Harga perkantoran di Chicago adalah yang terendah di antara pasar gerbang lainnya – Beragampengetahuan

Karena banyaknya tantangan di sektor perkantoran, termasuk menurunnya permintaan dan tingginya suku bunga, penjualan perkantoran di seluruh negeri didorong oleh institusi yang menjual aset berkualitas tinggi. Strategi ini membantu mereka menyeimbangkan portofolio, mengurangi eksposur kantor, dan memitigasi risiko pada neraca mereka.

Meskipun metrik pasarnya lemah, secara year-to-date hingga April, Chicago mencatat penjualan sebesar $223 juta dengan harga rata-rata $81 per kaki persegi, menurut data CommercialEdge. Pada bulan April, Chicago memiliki lahan seluas 1,0 juta kaki persegi yang sedang dibangun, mewakili 0,3 persen dari inventarisnya.

Penghentian dimulai pada konstruksi baru

Pada bulan April, Chicago mencatat 1,7 juta kaki persegi ruang kantor yang sedang dibangun di sembilan properti, mewakili 0,5 persen dari inventaris yang ada. Sedangkan angka nasional sebesar 1,5 persen. Di antara pasar sejenis, Chicago setara dengan Washington, D.C. (0,9 persen), sementara kota metro lainnya seperti Seattle (3,6 persen) mencatatkan angka di atas rata-rata.

Proyek terbesar kedua yang sedang berjalan adalah 919 West Fulton, pembangunan seluas 360.000 kaki persegi di pusat kota Chicago. Pengembangnya, Fulton Street Cos., memperoleh $233 juta dalam bentuk ekuitas dan pembiayaan utang untuk gedung perkantoran 11 lantai.

Perusahaan Gagak Trammell dan Mitra Modal Manara Baru-baru ini mereka menyelesaikan proyek besar lainnya, pengembangan ilmu hayati seluas 302.388 kaki persegi di lingkungan South Side Chicago. Hyde Park Labs dijadwalkan akan selesai dibangun pada kuartal keempat tahun ini, dengan penyewa pertama diperkirakan akan pindah pada awal tahun 2025.

Hampir 875.000 kaki persegi ruang kantor telah dibangun di tujuh properti di metro sepanjang tahun ini, mewakili 0,5 persen dari total inventaris. Beberapa gerbang pasar menonjol dalam hal ruang kantor yang mulai beroperasi pada periode ini, termasuk Seattle (2,5 juta kaki persegi), Boston (1,4 juta kaki persegi), dan San Francisco (1,4 juta kaki persegi).

Harga jual terendah di antara pasar portal

Dari awal tahun hingga Mei, penjualan kantor tercatat sekitar $223 juta, dengan harga kantor di Chicago mencapai $81 per kaki persegi. Angka ini berada di bawah rata-rata nasional sebesar $151,29 per kaki persegi. 21 properti dipertukarkan, dengan luas total 7 juta kaki persegi.

Selanjutnya, Twin Cities menghasilkan $177 juta dalam transaksi kantor tertutup dengan rata-rata $163 per kaki persegi, sementara Detroit mencatat volume yang lebih kecil yaitu $43 juta, dengan properti diperdagangkan pada $76 per kaki persegi.

Keenam: Sewa terendah yang dibutuhkan

Sementara itu, tingkat kekosongan pasar adalah 19,1 persen, naik 30 basis poin dari tahun ke tahun di bulan April, sementara harga sewa menyusut 20 basis poin, menjadi $27,85 per kaki persegi: permintaan sewa terendah keenam di 25 kota teratas. pasar perkantoran AS.

Boston (12,4 persen), Miami (13,0 persen), Washington, D.C. (16,8 persen), dan Los Angeles (16,5 persen) bernasib lebih baik daripada Manhattan dalam hal lowongan. Di sisi lain, Seattle (23%) dan San Francisco (25,9%) mengalami angka yang lebih tinggi.

Sejumlah kecil sewa di sektor perkantoran Chicago ditutup selama bulan April. Heitman telah mendapatkan perpanjangan sewa selama 10 tahun untuk menara perkantorannya di distrik River North Chicago. Perusahaan jasa keuangan Mesirow akan terus menempati lebih dari 100,000 kaki persegi di 353 N. Clark St. Hingga tahun 2036.

Ivanhoé Cambridge dan Hineshave telah menandatangani perjanjian sewa dengan Pinterest di 10 dan 120 S. Riverside Plaza, sebuah kompleks perkantoran dua gedung di West Loop Chicago. Perusahaan telah menyediakan lahan seluas 24.000 kaki persegi di kampus Kelas A seluas 1,4 juta kaki persegi.

Kerja sama menjaga stabilitas

Pada bulan April, sektor coworking di Kota Windy mencakup lebih dari 6,2 juta kaki persegi ruang coworking, mewakili 1,9 persen dari seluruh ruang kantor yang dapat disewa – setara dengan rata-rata nasional sebesar 1,8 persen.

Di antara pasar sejenis, Manhattan memimpin dengan luas sekitar 12,7 juta kaki persegi, diikuti oleh Los Angeles (6,6 juta kaki persegi) dan Washington, D.C. (6,3 juta kaki persegi).