Tingkat tunggakan hipotek komersial meningkat pada kuartal pertama tahun 2024 – Beragampengetahuan

Tingkat tunggakan hipotek komersial terus meningkat selama tiga bulan pertama tahun 2024. Peningkatan ini terjadi di sebagian besar sumber modal, yang menunjukkan tantangan jatuh tempo pinjaman di tengah kenaikan suku bunga, ketidakpastian nilai properti, dan pertanyaan tentang fundamental beberapa properti.

Penting untuk disadari bahwa berbagai sumber modal melacak tunggakan dengan cara yang berbeda – dan untuk alasan yang baik. Meningkatnya tingkat tunggakan pinjaman real estat komersial di bank didorong oleh bank yang mengklasifikasikan pinjaman non-multikeluarga – khususnya, perkantoran – sebagai “nonpending,” yang berarti pinjaman tersebut mungkin masih jatuh tempo pembayarannya, namun pemberi pinjaman tidak mengharapkannya. itu ke Stopper sudah penuh. Peningkatan pinjaman tersebut, dan biaya bersih yang terkait di bank-bank besar, dapat dilihat sebagai bukti bahwa lembaga-lembaga berupaya mengantisipasi potensi gagal bayar di masa depan.

Berdasarkan sisa pinjaman awal yang belum dibayar, tingkat tunggakan masing-masing kelompok pada akhir triwulan I tahun 2024 adalah sebagai berikut:

• Bank dan Penghematan (tunggak atau belum jatuh tempo 90 hari atau lebih): 1,03 persen, naik 0,09 poin persentase dari kuartal keempat tahun 2023;
• Portofolio perusahaan asuransi jiwa (tunggak 60 hari atau lebih): 0,52 persen, naik 0,16 poin persentase dari kuartal keempat tahun 2023;
• Fannie Mae (tunggakan 60 hari atau lebih): 0,44 persen, turun 0,02 poin persentase dari kuartal keempat tahun 2023;
• Freddie Mac (menunggak 60 hari atau lebih): 0,34 persen, naik 0,06 poin persentase dari Q4 2023; Dan
• CMBS (tunggakan 30 hari atau lebih atau dalam REO): 4,35 persen, naik 0,05 poin persentase dari Q4 2023.

Untuk mengunduh laporan terkini, buka tautan ini.