5 Subpasar Boston Teratas untuk Gedung Perkantoran – Beragampengetahuan

Meskipun tantangan ekonomi melanda sektor perkantoran di seluruh AS dan pemulihan pascapandemi yang lambat, Boston mencatat pembangunan pipa terbesar secara nasional, mencapai hampir 13,9 juta kaki persegi ruang kantor pada bulan April, menurut data CommercialEdge. Angka ini mewakili 5,6 persen dari persediaan pasar saat ini, jauh di atas rata-rata nasional sebesar 1,2 persen, namun masih menunjukkan penurunan sebesar 800 basis poin dari tahun ke tahun.

Secara nasional, kurang dari 83,7 juta kaki persegi ruang perkantoran yang selesai dibangun pada periode yang sama, turun lebih dari 50 persen selama 18 bulan terakhir. Dari awal tahun hingga April, konstruksi baru seluas 3,2 juta kaki persegi telah dimulai.

Tahun lalu, metro juga merupakan salah satu dari lima pasar teratas berdasarkan volume investasi real estat perkantoran. Boston mencatat lebih dari $1,3 miliar aset diperdagangkan dari bulan Januari hingga Oktober, menduduki peringkat keempat secara nasional. Lima subpasar Boston terbesar yang ditampilkan dalam daftar ini memiliki lahan seluas 11,3 juta kaki persegi yang sedang dibangun di 21 proyek perkantoran.

1. Cambridge

Merupakan rumah bagi Universitas Harvard dan Institut Teknologi Massachusetts, Cambridge memiliki hampir 3,2 juta kaki persegi ruang kantor yang dapat disewa yang sedang dibangun pada bulan April. Ini mewakili 22,9 persen dari ruang kantor yang sedang dibangun di Boston.

Ada delapan properti yang sedang dibangun selama periode tersebut, sekitar 5,1 persen dari inventaris subpasar saat ini seluas 62,9 juta kaki persegi. Dari awal tahun hingga bulan yang sama, pusat tersebut telah menyaksikan 462.100 kaki persegi mulai beroperasi, sebuah pertanda positif dibandingkan tahun 2023, ketika hanya 548.000 kaki persegi yang terkirim sepanjang tahun.

Dalam hal total inventaris ilmu hayati, Cambridge kembali menempati peringkat pertama di antara semua subpasar Boston, dengan luas lahan yang dapat disewa hanya di bawah 1,8 juta kaki persegi.

Salah satu proyek paling menonjol yang sedang berjalan adalah 585 Kendall milik BioMed Realty, sebuah proyek seluas sekitar 600.000 kaki persegi yang akan mencakup ilmu kehidupan dan ruang kantor. Pengembang memulai pembangunan gedung 16 lantai pada tahun 2022 dengan pembiayaan dari pinjaman $315 juta yang diberikan oleh Bank of China dan diperkirakan akan selesai pada tahun 2026. Takeda Pharmaceuticals telah menyewakan sepenuhnya properti tersebut.

2. Zona Inovasi Pelabuhan

Seaport Innovation District memiliki lahan seluas 2,6 juta kaki persegi yang dapat disewa dan sedang dikembangkan di tiga properti pada bulan April – atau 18,5 persen dari total inventaris Boston yang sedang dibangun. Jumlah ini juga mewakili 7,5 persen dari total inventaris subpasar, atau sekitar 34,1 juta kaki persegi.

Dari awal tahun hingga empat bulan pertama, distrik ini telah menerima penyerahan satu bangunan seluas sekitar 263.000 kaki persegi. Hanya satu properti yang diluncurkan tahun lalu, dengan luas total 580,000 kaki persegi. Subpasar ini juga mencakup 963.100 kaki persegi yang dapat disewakan untuk ilmu hayati — 2,8 persen dari total inventaris kantor.

One Boston Wharf milik WS Development adalah salah satu proyek konstruksi terbesar di Boston pada bulan April. Pengembangan ilmu hayati seluas 707.000 kaki persegi ini memiliki 16 lantai dan selesai pada akhir Mei.

Kegiatan penting lainnya di kawasan ini termasuk pengembangan 10 World Trade Tower, sebuah menara senilai hampir $600 juta. Gedung Boston Global Investors seluas 555.250 kaki persegi dijadwalkan selesai pada kuartal keempat tahun ini.

3. Fenway

Fenway memiliki 2,3 juta kaki persegi ruang kantor sewaan yang sedang dibangun pada bulan April, menempati peringkat ketiga. Dengan dua properti yang sedang dibangun, rencana pengembangan subpasar tersebut mewakili sekitar 14,3 persen dari total inventarisnya seluas 16,2 juta kaki persegi. Selain itu, jumlah ini mewakili 16,6 persen dari total ruang kantor yang sedang dikembangkan di Boston.

Tahun lalu, wilayah tersebut menyaksikan penyelesaian satu proyek seluas 197.000 kaki persegi. Namun, belum ada properti yang online sejak awal tahun hingga April.

Dari lima subpasar terbesar di Boston, Fenway memiliki ruang yang paling sedikit dapat disewa untuk ilmu kehidupan, yaitu sekitar 304.400 kaki persegi. Jumlah ini mewakili sekitar 1,9 persen dari stok perkantoran di lingkungan tersebut.

Meredith Management, salah satu pengembang paling mapan di Boston, sedang mengerjakan Fenway Center tahap kedua dalam kemitraan dengan IQHQ. Proyek hak udara akan mencakup menara 22 lantai dan gedung 12 lantai yang diperkirakan memiliki luas laboratorium dan ruang kantor sekitar 720,000 kaki persegi.

4. Medford-Malden

Kawasan Medford-Malden memiliki lebih dari 1,9 juta kaki persegi ruang kantor sewaan yang sedang dibangun pada bulan April. Keempat proyek yang sedang berjalan mewakili 10,6 persen dari total inventaris subpasar – atau 13,9 persen dari rencana pengembangan Boston.

Tahun lalu, pusat ini menjadi pemimpin dalam penyediaan ruang kantor di antara lima subpasar teratas di Boston, dengan luas lebih dari 1,3 juta kaki persegi yang tersebar di empat properti. Dalam hal ruang ilmu hayati, Medford-Malden telah menyelesaikan sekitar 1,5 juta kaki persegi yang dapat disewa pada akhir April.

BioMed Realty juga aktif di subpasar ini, setelah membangun tahap pertama dari Majelis Inovasi Park, sebuah menara ilmu hayati seluas 485.000 kaki persegi. Pada tahun 2022, perusahaan menerima paket pembiayaan sebesar $514 juta untuk proyek ini dan mengharapkan dapat mengakomodasi penyewa pada awal kuartal kedua tahun depan.

5. Brooklyn

Brooklyn adalah salah satu dari lima subpasar teratas di Boston, dengan sekitar 1,3 juta kaki persegi ruang kantor yang dapat disewa sedang dibangun pada bulan April. Keempat properti yang sedang dikembangkan mewakili 28,3 persen dari total inventarisnya seluas sekitar 4,7 juta kaki persegi, yang merupakan jalur pipa terbesar berdasarkan persentase inventaris di antara lima subpasar teratas. Jumlah ini juga mewakili 9,5 persen dari stok yang ada di kantor Boston.

Persediaan ilmu hayati kota ini pada bulan yang sama mencapai 884.100 kaki persegi yang dapat disewakan, atau sekitar 18,9 persen dari total persediaan perkantoran. Proyek seperti Lendlease dan FORUM Ivanhoé Cambridge, yang selesai pada bulan September, akan semakin meningkatkan stoknya.

Proyek lain di kawasan ini termasuk Allston LabWorks milik King Street Properties, sebuah kampus dengan dua gedung yang diperkirakan seluas 542.000 kaki persegi. Proyek ini dijadwalkan akan beroperasi pada akhir tahun ini, dan akan mencakup laboratorium dan ruang ritel, serta beberapa unit hunian dan ruang komunitas.