutkan pialang atau agen tertentu yang mendaftarkan rumah tersebut, namun cukuplah untuk mengatakan bahwa meskipun memiliki reputasi yang baik secara lokal, menurut saya mereka tidak melakukan pekerjaan dengan baik.

Berpartisipasilah dalam Survei Indeks Intel beragampengetahuan bulan Juni

Tidak yakin apa yang tetangga saya izinkan untuk mereka lakukan dalam hal pemasaran, tapi jelas dia ingin menjualnya, sebagaimana dibuktikan dengan perbaikan interior yang dilakukan beberapa bulan sebelum listing dan kunjungannya baru-baru ini untuk membersihkan lanskap.

Rumah itu kosong, tanpa hiasan apa pun. Itu juga tidak memiliki denah lantai yang menarik. Ini adalah produk sampingan dari inventaris lama kota kami, yang belum terdaftar secara hukum hingga awal tahun 1990-an, yang berarti pemilik dapat melakukan apa pun yang mereka inginkan terhadap rumah tersebut, dan banyak yang melakukannya.

Perkembangan kawasan tersebut sebagai pasar resor pegunungan pada akhirnya memengaruhi kekhawatiran pemilik rumah terhadap nilai properti dan menciptakan ekspektasi yang tidak realistis bagi pembeli luar kota yang menginginkan setiap rumah menjadi “modern pegunungan” dan kota ski yang apik.

Baik atau buruk, agen perlu melakukan segala yang mereka bisa untuk membuat rumah tersebut memenuhi harapan tersebut.

Untungnya, meskipun rumah tersebut tidak memenuhi harapan pembeli, ada banyak perusahaan pementasan virtual yang setidaknya dapat memberikan gambaran kepada calon pembeli tentang kegunaan rumah tersebut. mungkin.

8 Perusahaan Pementasan Virtual yang Dapat Membantu Mencapai Kesepakatan

Pertunjukan virtual menjadi cara yang semakin mudah dan terjangkau untuk memasarkan listingan lama. Berikut adalah beberapa perusahaan perangkat lunak yang berspesialisasi dalam menghadirkan rumah kosong sesuai ekspektasi pasar.

Brownies Kotak

Orang-orang ini telah melakukannya sejak lama dan telah membangun model penyelesaian cepat yang meningkatkan citra properti dari dalam ke luar. Mereka dapat melakukan penataan (hal terakhir yang dibutuhkan rumah ini), tur 3D, peningkatan eksterior, dan rendering arsitektur baru.

SnapSnapSnap adalah penyempurna fotografi seluler yang mengesankan dari perusahaan, dan memberikan banyak manfaat bagi lingkungan saya.

Kecerdasan buatan tahap virtual

Perusahaan ini relatif baru dan melakukan persis seperti namanya – menggunakan kecerdasan buatan untuk menciptakan interior virtual.

Pengguna cukup mengunggah gambar berkualitas tinggi dan memilih tipe ruangan dari daftar drop-down, seperti kamar mandi, dapur, kamar tidur, ruang tamu, dll. Gambar dirender selagi Anda menunggu, dan Anda dapat mengulang gambar jika iterasi pertama tidak sesuai dengan keinginan Anda. Gaya defaultnya adalah Modern Abad Pertengahan, tetapi tema desain interior baru ditambahkan secara berkala.

BerandaKynd

Layanan ini menonjol karena integrasi broker tingkat perusahaannya. Ini menawarkan berbagai gaya berbeda untuk dipilih, yang berarti pemimpin tim dan pemasar dapat memastikan agen tidak menggunakan item yang sama dari pintu ke pintu.

Mereka juga dapat melaporkan dengan lebih baik rumah mana yang terjual lebih cepat karena dibuat secara bertahap, dan bahkan merek furnitur mana yang mendapatkan hasil terbaik. Ingat, pementasan adalah aset pemasaran; gunakan apa yang diberikannya kepada Anda. Integrasi halaman listingan adalah cara yang sangat cerdas untuk melibatkan pembeli secara langsung dalam listingan dan bahkan menyarankan agar saat mendaftarkan rumah, sisakan beberapa ruangan kosong untuk menarik pembeli rumah agar mulai mendesain.

Matt Porter

Penetapan standar industri untuk kembaran digital (Related Homes memilikinya) bekerja sama dengan SketchFab pada tahun 2022 untuk mulai mengintegrasikan perbaikan interior virtual.

Objek di Sketchfab bisa statis atau dinamis, dan seperti semua aspek perjalanan Matterport lainnya, objek dapat “dijalani” dan dipertimbangkan dari perspektif berbeda. Perusahaan ini dikenal bekerja sama dengan beberapa produsen produk konsumen terkenal untuk membuat dan menerbitkan rendering 3D untuk pemasaran, penjualan, dan konfigurasi produk.

panggung bella

Bella Staging menggunakan seniman grafis asli untuk mengedit, merenovasi, mengatur, dan pada dasarnya membuat rumah penjual Anda terlihat seperti yang terbaik di kawasan itu. Sebagian besar item dikembalikan dalam waktu 48 jam dengan revisi tak terbatas.

Bella punya alasan kuat untuk meminta gambar berkualitas tinggi untuk memulai proses pengeditan. Hal ini seharusnya tidak menjadi masalah besar, namun sayangnya masih banyak agen yang belum memahami pentingnya foto dapur yang bagus.

Bella Staging adalah yang terbaik yang pernah saya lihat dalam kategori ini dan tidak diragukan lagi pendekatan khusus untuk setiap proyek adalah alasan utama kualitas terbaiknya.

media VSH

Salah satu fitur yang paling menonjol adalah alat anotasi dalam gambar. Pengguna dapat mengklik di suatu tempat di foto untuk menambahkan deskripsi ke editor sebelum mengunggah. Gunakan ini untuk memandu pembuatnya di mana Anda ingin meletakkan sofa, atau menunjukkan di mana Anda ingin meletakkan bangku di sekitar bar sarapan.

Dalam hal dekorasi, VSH Media hadir dengan perpustakaan gaya rumah seperti rumah pertanian, modern, Hamptons, urban, tradisional atau kombinasi dari masing-masing gaya. Ada juga fitur penghapusan item yang tersedia, dan gambar yang “ditingkatkan” pada dasarnya menawarkan teknik bracketing/pencampuran gambar yang sama seperti aplikasi lain di ruang ini, membuat eksterior jendela terlihat bagus dari dalam.

aster

Seperti banyak aplikasi seluler di ruang ini, Asteroom menggunakan dudukan telepon berputar yang mengatur waktu rotasi dan pengambilan gambar untuk menangkap ruangan. Dudukan putar mengubah ponsel Anda menjadi kamera 360 derajat dan secara otomatis berpasangan dengan perangkat Anda melalui Bluetooth (BLE 4.0). Klik perintah Capture di aplikasi untuk memulai proses. Perangkat akan berhenti berputar satu kali dan kemudian pengguna berpindah ke ruangan berikutnya.

Aplikasi ini memungkinkan berbagai desain teks, tautan, label informasi, gambar statis mengambang (untuk pengambilan gambar detail seperti gambar close-up peralatan atau tampilan melalui jendela), dan bahkan logo dapat dirender untuk interaksi dalam aplikasi. Anda juga dapat menambahkan objek 3D untuk mewakili ruang kosong secara virtual.

peta internal

InsideMaps adalah veteran lain di bidang pemasaran data interior rumah, yang telah membangun reputasinya di acara perjalanan seperti Matterport tetapi telah berkembang menjadi alat wawasan yang berharga untuk semua bidang real estat.

Pementasan virtual hanyalah salah satu dari banyak fiturnya, dan dengan jarak berjalan kaki serta kurang dari 1.500 kaki persegi, ini mungkin bukan pilihan terbaik untuk rumah tetangga saya. Namun, keahlian perusahaan dan banyaknya proposisi nilai tambah menjadikannya layak untuk dipertimbangkan sebagai jalan keluar.

Mengekang daya tarik juga penting

Batasan daya tarik itu penting dan merupakan komponen lain dari umur panjang rumah ini di pasar. Tidak ada desain atau denah formal di sekeliling rumah, hanya serangkaian tangga tua, banyak rumput liar, bebatuan acak, dan beberapa selang taman pendek. Perlu perombakan total dan untungnya sebagian besar perusahaan yang terdaftar di sini juga dapat melakukan rendering eksterior.

Data dari perusahaan kecerdasan buatan computer vision Restb.ai menunjukkan bahwa rumah tangga dengan fotografi lokasi kelas atas, terutama pengeditan senja, menghabiskan lebih sedikit waktu di pasar. Mengingat kami menghadap ke sungai dan resor ski, saya yakin beberapa foto eksterior yang disempurnakan akan sangat membantu dalam menarik pembeli.

Bagi agensi, tidak ada salahnya untuk terjun ke pemasaran video. Panduan menarik yang menjelaskan potensi rumah dan lokasinya dengan lebih baik pasti akan membantu, dan dapat digunakan kembali untuk bersosialisasi dan berjejaring.

Saya tahu pasar saat ini sedang aneh dan akan lebih sulit untuk menjual di pasar yang lebih kecil dan lebih mahal. Namun ketika sudah jelas bahwa masih banyak yang bisa dilakukan dan masih banyak lagi yang belum dilakukan, maka pasar akan terus menderita.

Surel Craig Rowe